Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schaufling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schaufling im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schaufling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schaufling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schaufling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schaufling
Für die Stadt Schaufling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf haben von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Beginnend im Jahr 2015 bei 75 €/m², blieben die Werte bis 2018 konstant bei 78 €/m². Ein signifikanter Anstieg erfolgte im Jahr 2019, als die Bodenrichtwerte auf 113 €/m² schnellten. Diese Werte hielten sich bis 2020, bevor sie erneut anstiegen.
In den Jahren nach 2020 setzte sich der Anstieg fort, wobei die Bodenrichtwerte 2021 auf 133 €/m² stiegen und 2022 weiter auf 143 €/m² zulegten, ein Wert, der auch im Jahr 2023 stabil blieb. Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, blieb der Bodenrichtwert bei 143 €/m² konstant, was auf eine vorübergehende Konsolidierung nach den signifikanten Erhöhungen der Vorjahre hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schaufling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Zahl der Transaktionen im Landkreis Deggendorf kontinuierlich zurückgegangen. Im Jahr 2022 gab es einen Rückgang von 25,3 % im Vergleich zum Vorjahr, und auch 2023 setzte sich dieser negative Trend mit einem weiteren Rückgang von 26,6 % fort. Trotz eines ähnlichen negativen Trends im Regierungsbezirk Niederbayern, der einen Rückgang von 28,0 % im Jahr 2022 und einen moderaten Rückgang von 5,6 % im Jahr 2023 erlebte, bleibt der Transaktionsrückgang im Landkreis Deggendorf deutlicher.
Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks eine gemischte Bewegung aufwies: Er stieg von 12,7 % im Jahr 2021 auf 13,2 % im Jahr 2022, fiel jedoch auf 10,3 % im Jahr 2023. Im Vergleich zu Niederbayern erlebte der Landkreis damit einen größeren relativen Rückgang seines Anteils im letzten Jahr. Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk zwar weiter Einbußen hinnehmen mussten, jedoch half das geringere Minus des Bezirks, den Einschnitt für das Gesamtgebiet zu mildern, während der Landkreis eine größere Herausforderung zu bewältigen hatte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schaufling ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schaufling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Schaufling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Der Landkreis Deggendorf hat in den letzten Jahren eine moderate Steigerung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen erfahren. Zwischen 2020 und 2022 verzeichnete der Landkreis einen stetigen Anstieg von 70 €/m² im Jahr 2020 auf 78 €/m² im Jahr 2022, was auf eine gesunde Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeuten könnte.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte jedoch stabil bei 78 €/m², was auf eine Konsolidierungsphase hindeutet. Trotz der Stabilität zeigt die vorherige Entwicklung, dass der Landkreis in den Jahren zuvor ein konstantes Wachstum erlebt hat, was für die Attraktivität der Region für Gewerbetreibende spricht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schaufling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Deggendorf eine dynamische Entwicklung in den Transaktionszahlen. 2022 erlebte der Landkreis ein bemerkenswertes Wachstum mit einem Anstieg der Transaktionen um 45,83 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Zunahme stand im Gegensatz zur Entwicklung im Regierungsbezirk Niederbayern, wo die Transaktionen im gleichen Jahr um 23,61 % zurückgingen. Diese gegensätzliche Entwicklung deutet darauf hin, dass sich der Landkreis in 2022 robuster entwickelte als der übergeordnete Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 gingen die Transaktionen im Landkreis Deggendorf um 8,57 % zurück, was jedoch in Relation zu dem stärkeren Rückgang von 23,82 % im Regierungsbezirk Niederbayern immer noch eine resilientere Entwicklung widerspiegelt. Bemerkenswert ist zudem, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Deggendorf am Gesamtvolumen des Bezirks von 3,93 % im Jahr 2021 auf 9,01 % im Jahr 2023 gestiegen ist, was eine deutliche Stärkung der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schaufling ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lalling | 5.2 |
| Auerbach (Deggendorf) | 5.3 |
| Deggendorf | 6.1 |
| Bischofsmais | 7.5 |
| Grafling | 8.4 |
| Hunding | 8.5 |
| Hengersberg | 8.6 |
| Grattersdorf | 9.0 |
| Niederalteich | 9.4 |
| Metten | 10.7 |
| Kirchberg im Wald | 10.7 |
| Moos (Niederbayern) | 11.9 |
| Schöfweg | 12.3 |
| Schöllnach | 12.9 |
| Bernried | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Schaufling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schaufling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schaufling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schaufling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schaufling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schaufling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schaufling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schaufling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.