Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberschneiding 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberschneiding im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberschneiding 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oberschneiding wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberschneiding werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberschneiding
Für die Stadt Oberschneiding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen zeigten in den letzten Jahren einen klaren Aufwärtstrend. Von 2016 bis 2020 stiegen die Werte von 48 €/m² auf 62 €/m², wobei die ersten drei Jahre relativ stabil blieben, bevor es 2020 zu einem deutlichen Anstieg kam.
Im Anschluss setzte sich der rasante Anstieg fort, indem die Bodenrichtwerte bis 2022 auf 81 €/m² stiegen, was eine signifikante Steigerung binnen kurzer Zeit darstellt. Im Jahr 2023 blieben die Werte konstant bei 81 €/m², was auf eine Stabilisierung nach den vorangegangenen starken Anstiegen hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberschneiding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Straubing-Bogen einen stetigen Rückgang der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen nahm von 189 im Jahr 2021 auf 124 im Jahr 2023 ab, was einem Rückgang von insgesamt 65 Transaktionen über diesen Zeitraum entspricht. Besonders bemerkenswert ist der Rückgang von 2022 auf 2023, der mit 21,5% bedeutend ist.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem geringeren Ausmaß, insbesondere im Jahr 2023 mit nur einem Rückgang von 5,6%. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Dieser Anteil stieg zunächst von 8,7% im Jahr 2021 auf 10,1% im Jahr 2022 an und fiel dann 2023 auf 8,4%. Dies könnte darauf hinweisen, dass der Landkreis im Vergleich zum Bezirk weniger stabil ist.
Im Jahr 2023 erreichten die Transaktionszahlen im Landkreis Straubing-Bogen mit 124 einen neuen Tiefpunkt innerhalb des betrachteten Zeitraums. Dies deutet darauf hin, dass die jüngste Entwicklung im Landkreis schwächer verläuft als im übergeordneten Regierungseinehiten, was möglicherweise auf eine spezifischere Dynamik im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberschneiding ca. 12-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberschneiding
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Oberschneiding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen lagen in den Jahren 2020 und 2021 stabil bei 46 €/m². Im Jahr 2022 verzeichneten sie einen deutlichen Anstieg auf 53 €/m², welcher auch im Jahr 2023 anhielt.
Im vergangenen Jahr, speziell von 2022 bis 2023, haben sich die Werte konstant bei 53 €/m² gehalten, was auf eine Stabilisierung nach der zuvor merklichen Erhöhung hindeutet. Dies zeigt, dass nach der Steigerung eine gefestigte Preislage für Gewerbeflächen im Landkreis erreicht wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberschneiding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Straubing-Bogen bei den Immobilientransaktionen eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen im Landkreis um 33 auf 69, was einem prozentualen Zuwachs von 91,7% entsprach. Diese deutlichen Zuwächse wichen jedoch im Jahr 2023 einem Rückgang, wobei die Zahl der Transaktionen um 28 auf insgesamt 41 sank, was einem Rückgang von 40,6% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 verzeichnete, war der Verlauf in Straubing-Bogen differenzierter. Besonders auffällig ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zunächst von 5,9% im Jahr 2021 auf 14,8% im Jahr 2022 anstieg und dann auf 11,6% im Jahr 2023 fiel. Dies zeigt eine gemischte Bewegung, wobei der Landkreis 2023 immer noch einen höheren Anteil aufwies als im Jahr 2021.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass trotz eines Rückgangs der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, der Landkreis seinen Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks im Vergleich zu 2021 steigern konnte. Dies könnte darauf hinweisen, dass der Landkreis eine gewisse Resilienz innerhalb eines insgesamt nachlassenden Marktes in Niederbayern bewahrt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberschneiding ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Salching | 6.0 |
| Straßkirchen | 6.8 |
| Pilsting | 8.3 |
| Aiterhofen | 8.6 |
| Wallersdorf | 8.8 |
| Leiblfing | 9.6 |
| Irlbach | 10.4 |
| Feldkirchen (Niederbayern) | 10.6 |
| Otzing | 12.2 |
| Straubing | 12.6 |
| Stephansposching | 12.8 |
| Mariaposching | 13.9 |
| Niederwinkling | 14.4 |
| Landau an der Isar | 14.4 |
| Oberpöring | 15.5 |
Sind die Grundstückspreise in Oberschneiding mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberschneiding sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberschneiding gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberschneiding kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberschneiding gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberschneiding?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberschneiding
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberschneiding:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.