Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stephansposching 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Stephansposching im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stephansposching 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Stephansposching wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stephansposching werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stephansposching
Für die Stadt Stephansposching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf weisen von 2015 bis 2023 eine klare Aufwärtstendenz auf. Nach einer stagnierenden Phase von 2016 bis 2018 bei 78 €/m² gab es 2019 einen deutlichen Anstieg auf 113 €/m², der bis 2020 konstant blieb.
Von 2021 bis 2023 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei die Bodenrichtwerte von 133 €/m² im Jahr 2021 auf 143 €/m² im Jahr 2022 anstiegen und diesen Wert bis 2023 hielten. Insbesondere im letzten Jahr zeigt sich somit eine Stabilisierung auf hohem Niveau ohne weitere Steigerungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Stephansposching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Deggendorf bei den Immobilientransaktionen einen deutlichen Rückgang. Die Zahl der Transaktionen sank kontinuierlich von 277 im Jahr 2021 auf 152 im Jahr 2023. Dieser Abwärtstrend spiegelt sich auch in den jährlichen prozentualen Veränderungen wider, mit einem Rückgang von 25,3 % von 2021 auf 2022 und einem weiteren Rückgang um 26,6 % von 2022 auf 2023.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich eine ähnliche, jedoch weniger starke Abnahme der Transaktionszahlen. Während die Transaktionen im Landkreis Deggendorf über den Betrachtungszeitraum insgesamt um 125 gefallen sind, verzeichnete der Regierungsbezirk einen Rückgang von 698 Transaktionen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 12,72 % im Jahr 2021 auf 13,21 % im Jahr 2022, fiel jedoch im Jahr 2023 auf 10,28 %, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet.
Im Jahr 2023 zeigt sich, dass die Entwicklung im Landkreis Deggendorf mit einem signifikanten Rückgang der Transaktionen um 26,6 % besonders hervorsticht. Im Gegensatz dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern im gleichen Jahr lediglich um 5,6 %, was auf eine stärkere Abnahme in Deggendorf im Vergleich zum Bezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stephansposching ca. 14-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Stephansposching
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Stephansposching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf zeigen in den Jahren 2020 bis 2022 einen stetigen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 70 €/m², stieg im Jahr 2021 auf 73 €/m² und erreichte im Jahr 2022 einen Wert von 78 €/m². Dieser Anstieg verdeutlicht eine positive Entwicklung über drei Jahre hinweg.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen jedoch stabil bei 78 €/m², was auf ein Ausbleiben des Wachstums hindeutet, das in den Vorjahren zu beobachten war. Diese Stabilisierung im letzten Jahr zeigt, dass der Markt möglicherweise ein Plateau erreicht hat, was für Planungen und Bewertungen von Gewerbeflächen von Bedeutung ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Stephansposching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Deggendorf stieg von 2021 auf 2022 markant um 45,83 % von 24 auf 35 Transaktionen, während sie im Jahr 2023 um 8,57 % auf 32 Transaktionen zurückging. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern in den gleichen Jahren einen deutlichen Rückgang sowohl 2022 als auch 2023, was auf eine wesentlich volatilere Entwicklung im Bezirk im Verhältnis zum Landkreis hinweist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg über den gesamten Zeitraum an, von 3,93 % im Jahr 2021 auf 9,01 % 2023. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis Deggendorf im Vergleich zum Bezirk eine stärkere Position einnimmt. Besonders im Jahr 2023 hat der Landkreis trotz eines leichten Rückgangs der Transaktionszahlen seine relative Bedeutung im Bezirk weiter ausgebaut, da der Bezirk insgesamt weiterhin Einbußen erlitt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stephansposching ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mariaposching | 3.9 |
| Otzing | 6.0 |
| Plattling | 6.5 |
| Niederwinkling | 7.3 |
| Irlbach | 7.6 |
| Offenberg | 7.7 |
| Metten | 8.2 |
| Straßkirchen | 8.5 |
| Aholming | 9.9 |
| Wallersdorf | 9.9 |
| Oberpöring | 11.4 |
| Deggendorf | 11.5 |
| Moos (Niederbayern) | 11.9 |
| Oberschneiding | 12.8 |
| Schwarzach (Niederbayern) | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Stephansposching mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stephansposching sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stephansposching gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stephansposching kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stephansposching gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stephansposching?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stephansposching
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stephansposching:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.