Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kelheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kelheim im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kelheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kelheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kelheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kelheim
Für die Stadt Kelheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim zeigen eine bemerkenswerte Schwankung von 2015 bis 2023. Nach einem hohen Wert von 145 €/m² im Jahr 2015 fiel der Bodenrichtwert im Jahr 2016 drastisch auf 109 €/m², bevor er sich in den folgenden Jahren bis 2019 stetig erholte und 143 €/m² erreichte. Ein weiterer Rückgang wurde 2020 verzeichnet, gefolgt von einer moderaten Steigerung im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim signifikant auf 165 €/m² und blieben stabil im Jahr 2023 auf dem gleichen Niveau von 165 €/m². Diese Stabilität im letzten Jahr deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin, in der das Wachstumstempo in der jüngsten Vergangenheit die erzielten Werte gehalten hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kelheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Die Transaktionszahlen für den Landkreis Kelheim zeigen von 2021 bis 2023 eine schwankende Entwicklung. Während die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 im Vergleich zu 2021 um 2,5 % gefallen ist, gab es im Jahr 2023 einen deutlichen Anstieg um 23,1 %, was die Anzahl der Transaktionen auf insgesamt 288 erhöhte. Diese Entwicklung hebt den Landkreis von der gesamten Region Niederbayern ab, da im Regierungsbezirk ein Rückgang der Transaktionen in beiden Jahren zu beobachten war, insbesondere ein Rückgang von 28,0 % im Jahr 2022 und ein weiterer Rückgang von 5,6 % im Jahr 2023.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Kelheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, zeigt sich ein signifikanter Anstieg. Von 11,0 % im Jahr 2021 stieg dieser Anteil auf 19,5 % im Jahr 2023, was auf eine beeindruckende Steigerung der relativen Bedeutung von Kelheim gegenüber dem Regierungsbezirk Niederbayern hindeutet. Besonders auffallend ist der positive Trend im Jahr 2023, in dem der Landkreis einen signifikanten Beitrag zum regionalen Immobilienmarkt leistete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kelheim ca. 90-115 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kelheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Kelheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim zeigen in den letzten Jahren eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 71 €/m² und sank im Folgejahr 2021 deutlich auf 60 €/m². Ein leichter Anstieg war 2022 zu verzeichnen, als der Wert sich auf 65 €/m² erhöhte.
Diese Entwicklung blieb im Jahr 2023 stabil, da der Bodenrichtwert weiterhin bei 65 €/m² verharrte. Der Vergleich zum Vorjahr zeigt keine Veränderung, was auf eine Konsolidierung der Preise in diesem Bereich hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kelheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
Der Landkreis Kelheim zeigte zwischen 2021 und 2023 eine schwankende Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Nach einem Rückgang von 31 Transaktionen im Jahr 2021 auf 22 im Jahr 2022, verzeichnete der Landkreis 2023 einen deutlichen Anstieg auf 34 Transaktionen. Diese Zunahme um 54,6 % zwischen 2022 und 2023 hebt die dynamische Erholungsphase hervor.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises Kelheim an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 5,1 % im Jahr 2021 zunächst sank, stieg er 2023 auf 9,6 %. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz allgemeinem Rückgang im Bezirk eine immer bedeutendere Rolle einnimmt. Der hervorstechende Anstieg im Jahr 2023 betont besonders die relative Stärkung des Landkreises innerhalb des Bezirks Niederbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kelheim ca. 10-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ihrlerstein | 4.8 |
| Essing | 5.2 |
| Saal an der Donau | 7.0 |
| Abensberg | 8.9 |
| Painten | 9.6 |
| Teugn | 11.4 |
| Neustadt an der Donau | 11.9 |
| Hausen (Niederbayern) | 11.9 |
| Sinzing | 12.1 |
| Nittendorf | 13.4 |
| Deuerling | 13.6 |
| Riedenburg | 13.9 |
| Biburg | 14.1 |
| Bad Abbach | 14.2 |
| Pentling | 15.8 |
Sind die Grundstückspreise in Kelheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kelheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kelheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kelheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kelheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kelheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kelheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kelheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.