Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osterhofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Osterhofen im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Osterhofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Osterhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Osterhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Osterhofen
Für die Stadt Osterhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf zeigten von 2015 bis 2018 eine stabile Phase bei etwa 78 €/m². Eine signifikante Erhöhung fand 2019 statt, als die Werte auf 113 €/m² stiegen. Diese Werte hielten sich stabil bis ins Jahr 2020.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort: 2021 stiegen die Bodenrichtwerte auf 133 €/m² und erhöhten sich 2022 weiter auf 143 €/m². Im Jahr 2023 blieben die Werte auf diesem hohen Niveau konstant bei 143 €/m², was auf eine Stabilisierung der Preise im letzten Jahr hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Osterhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Deggendorf zwischen 2021 und 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 277 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl bis 2023 auf 152 verringert hat. Dies entspricht einem Rückgang um 125 Transaktionen über den gesamten Zeitraum. Besonders auffällig ist der Rückgang von 207 auf 152 Transaktionen zwischen 2022 und 2023, was einem weiteren Rückgang von 26,6 % im letzten Jahr entspricht.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch verlief dieser weniger stark. Die Transaktionen gingen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 zurück, bei einer weniger dramatischen Reduktion von 5,6 % im letzten Jahr. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Deggendorf im Verhältnis zu den Gesamttransaktionen des Bezirks über den beobachteten Zeitraum von 12,7 % auf 10,3 % gefallen ist. Diese Verschiebung deutet auf eine proportional stärkere Abnahme im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hin, wobei der Anteil einen nicht-monotonen Verlauf zeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Osterhofen ca. 54-71 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Osterhofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Osterhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf zeigen eine stetige Aufwärtsentwicklung von 70 €/m² im Jahr 2020 auf 78 €/m² im Jahr 2022. Diese Steigerung spiegelt eine kontinuierliche Nachfrage und möglicherweise zunehmende wirtschaftliche Aktivitäten in der Region wider.
Im letzten Jahr, vom Jahr 2022 bis 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 78 €/m². Diese Stabilität könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt dieser Gewerbeflächen in einer Phase der Konsolidierung befindet, nachdem es zuvor zu Preisanstiegen gekommen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Osterhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Im Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Deggendorf eine interessante Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen von 24 auf 35 an, was einer signifikanten Steigerung von 45,8% entsprach. Im Jahr 2023 gingen die Transaktionen leicht auf 32 zurück, was jedoch immer noch über dem Niveau von 2021 liegt. Parallel dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Niederbayern einen Rückgang in den Gesamttransaktionszahlen über beide Jahre hinweg, wobei 2022 ein Minus von 23,6% und 2023 nochmals ein Rückgang verzeichnet wurde.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Deggendorf am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern ist während des gesamten Zeitraums gestiegen, von 3,93% im Jahr 2021 auf 9,01% im Jahr 2023. Diese Entwicklung hebt hervor, dass der Landkreis Deggendorf sukzessive an Bedeutung im Vergleich zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zunimmt, insbesondere im letzten Jahr. Der Fokus auf die Zahlen von 2023 lässt vermuten, dass, obwohl die absoluten Transaktionszahlen im Landkreis leicht gesunken sind, der relative Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk weiter wächst.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Osterhofen ca. 7-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Buchhofen | 5.4 |
| Künzing | 5.6 |
| Winzer | 8.2 |
| Wallerfing | 8.9 |
| Moos (Niederbayern) | 8.9 |
| Aholming | 9.6 |
| Niederalteich | 9.6 |
| Aldersbach | 10.5 |
| Hengersberg | 11.4 |
| Roßbach (Stubenberg) | 12.3 |
| Oberpöring | 12.4 |
| Hofkirchen | 12.4 |
| Eichendorf | 12.5 |
| Iggensbach | 12.7 |
| Plattling | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Osterhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Osterhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osterhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osterhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osterhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Osterhofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osterhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osterhofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.