Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pfakofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pfakofen im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pfakofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pfakofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pfakofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pfakofen
Für die Stadt Pfakofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg haben von 2015 bis 2021 eine moderate Entwicklung durchlaufen, wobei sie von 136 €/m² im Jahr 2015 auf 194 €/m² in den Jahren 2017 bis 2021 anstiegen und stabil blieben. Diese Stabilität wurde 2022 durch einen signifikanten Sprung auf 420 €/m² unterbrochen, was eine deutliche Wertsteigerung im Vergleich zu den Vorjahren darstellt.
Im Jahr 2023 hat sich dieser deutliche Anstieg nicht fortgesetzt, da die Bodenrichtwerte auf dem Niveau von 420 €/m² blieben. Dies zeigt, dass der maßgebliche Preissprung im Jahr 2022 stattfand, während 2023 eine Phase der Preisstabilisierung eintrat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pfakofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Regensburg deutlich zurückgegangen, von 604 im Jahr 2021 auf 257 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 347 Transaktionen über den betrachteten Zeitraum. Besonders bemerkenswert ist der Rückgang zwischen 2021 und 2022 um 249 Transaktionen, was einem prozentualen Rückgang von 41,2 % entspricht, während der Rückgang von 2022 auf 2023 mit 98 Transaktionen etwas moderater ausfiel.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich ein ähnlicher Trend, wobei die Transaktionen im Regierungsbezirk von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 sanken. Trotz dieses Rückgangs ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Regensburg an den Gesamttransaktionen des Bezirks relativ stabil geblieben, wobei dieser Prozentsatz leicht von 24,98 % im Jahr 2021 auf 23,41 % im Jahr 2023 gesunken ist. Im letzten Jahr, 2023, verzeichneten sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk vergleichbare prozentuale Rückgänge, was konsistente Reduktionen in beiden Gebieten andeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfakofen ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pfakofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Pfakofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigt eine bemerkenswerte Stabilität der Preise für Gewerbeflächen von 2020 bis 2022 mit konstanten Werten von 80 €/m². Diese Phase der Preisstabilität spiegelt eine Zeit wider, in der keine signifikanten Veränderungen bei der Bewertung von Gewerbegrundstücken zu verzeichnen waren.
Im letzten Jahr, 2023, trat jedoch eine deutliche Erhöhung auf, wobei der Bodenrichtwert auf 130 €/m² anstieg. Diese Steigerung markiert einen signifikanten Wertzuwachs und stellt eine bemerkenswerte Entwicklung dar, die für Marktteilnehmer und potenzielle Käufer von Relevanz ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pfakofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Regensburg eine deutliche Schwankung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 53 Transaktionen verzeichnet, während es 2022 zu einem bedeutenden Rückgang auf 28 kam, was einem Rückgang von 47,2 % entspricht. Im Jahr 2023 erholten sich die Zahlen leicht auf 35 Transaktionen, was einem Zuwachs von 25 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz von 2021 bis 2023 eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionen. Diese sanken von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023, was einem Rückgang um 13,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Regensburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung, ausgehend von 10,04 % im Jahr 2021, gefolgt von einem Tiefstand bei 5,62 % im Jahr 2022 und einem Anstieg auf 8,12 % im Jahr 2023. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg im Jahr 2023, in welchem sich der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks erholt hat, obwohl beide Einheiten zuvor Rückgänge verzeichneten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfakofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hagelstadt | 4.0 |
| Aufhausen | 4.9 |
| Schierling | 5.9 |
| Alteglofsheim | 6.5 |
| Thalmassing | 7.8 |
| Köfering | 9.3 |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 9.7 |
| Sünching | 10.0 |
| Mintraching | 10.3 |
| Riekofen | 10.7 |
| Laberweinting | 11.2 |
| Obertraubling | 11.7 |
| Langquaid | 12.8 |
| Bad Abbach | 13.4 |
| Neutraubling | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Pfakofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pfakofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pfakofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pfakofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pfakofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pfakofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pfakofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pfakofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.