Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wallerfing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wallerfing im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wallerfing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wallerfing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wallerfing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wallerfing
Für die Stadt Wallerfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Nach einer stabilen Phase von 2016 bis 2018 bei 78 €/m², stiegen die Werte 2019 sprunghaft auf 113 €/m² an. Diese Erhöhung markiert den Beginn eines kontinuierlichen Wachstums, das sich 2021 mit einem Anstieg auf 133 €/m² fortsetzte.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil auf dem erhöhten Niveau von 143 €/m², nachdem er 2022 erstmals diesen Wert erreichte. Damit wird deutlich, dass sich die Bodenrichtwerte nach den signifikanten Zuwächsen der Vorjahre konsolidiert haben. Diese Entwicklung spiegelt die Dynamik des Immobilienmarktes im Landkreis Deggendorf wider, die sich in den letzten Jahren durch markante Preissprünge ausgezeichnet hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wallerfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Deggendorf ein signifikanter Rückgang der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen reduzierte sich von 277 im Jahr 2021 auf 152 im Jahr 2023. Besonders auffällig war der Rückgang im Jahr 2022 mit einem Minus von 70 Transaktionen (25,3 %) im Vergleich zum Vorjahr, gefolgt von weiteren 55 Transaktionen (26,6 %) weniger im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt der Landkreis Deggendorf eine im Verhältnis stärkere Abnahme der Transaktionen, insbesondere in den Jahren 2022 und 2023. Während der Rückgang im Regierungsbezirk im Jahr 2023 mit 5,6 % eher moderat ausfiel, sank der Anteil der Deggendorfer Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Deggendorf an den Transaktionen im Regierungsbezirk hat im Betrachtungszeitraum eine gemischte Bewegung gezeigt, endete jedoch im Jahr 2023 deutlich niedriger bei 10,3 % im Vergleich zu 12,7 % im Jahr 2021.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wallerfing ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wallerfing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Wallerfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf haben im Zeitraum von 2020 bis 2022 eine kontinuierliche Steigerung erfahren, wobei der Wert von 70 €/m² im Jahr 2020 auf 78 €/m² im Jahr 2022 anstieg. Diese Entwicklung spiegelt ein stetiges Wachstum wider, das möglicherweise auf die gestiegene Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region hinweist.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte für diese Flächen stabil bei 78 €/m², was auf eine temporäre Konsolidierung des Marktes hindeutet. Diese Stabilität im letzten Jahr könnte den Marktakteuren in Deggendorf eine gewisse Planungssicherheit geben und bietet eine solide Ausgangsbasis für künftige Entwicklungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wallerfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Deggendorf zeigt zwischen 2021 und 2023 einige bemerkenswerte Veränderungen. Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis stieg von 24 im Jahr 2021 auf 35 im Jahr 2022, was einem Zuwachs von 45,8 % entspricht. Im Jahr 2023 ist die Anzahl der Transaktionen leicht auf 32 gesunken, was einem Rückgang von 8,6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Gegensatz dazu sanken die Transaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern in beiden Jahren stark, was auf eine stabilere Marktentwicklung im Landkreis Deggendorf im Vergleich zur Region hindeutet.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Deggendorf am Gesamtvolumen des Bezirks ist signifikant gestiegen. 2021 lag dieser Anteil bei 3,9 %, stieg 2022 auf 7,5 % und erreichte 2023 schließlich 9,0 %. Dieser kontinuierliche Anstieg deutet darauf hin, dass der Landkreis Deggendorf trotz des Rückgangs im letzten Jahr eine relativ stärkere Position innerhalb des Regierungsbezirks Niederbayern einnimmt. Im Jahr 2023 war der prozentuale Rückgang des Regierungsbezirks höher als der des Landkreises, was den Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen weiter erhöht hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wallerfing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberpöring | 4.0 |
| Buchhofen | 4.2 |
| Aholming | 5.7 |
| Eichendorf | 6.4 |
| Osterhofen | 8.9 |
| Otzing | 9.0 |
| Moos (Niederbayern) | 10.4 |
| Wallersdorf | 10.7 |
| Plattling | 10.9 |
| Roßbach (Stubenberg) | 12.3 |
| Landau an der Isar | 12.3 |
| Künzing | 13.9 |
| Niederalteich | 14.1 |
| Stephansposching | 14.4 |
| Arnstorf | 15.2 |
Sind die Grundstückspreise in Wallerfing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wallerfing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wallerfing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wallerfing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wallerfing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wallerfing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wallerfing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wallerfing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.