Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Saal an der Donau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Saal an der Donau im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Saal an der Donau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Saal an der Donau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Saal an der Donau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Saal an der Donau
Für die Stadt Saal an der Donau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim haben in den letzten Jahren eine wechselhafte Entwicklung erfahren. Nach einem Rückgang auf 109 €/m² im Jahr 2016, stiegen sie leicht an und erreichten 116 €/m² in den Jahren 2017 und 2018. Ein signifikanter Anstieg folgte 2019 mit einem Wert von 143 €/m², bevor die Werte 2020 auf 120 €/m² sanken.
In den Jahren 2021 und 2022 setzte sich ein positiver Trend fort, mit einem Anstieg auf 130 €/m² bzw. 165 €/m². Bemerkenswert ist, dass die Bodenrichtwerte im Jahr 2023 stabil bei 165 €/m² blieben, was ein deutlicher Hinweis auf eine Konsolidierung auf hohem Niveau ist. Dies zeigt, dass der Markt seit 2022 eine Phase der Stabilität erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Saal an der Donau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Kelheim zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 ein interessantes Muster. Während 2021 insgesamt 240 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl im Jahr 2022 um 2,5 % auf 234 Transaktionen. Anschließend erlebte der Landkreis im Jahr 2023 einen deutlichen Anstieg um 23,1 % auf 288 Transaktionen. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern einen stetigen Rückgang der Transaktionen über die drei Jahre, was Kelheims relative Verbesserung im Jahr 2023 hervorhebt.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Kelheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern zeigt ebenfalls eine bemerkenswerte Entwicklung. Beginnend bei 11,02 % im Jahr 2021, stieg dieser Anteil bis 2023 auf 19,47 %.Diese steigende Tendenz deutet darauf hin, dass die Bedeutung der Transaktionen im Landkreis in Relation zum gesamten Regierungsbezirk zugenommen hat. Besonders das Wachstum im Jahr 2023 unterstreicht die dynamische Entwicklung in Kelheim, während der Regierungsbezirk insgesamt eine rückläufige Tendenz aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Saal an der Donau ca. 29-39 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Saal an der Donau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Saal an der Donau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim zeigen eine moderate Schwankung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 71 €/m², was einen deutlichen Rückgang auf 60 €/m² im Jahr 2021 zur Folge hatte. Dieser Rückgang könnte auf wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein, die die Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Zeit beeinflusst haben.
In den letzten beiden Jahren, 2022 und 2023, stabilisierten sich die Werte bei 65 €/m². Diese Stabilität könnte auf eine ausgeglichene Marktsituation hindeuten, wobei weder signifikante Preiserhöhungen noch -senkungen zu beobachten sind. Insbesondere im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert konstant, was auf eine anhaltend gleichbleibende Nachfrage und ein ausgeglichenes Angebot auf dem Markt schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Saal an der Donau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kelheim eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 31 Transaktionen registriert, gefolgt von einem Rückgang auf 22 Transaktionen im Jahr 2022. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2023 umgekehrt, als die Transaktionszahlen auf 34 anstiegen, was einer bemerkenswerten Steigerung von 54,6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Erholung macht die Entwicklung im Landkreis Kelheim besonders interessant.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern sind die Entwicklungen kontrastierend. Während Kelheim im Jahr 2023 eine positive Wachstumsrate verzeichnete, sanken die Transaktionszahlen für den gesamten Regierungsbezirk in jedem Jahr über den betrachteten Zeitraum, mit einem besonders starken Rückgang von 23,8 % im Jahr 2023. Darüber hinaus ist der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Kelheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks im Jahr 2023 erheblich angestiegen und erreichte 9,6 %, was auf eine signifikante Verschiebung hindeutet.
Im Jahr 2023 steht die positive Entwicklung des Landkreises Kelheim im starken Kontrast zum anhaltenden Rückgang im Regierungsbezirk Niederbayern. Dies markiert einen deutlichen Wendepunkt und weist auf eine relative Stärkung der Rolle des Landkreises innerhalb der Region hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Saal an der Donau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hausen (Niederbayern) | 4.9 |
| Teugn | 6.4 |
| Abensberg | 6.8 |
| Kelheim | 7.0 |
| Langquaid | 9.8 |
| Bad Abbach | 10.1 |
| Rohr in Niederbayern | 10.6 |
| Ihrlerstein | 11.1 |
| Biburg | 11.2 |
| Kirchdorf (Hallertau) | 11.8 |
| Essing | 12.2 |
| Neustadt an der Donau | 13.2 |
| Sinzing | 13.4 |
| Herrngiersdorf | 13.7 |
| Pentling | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Saal an der Donau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Saal an der Donau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Saal an der Donau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Saal an der Donau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Saal an der Donau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Saal an der Donau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Saal an der Donau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Saal an der Donau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.