Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Thalmassing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Thalmassing im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Thalmassing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Thalmassing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Thalmassing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Thalmassing
Für die Stadt Thalmassing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigten von 2015 bis 2021 eine angespannte Stabilität. Beginnend mit 136 €/m² im Jahr 2015 erfolgte bis 2017 eine moderate Erhöhung auf 194 €/m², woraufhin die Werte über mehrere Jahre konstant blieben. Dieser langjährige Stillstand verdeutlicht eine Phase der Marktberuhigung, in der der Landkreis keine signifikanten Preisanpassungen erfuhr.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis Regensburg eine bemerkenswerte Verdopplung der Bodenrichtwerte auf 420 €/m², die bis 2023 konstant blieben. Diese deutliche Erhöhung innerhalb eines Jahres markierte eine signifikante Veränderung auf dem Immobilienmarkt und wurde vermutlich durch verschiedene Faktoren beeinflusst. Dennoch bleiben die Werte seitdem stabil und bieten somit aktuelle Orientierung für Investoren und Käufer im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Thalmassing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg von 2021 bis 2023 zeigt deutliche Rückgänge. Von ursprünglich 604 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl um 41,2 % auf 355 im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 27,6 % auf 257 im Jahr 2023. Diese Entwicklung steht im Einklang mit der Abnahme im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz, der im gleichen Zeitraum von 2.418 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 fiel.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk weist der Landkreis Regensburg in Bezug auf den Anteil an den Gesamttransaktionen ein leicht verändertes Muster auf. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen von 24,98 % im Jahr 2021 auf 23,41 % im Jahr 2023 sank, verzeichnete die Oberpfalz einen gedämpfteren Rückgang von 37,5 % im Jahr 2022 auf 27,4 % im Jahr 2023. Im Jahr 2023 ist bemerkenswert, dass der Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirksvolumen nahezu stabil blieb und eine Abschwächung des Rückgangs im Vergleich zum Vorjahr aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thalmassing ca. 18-25 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Thalmassing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Thalmassing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg haben über einen längeren Zeitraum von 2020 bis 2022 eine konstante Linie bei 80 €/m² gezeigt. Diese Stabilität deutet auf eine Phase ohne nennenswerte Veränderungen in der Nachfrage oder im Angebot gewerblicher Grundstücke hin und reflektiert möglicherweise eine stabile wirtschaftliche Lage im Landkreis während dieser Jahre.
Im Jahr 2023 erfolgte jedoch ein deutlicher Anstieg auf 130 €/m², was eine erhebliche Erhöhung um 50 €/m² im Vergleich zu den Vorjahren bedeutet. Diese Entwicklung im letzten Jahr hebt die Bedeutung der aktuellen Markteinflüsse hervor und ist entscheidend für die zukünftige Bewertung und Investitionsentscheidungen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Thalmassing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg zeigen eine signifikante Schwankung im Zeitraum von 2021 bis 2023. Nach einem starken Rückgang von 53 Transaktionen im Jahr 2021 auf 28 im Jahr 2022, erholten sich die Zahlen 2023 leicht auf 35 Transaktionen, was einem Anstieg von 25,0 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Trotz des Rückgangs in 2022 ist der Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 10,04 % in 2021 auf 8,12 % in 2023 gefallen, wobei ein Anstieg von 2022 auf 2023 erkennbar ist.
Im Regierungsbezirk Oberpfalz wurde ein kontinuierlicher Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnet: von 528 im Jahr 2021 auf 498 in 2022 und weiter auf 431 im Jahr 2023. Der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg von 2021 bis 2022 fiel prozentual deutlich stärker aus als der im gesamten Bezirk. Trotz der negativen Entwicklung in beiden Gebieten ist bemerkenswert, dass der Bezirksanteil der Transaktionen des Landkreises 2023 im Vergleich zu 2021 gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Thalmassing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Köfering | 4.7 |
| Alteglofsheim | 4.8 |
| Obertraubling | 5.3 |
| Bad Abbach | 6.4 |
| Hagelstadt | 6.6 |
| Pfakofen | 7.8 |
| Pentling | 8.3 |
| Schierling | 9.2 |
| Neutraubling | 9.5 |
| Teugn | 9.7 |
| Mintraching | 9.9 |
| Langquaid | 10.8 |
| Aufhausen | 11.0 |
| Regensburg | 11.9 |
| Hausen (Niederbayern) | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Thalmassing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Thalmassing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Thalmassing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Thalmassing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Thalmassing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Thalmassing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Thalmassing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Thalmassing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.