Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hausen (Niederbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hausen (Niederbayern) im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hausen (Niederbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hausen (Niederbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hausen (Niederbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hausen (Niederbayern)
Für die Stadt Hausen (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Kelheim zeigen eine abwechslungsreiche Entwicklung über die Jahre. Zwischen 2015 und 2018 ist ein Rückgang und eine Stabilisierung der Werte zu beobachten, wobei der Bodenrichtwert 2016 von 145 €/m² auf 109 €/m² absank und sich 2017 sowie 2018 bei 116 €/m² einpendelte. Diese Schwankungen deuten auf unterschiedliche Markteinflüsse hin, die zu variierenden Preisen führten.
In den folgenden Jahren setzte sich der Trend fort, im Jahr 2019 stieg der Bodenrichtwert auf 143 €/m², fiel jedoch 2020 wiederum auf 120 €/m². Ab 2021 verzeichnete der Landkreis einen kontinuierlichen Anstieg, der 2022 mit 165 €/m² einen neuen Höchststand erreichte und sich auch im Jahr 2023 auf diesem Niveau stabilisierte. Die letzten beiden Jahre deuten auf eine Konsolidierung hin, da die Werte unverändert blieben, was ein Zeichen für eine Stabilität in der Immobilienmarktnachfrage des Landkreises sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hausen (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Im Landkreis Kelheim zeigt sich zwischen 2021 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung in den Immobilientransaktionen. Während 2021 insgesamt 240 Transaktionen registriert wurden, verzeichnete der Landkreis 2022 einen leichten Rückgang auf 234 Transaktionen. Bemerkenswert ist jedoch die deutliche Erholung im Jahr 2023, bei der die Transaktionen auf 288 zulegten, was einem Anstieg von 23,1% gegenüber 2022 entspricht.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, wo die Transaktionen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 zurückgingen, zeigt der Landkreis Kelheim eine gegenläufige Entwicklung. Besonders hervorzuheben ist der ansteigende prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks, der von 11,02% in 2021 auf 19,47% in 2023 stieg. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz der insgesamt rückläufigen Zahlen im Regierungsbezirk eine steigende Bedeutung im Markt einnimmt und sich im Jahr 2023 überdurchschnittlich gut entwickelte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hausen (Niederbayern) ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hausen (Niederbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Hausen (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim zeigen in den vergangenen Jahren eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 71 €/m², sank jedoch im Jahr 2021 auf 60 €/m², was einen signifikanten Rückgang darstellt. Im Jahr 2022 erholten sich die Werte leicht auf 65 €/m² und blieben im Jahr 2023 stabil bei demselben Niveau, was ein Indiz für eine gewisse Konsolidierung im Markt für Gewerbeflächen ist.
Im letzten Jahr, also von 2022 auf 2023, ist keine Veränderung der Bodenrichtwerte zu verzeichnen, da sie unverändert bei 65 €/m² blieben. Diese Stabilität könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt in einer Phase der Anpassung befindet, nachdem zuvor ein Rückgang und eine geringfügige Erholung erfolgten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hausen (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kelheim zeigen von 2021 bis 2023 insgesamt eine positive Entwicklung, angefangen mit 31 Transaktionen im Jahr 2021, gefolgt von einem Rückgang auf 22 Transaktionen im Jahr 2022. Danach stiegen sie signifikant auf 34 Transaktionen im Jahr 2023, was einem bemerkenswerten Anstieg von 54,6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Niederbayern einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen über den gleichen Zeitraum.
In Bezug auf den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist ein deutlicher Anstieg festzustellen. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 5,1 % lag, sank er leicht auf 4,7 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 9,6 % anstieg. Dies unterstreicht eine positive Entwicklung der Marktaktivitäten im Landkreis im letzten Jahr, trotz der allgemein rückläufigen Tendenzen im weiteren Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hausen (Niederbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Langquaid | 4.9 |
| Saal an der Donau | 4.9 |
| Teugn | 5.3 |
| Rohr in Niederbayern | 7.8 |
| Bad Abbach | 8.7 |
| Herrngiersdorf | 8.9 |
| Abensberg | 9.7 |
| Kirchdorf (Hallertau) | 10.6 |
| Kelheim | 11.9 |
| Biburg | 12.3 |
| Schierling | 12.7 |
| Thalmassing | 13.1 |
| Pentling | 13.8 |
| Wildenberg | 14.6 |
| Rottenburg an der Laaber | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Hausen (Niederbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hausen (Niederbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hausen (Niederbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hausen (Niederbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hausen (Niederbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hausen (Niederbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hausen (Niederbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hausen (Niederbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.