Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zenting 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Zenting im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Zenting 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Zenting wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zenting werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zenting
Für die Stadt Zenting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen zwischen 2015 und 2020 eine moderate, aber stetige Entwicklung. Nach einem leichten Rückgang von 63 €/m² im Jahr 2015 auf 51 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Werte bis 2019 kontinuierlich auf 69 €/m² an, wo sie stabil blieben bis 2021.
Im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums ist eine bemerkenswerte Dynamik erkennbar. Für das Jahr 2022 wurde ein signifikanter Anstieg auf 105 €/m² verzeichnet, gefolgt von einem weiteren deutlichen Anstieg im Jahr 2023 auf 120 €/m². Diese Entwicklung weist auf eine starke Nachfrage und eine positive Wertentwicklung im Immobilienmarkt des Landkreises Freyung-Grafenau hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Zenting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Freyung-Grafenau zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine rückläufige, jedoch stabillisierende Entwicklung. Von ursprünglich 94 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl auf 81 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 13,8% entspricht. Im Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen leicht auf 85, was einem Zuwachs von 4,94% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der jüngste Anstieg im Jahr 2023 lässt eine Stabilisierung der Transaktionszahlen im Landkreis vermuten.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern einen deutlicheren Rückgang der Transaktionen. Die Zahl sank von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.567 im Jahr 2022 und weiter auf 1.479 im Jahr 2023. Besonders bemerkenswert ist die Tatsache, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks über diesen Zeitraum gestiegen ist. Beginnend mit einem Anteil von 4,32% im Jahr 2021 erhöhte sich der Anteil auf 5,75% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass sich der Landkreis Freyung-Grafenau relativ stabiler entwickelt hat als der Regierungsbezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zenting ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Zenting
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Zenting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2021 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 30 €/m², was auf eine gleichbleibende Nachfrage und Angebotssituation im Bereich der Gewerbeflächen hindeuten könnte.
Auch im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, wurden keine Veränderungen im Bodenrichtwert verzeichnet. Diese Konstanz deutet darauf hin, dass es im Landkreis Freyung-Grafenau keinen Druck auf den Markt für Gewerbeflächen gab, der eine Anpassung der Richtwerte erforderlich gemacht hätte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Zenting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Freyung-Grafenau eine signifikante Volatilität bei den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 115. Im darauf folgenden Jahr fiel die Zahl drastisch auf 11, ein Rückgang um rund 90,4 %. Diese Zahl stabilisierte sich im Jahr 2023 etwas und stieg auf 20 an, was einer Zunahme von 81,8 % gegenüber 2022 entspricht.
Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Niederbayern in den gleichen Jahren ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem gemäßigteren Tempo. Die Transaktionen des Bezirks fielen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Freyung-Grafenau am Gesamtvolumen des Bezirks von 18,85 % in 2021 auf 5,63 % im Jahr 2023 sank, wobei der Anteil im letzten Jahr deutlich höher als im Vorjahr lag. Im letzten Jahr, 2023, zeigt sich eine leichte Erholung der Transaktionszahlen im Landkreis, während der Regierungsbezirk weiterhin eine Abnahme verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zenting ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Thurmansbang | 3.9 |
| Schöllnach | 5.1 |
| Schöfweg | 5.8 |
| Außernzell | 6.6 |
| Innernzell | 6.8 |
| Grattersdorf | 7.3 |
| Saldenburg | 7.4 |
| Schönberg (Niederbayern) | 7.8 |
| Eging am See | 8.7 |
| Hunding | 8.8 |
| Fürstenstein | 9.7 |
| Iggensbach | 10.1 |
| Tittling | 10.6 |
| Auerbach (Deggendorf) | 11.9 |
| Eppenschlag | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Zenting mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zenting sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zenting gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zenting kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zenting gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zenting?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zenting
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zenting:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.