Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neutraubling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neutraubling im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Neutraubling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neutraubling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neutraubling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neutraubling
Für die Stadt Neutraubling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2015 bis 2021 blieb der Bodenrichtwert relativ stabil, mit einem leichten Anstieg von 136 €/m² im Jahr 2015 auf 194 €/m² im Jahr 2016. Diese Stabilität mit einem konstanten Wert von 194 €/m² hielt bis zum Jahr 2021 an.
Die markanteste Veränderung ereignete sich zwischen 2021 und 2022, als der Bodenrichtwert von 194 €/m² auf 420 €/m² sprang, was einen deutlichen Anstieg darstellt. Dieser neue Wert von 420 €/m² blieb im Jahr 2023 unverändert und deutet auf eine neue Preisstufe hin, die sich im Vorjahr etabliert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neutraubling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Die Entwicklung der Immobilientransaktionen im Landkreis Regensburg zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 604 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 257 gesunken ist. Besonders auffällig ist der starke Rückgang zwischen 2021 und 2022, der mit einer Verringerung um 41,2 % einherging. Im Vergleich dazu gingen die Transaktionen im Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls zurück, wobei der Rückgang 2022 bei 37,5 % lag, was auf eine ähnliche, wenngleich weniger ausgeprägte Entwicklung hinweist.
Im Bezug auf den prozentualen Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt sich, dass dieser Anteil über die Jahre 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung hatte, beginnend bei 25,0 % und leicht sinkend auf 23,4 % im Jahr 2023. Während der Anteil im Jahr 2023 niedriger ist als in den Vorjahren, bleiben die Unterschiede zwischen Landkreis und Regierungsbezirk im prozentualen Rückgang der Transaktionen marginal. Besondere Aufmerksamkeit gilt dem Jahr 2023, das eine weitere signifikante Reduzierung um 27,6 % für den Landkreis zeigt, was zeigt, dass der Abwärtstrend in der Region anhält.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neutraubling ca. 77-99 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neutraubling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Neutraubling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigen von 2020 bis 2022 eine stabile Entwicklung, bei der der Wert konstant bei 80 €/m² lag. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass in diesem Zeitraum wenig Veränderung in der Nachfrage oder im Angebot für Gewerbeflächen stattgefunden hat.
Im Jahr 2023 kam es jedoch zu einem deutlichen Anstieg auf 130 €/m², was einen signifikanten Sprung um 50 €/m² im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Dieser bemerkenswerte Anstieg zeigt eine erhebliche Neujustierung der Bodenrichtwerte, die auf eine erhöhte Attraktivität oder andere marktrelevante Anpassungen im Gewerbesektor hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neutraubling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Die Analyse der Transaktionen im Landkreis Regensburg zeigt zwischen 2021 und 2023 eine insgesamt gemischte Entwicklung. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen von 53 im Jahr 2021 auf 28, was einem Rückgang von 47,2 % entspricht. Diese Erholung setzte sich 2023 teilweise fort, als die Transaktionen um 25,0 % auf 35 stiegen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz schneidet der Landkreis Regensburg unterschiedlich ab. Während die Transaktionen im Landkreis von 2021 bis 2023 insgesamt abnahmen, zeigte der Regierungsbezirk einen anhaltenden Rückgang, insbesondere im Jahr 2023 mit einem Minus von 13,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am gesamten Bezirksvolumen stieg von 10,04 % im Jahr 2021 auf 8,12 % im Jahr 2023, was auf eine steigende Bedeutung der Landkreistransaktionen innerhalb des Bezirks hinweist.
Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionen im Landkreis leicht, während sie im Regierungsbezirk weiterhin zurückgingen. Diese Entwicklung im Landkreis könnte auf eine positive Trendwende in den örtlichen Immobilientransaktionen hinweisen, trotz der insgesamt rückläufigen Tendenz im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neutraubling ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Barbing | 5.0 |
| Köfering | 5.0 |
| Obertraubling | 5.0 |
| Mintraching | 5.4 |
| Donaustauf | 5.5 |
| Tegernheim | 5.7 |
| Alteglofsheim | 7.2 |
| Regensburg | 7.7 |
| Bach an der Donau | 7.9 |
| Thalmassing | 9.5 |
| Hagelstadt | 9.8 |
| Wenzenbach | 10.7 |
| Pentling | 10.9 |
| Riekofen | 11.7 |
| Pfatter | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Neutraubling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neutraubling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neutraubling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neutraubling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neutraubling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neutraubling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neutraubling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neutraubling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.