Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niederalteich 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Niederalteich im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Niederalteich 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Niederalteich wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niederalteich werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niederalteich
Für die Stadt Niederalteich wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf zeigen von 2015 bis 2017 eine stabile Entwicklung, bei der der Preis pro Quadratmeter bei 78 €/m² verweilt. Im Jahr 2018 bleibt dieser Wert ebenfalls unverändert, bevor 2019 ein markanter Anstieg auf 113 €/m² verzeichnet wird, der sich bis 2020 hält.
Ab 2021 setzt sich der Aufwärtstrend mit einem weiteren Anstieg auf 133 €/m² fort, gefolgt von einer Steigerung auf 143 €/m² im Jahr 2022. Im Jahr 2023 bleiben die Bodenrichtwerte konstant bei 143 €/m², was auf eine Stabilisierung nach dem deutlichen Anstieg der Vorjahre hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Niederalteich
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Deggendorf zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen fiel von 277 im Jahr 2021 auf 152 im Jahr 2023. Dies entspricht einer Reduzierung der Transaktionen um 125, was einen beträchtlichen Rückgang in diesem Zeitraum darstellt.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern weist der Landkreis Deggendorf eine ähnliche abnehmende Tendenz auf, wobei der Regierungsbezirk ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, allerdings weniger stark von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Deggendorf am Gesamtvolumen des Bezirks ist über die Jahre negativ aufgefallen und hatte eine gemischte Bewegung mit einem Abfall von 12,72% im Jahr 2021 auf 10,28% im Jahr 2023.
Im Fokus auf das Jahr 2023 ist die Abnahme der Transaktionen im Landkreis Deggendorf mit einem Rückgang von 26,57% im Vergleich zum Vorjahr besonders bemerkenswert, während der Regierungsbezirk Niederbayern einen geringeren Rückgang von nur 5,62% verzeichnete. Der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen im Regierungsbezirk ist somit ebenfalls gesunken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niederalteich ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Niederalteich
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Niederalteich wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf haben von 2020 bis 2022 eine stetige Erhöhung erfahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 70 €/m², während er 2021 auf 73 €/m² anstieg und 2022 weiter auf 78 €/m² kletterte, was eine positive Entwicklung über diesen Zeitraum darstellt.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen stabil bei 78 €/m². Diese Konstanz deutet darauf hin, dass sich der Markt nach dem vorherigen Anstieg vorerst gefestigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Niederalteich
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Deggendorf eine interessante Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 24 Transaktionen verzeichnet, während es 2022 zu einem signifikanten Anstieg auf 35 Transaktionen kam, was einem Zuwachs von 45,8 % entspricht. Im Jahr 2023 gab es jedoch einen leichten Rückgang auf 32 Transaktionen, was einem Rückgang von 8,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im gesamten betrachteten Zeitraum erhöhte sich der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Deggendorf am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern konsistent. Während der Anteil 2021 bei 3,93 % lag, stieg er 2022 stark auf 7,51 % und erreichte 2023 9,01 %. Dies zeigt, dass die Transaktionen im Landkreis trotz eines Rückgangs im letzten Jahr einen immer größeren Anteil des Bezirksvolumens ausmachen. Die Daten weisen zudem darauf hin, dass das Volumen im Regierungsbezirk insgesamt sinkt, was den steigenden Anteil des Landkreises noch deutlicher macht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niederalteich ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hengersberg | 3.6 |
| Moos (Niederbayern) | 4.5 |
| Auerbach (Deggendorf) | 6.9 |
| Winzer | 7.6 |
| Deggendorf | 8.7 |
| Schaufling | 9.4 |
| Plattling | 9.4 |
| Osterhofen | 9.6 |
| Buchhofen | 10.1 |
| Aholming | 10.1 |
| Grattersdorf | 10.6 |
| Iggensbach | 11.0 |
| Schöllnach | 12.1 |
| Lalling | 12.5 |
| Künzing | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Niederalteich mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niederalteich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niederalteich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niederalteich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niederalteich gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederalteich?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niederalteich
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niederalteich:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.