Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Feldkirchen (Niederbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Feldkirchen (Niederbayern) im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Feldkirchen (Niederbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Feldkirchen (Niederbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Feldkirchen (Niederbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Feldkirchen (Niederbayern)
Für die Stadt Feldkirchen (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen zeigen von 2016 bis 2023 eine insgesamt positive Entwicklung. Beginnend mit einem Wert von 48 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Werte zunächst moderat an, verharrten von 2017 bis 2019 stabil bei 52 €/m² und erlebten ab 2020 einen deutlichen Anstieg. Insbesondere die Erhöhung im Jahr 2020 auf 62 €/m² markiert den Beginn einer signifikanten Aufwärtsbewegung.
Im Jahr 2021 erreichten die Bodenrichtwerte 71 €/m² und stiegen 2022 weiter auf 81 €/m². Dieser Wert blieb auch im Jahr 2023 stabil, was auf eine Konsolidierung auf hohem Niveau hinweist. Im Vergleich zum Vorjahr gibt es keinen weiteren Anstieg, sodass die Bodenrichtwerte im letzten Jahr konstant bei 81 €/m² verharrten. Diese Stabilität kann als Zeichen eines ausgeglichenen Marktes interpretiert werden, nachdem in den Jahren zuvor starke Wertsteigerungen zu beobachten waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Feldkirchen (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Straubing-Bogen einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Beginnend mit 189 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl im darauf folgenden Jahr auf 158, was einem Rückgang von 16,4 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren Rückgang auf 124 Transaktionen und einem Rückgang von 21,5 % fort.
Im Vergleich dazu war der Rückgang der Transaktionszahlen im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern zwischen 2021 und 2023 ebenfalls signifikant, allerdings moderater ausgeprägt. Während die Transaktionen im Bezirk im Jahr 2022 um 28,0 % sanken, verringerte sich der Rückgang im Jahr 2023 auf nur 5,6 %. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist im betrachteten Zeitraum gestiegen, wobei sich diese Entwicklung im Jahr 2023 allerdings umkehrte, was auf eine bemerkenswerte Anpassung in der Dynamik der Transaktionen hinweist. Der Fokus auf 2023 zeigt, dass sich sowohl im Landkreis als auch im Bezirk der Rückgang der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr abgeschwächt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Feldkirchen (Niederbayern) ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Feldkirchen (Niederbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Feldkirchen (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigen in den Jahren 2020 und 2021 eine Stabilität auf einem Niveau von 46 €/m². Dies spiegelt eine Phase konstanter Preisentwicklung wider, in der keine nennenswerten Veränderungen beobachtet wurden.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte signifikant auf 53 €/m² und blieben auch im Jahr 2023 unverändert auf diesem Niveau. Diese Entwicklung deutet auf eine bemerkenswerte Zunahme der Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren hin, die den Preis im letzten Jahr um 7 €/m² im Vergleich zu den Vorjahren ansteigen ließen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Feldkirchen (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Straubing-Bogen eine Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 36 Transaktionen registriert, die im nächsten Jahr signifikant auf 69 gestiegen sind, was einer Zunahme von 91,7 % entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Zahl jedoch wieder auf 41 Transaktionen, was einem Rückgang von 40,6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dies deutet auf eine stark veränderliche Marktaktivität im Landkreis hin.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern insgesamt einen Rückgang der Transaktionszahlen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023. Interessanterweise nahm der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Straubing-Bogen am Gesamtvolumen des Bezirks von 5,9 % im Jahr 2021 auf 14,8 % im Jahr 2022 zu, bevor er 2023 auf 11,6 % fiel. Diese Entwicklung zeigt, dass, obwohl der Regierungsbezirk insgesamt einen Rückgang erlebte, der Landkreis in einem Jahr eine erhöhte Marktaktivität im Verhältnis zum Bezirk aufwies, gefolgt von einem Rückgang im letzten betrachteten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Feldkirchen (Niederbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Salching | 4.5 |
| Leiblfing | 6.4 |
| Straubing | 6.5 |
| Atting | 7.3 |
| Perkam | 7.4 |
| Rain (Niederbayern) | 9.3 |
| Aiterhofen | 9.4 |
| Geiselhöring | 9.8 |
| Oberschneiding | 10.6 |
| Parkstetten | 11.4 |
| Mötzing | 12.5 |
| Aholfing | 12.5 |
| Straßkirchen | 13.2 |
| Sünching | 13.6 |
| Mengkofen | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Feldkirchen (Niederbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Feldkirchen (Niederbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Feldkirchen (Niederbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Feldkirchen (Niederbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Feldkirchen (Niederbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Feldkirchen (Niederbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Feldkirchen (Niederbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Feldkirchen (Niederbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.