Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sünching 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sünching im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sünching 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sünching wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sünching werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sünching
Für die Stadt Sünching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erlebt. Von 2015 bis 2021 stiegen die Werte zunächst von 136 €/m² im Jahr 2015 auf 183 €/m² im Jahr 2016 und erreichten dann ein Plateau von 194 €/m², das von 2017 bis 2021 unverändert blieb, was auf eine Phase der Stabilität hinweist.
Im Jahr 2022 kam es jedoch zu einem deutlichen Anstieg auf 420 €/m², ein Wert, der auch im Jahr 2023 konstant gehalten wurde. Diese Verdopplung der Bodenrichtwerte innerhalb eines Jahres zeigt eine signifikante Veränderung auf dem Markt, deren Auswirkungen in den kommenden Jahren weiter beobachtet werden müssen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sünching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte der Landkreis Regensburg eine signifikante Abnahme der Transaktionen im Immobilienbereich. Im Jahr 2021 wurden 604 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2023 auf 257 sank. Dieser Rückgang spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, wobei insbesondere der größte Rückgang von 41,2% im Jahr 2022 registriert wurde.
Bei einem Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich, dass der Landkreis Regensburg in einem ähnlichen Trend wie der gesamte Bezirk folgt. Allerdings ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen der Oberpfalz leicht gesunken, von 24,98% im Jahr 2021 auf 23,41% im Jahr 2023. Diese Zahlen weisen darauf hin, dass, obwohl der Bezirksrückgang ebenfalls signifikant war, der prozentuale Anteil des Landkreises relativ stabil blieb, wenn auch geringfügig rückläufig.
Besonders im Jahr 2023 ist bemerkenswert, dass der absolute Rückgang der Transaktionen im Landkreis Regensburg (-27,6%) nahezu parallel zum prozentualen Rückgang im Regierungsbezirk (-27,4%) verlief. Dies deutet darauf hin, dass die Entwicklung im Landkreis im Einklang mit den allgemeinen Trends in der Oberpfalz stand.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sünching ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sünching
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Sünching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
In den letzten Jahren zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg eine konstante Entwicklung. Von 2020 bis 2022 blieb der Wert stabil bei 80 €/m², was auf eine Phase der Marktstabilität hindeutet.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein signifikanter Anstieg auf 130 €/m² zu verzeichnen, was eine bemerkenswerte Zunahme von über 60 % gegenüber den Vorjahren darstellt. Diese Entwicklung hebt die Dynamik im Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg im vergangenen Jahr deutlich hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sünching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg eine wechselhafte Entwicklung. Während im Jahr 2022 ein erheblicher Rückgang von 47,2 % zu verzeichnen war, stiegen die Transaktionen im Jahr 2023 wieder um 25,0 %. Dies deutet auf eine gewisse Erholung im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz ist festzustellen, dass der Landkreis Regensburg prozentual stärkere Schwankungen bei den Transaktionszahlen aufweist. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt jedoch eine gestiegene Bewegung, da er von 10,04 % im Jahr 2021 auf 8,12 % im Jahr 2023 fiel und damit unter dem Ausgangsniveau liegt.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Regensburg einen Anstieg der Transaktionen um 25,0 %, während der Regierungsbezirk Oberpfalz weiterhin einen Rückgang um 13,5 % aufwies. Diese gegensätzlichen Entwicklungen verdeutlichen die unterschiedliche Dynamik zwischen beiden Regionen im letzten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sünching ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mötzing | 5.1 |
| Aufhausen | 5.3 |
| Riekofen | 5.5 |
| Geiselhöring | 6.5 |
| Perkam | 6.5 |
| Rain (Niederbayern) | 8.1 |
| Hagelstadt | 9.5 |
| Pfakofen | 10.0 |
| Pfatter | 10.2 |
| Laberweinting | 10.3 |
| Atting | 10.7 |
| Mintraching | 11.0 |
| Aholfing | 11.6 |
| Alteglofsheim | 12.1 |
| Feldkirchen (Niederbayern) | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Sünching mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sünching sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sünching gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sünching kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sünching gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sünching?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sünching
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sünching:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.