Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Auerbach (Deggendorf) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Auerbach (Deggendorf) im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Auerbach (Deggendorf) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Auerbach (Deggendorf) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Auerbach (Deggendorf) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Auerbach (Deggendorf)
Für die Stadt Auerbach (Deggendorf) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf zeigten seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung. Beginnend mit 75 €/m² in diesem Jahr blieb der Wert bis 2017 stabil bei 78 €/m². Ab 2019 kam es zu einem signifikanten Anstieg auf 113 €/m², der auch im Folgejahr hielt, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 133 €/m² im Jahr 2021.
Im vergangenen Jahr stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf 143 €/m², was einen bedeutenden Zuwachs im Vergleich zu 2020 darstellt. Diese jüngste Entwicklung zeigt, dass sich die Preise im letzten Jahr auf diesem Niveau verharrten, nachdem sie früher deutliche Anstiege verzeichneten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Auerbach (Deggendorf)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Deggendorf eine signifikante Abnahme der Immobilientransaktionen. 2021 wurden 277 Transaktionen verzeichnet, die Zahl fiel 2022 drastisch auf 207 und 2023 weiter auf 152. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 45,1% innerhalb des Zeitraums.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnet, jedoch in geringerem Ausmaß, hat Deggendorf eine signifikant stärkere Abnahme erlebt. Während die Transaktionen in Deggendorf im Verhältnis zu den Gesamttransaktionen des Bezirks im Jahr 2021 noch 12,72% ausmachten, sank dieser Anteil bis 2023 auf 10,28%. Im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk fort.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Auerbach (Deggendorf) ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Auerbach (Deggendorf)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Auerbach (Deggendorf) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf zeigen von 2020 bis 2022 einen kontinuierlichen Anstieg. Dieser Trend spiegelt sich in einer Steigerung von 70 €/m² im Jahr 2020 auf 78 €/m² im Jahr 2022 wider, wobei die größten Zuwächse im Jahr 2021 mit 73 €/m² und daraufhin 78 €/m² im Jahr 2022 zu verzeichnen sind.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen stabil bei 78 €/m², ohne weitere Erhöhung im Vergleich zum Vorjahr. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt in diesem Zeitraum konsolidiert hat und auf einem stabilen Niveau verharrt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Auerbach (Deggendorf)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Der Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt eine insgesamt schwankende Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Deggendorf. Während zwischen 2021 und 2022 die Transaktionen um 45,8 % stiegen, kam es 2023 zu einem Rückgang von 8,6 % im Vergleich zum Vorjahr. Trotz dieser Schwankungen ist festzustellen, dass die Transaktionszahlen im Landkreis Deggendorf in 2023 immer noch höher sind als 2021.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich, dass der Landkreis Deggendorf eine positive Entwicklung in Bezug auf seinen prozentualen Anteil an den Gesamttransaktionen verzeichnet. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks hat sich von 3,93 % im Jahr 2021 auf 9,01 % im Jahr 2023 erhöht, was auf eine gestiegene Bedeutung des Landkreises im regionalen Markt hinweist. Im Jahr 2023 bleibt hervorzuheben, dass trotz eines Rückgangs der Transaktionszahlen im Landkreis, der Anteil am Markt des Regierungsbezirks erneut gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Auerbach (Deggendorf) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hengersberg | 4.4 |
| Grattersdorf | 4.7 |
| Schaufling | 5.3 |
| Lalling | 5.9 |
| Hunding | 6.9 |
| Niederalteich | 6.9 |
| Schöllnach | 8.0 |
| Deggendorf | 9.4 |
| Schöfweg | 9.7 |
| Winzer | 10.3 |
| Iggensbach | 10.8 |
| Moos (Niederbayern) | 11.0 |
| Kirchberg im Wald | 11.5 |
| Zenting | 11.9 |
| Bischofsmais | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Auerbach (Deggendorf) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Auerbach (Deggendorf) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Auerbach (Deggendorf) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Auerbach (Deggendorf) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Auerbach (Deggendorf) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Auerbach (Deggendorf)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Auerbach (Deggendorf)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Auerbach (Deggendorf):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.