Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nittendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Nittendorf im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Nittendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Nittendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nittendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nittendorf
Für die Stadt Nittendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg haben von 2015 bis 2021 eine Phase der Stabilität nach einer anfänglichen Steigerung erlebt. Nachdem der Wert 2015 bei 136 €/m² lag, kam es 2016 zu einem sprunghaften Anstieg auf 183 €/m² und einem leichten weiteren Anstieg auf 194 €/m² im Jahr 2017, woraufhin sich dieser Wert bis 2021 nicht weiter verändert hat.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis Regensburg jedoch einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 420 €/m², welcher bis ins Jahr 2023 konstant blieb. Diese deutliche Erhöhung markiert die größte Veränderung im betrachteten Zeitraum und hat das langfristige Preisniveau grundlegend beeinflusst.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Nittendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg sind von 2021 bis 2023 kontinuierlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 604 Transaktionen verzeichnet, die Zahl sank dann bis 2023 um insgesamt 347 auf 257. Dies entspricht einem Rückgang von 57,5% über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, allerdings fiel dieser mit einem Rückgang von 1.320 auf 1.098 Transaktionen etwas geringer aus.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks, so zeigt sich ein leichter Rückgang von 25,0% im Jahr 2021 auf 23,4% im Jahr 2023. Der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen ist nicht konstant gestiegen oder gefallen und weist somit eine gemischte Bewegung auf, was auf unterschiedliche Dynamiken in den Jahren innerhalb des Bezirks hindeutet. Besonders erwähnenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem die Transaktionen im Landkreis um 27,6% zurückgingen, was im Einklang mit dem allgemeinen Trend der Oberpfalz steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nittendorf ca. 49-64 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Nittendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Nittendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigten in den Jahren 2020 bis 2022 eine stabile Entwicklung, mit einem unveränderten Wert von 80 €/m². Diese Beständigkeit über drei Jahre hinweg deutet auf eine Phase ohne bemerkenswerte marktbedingte Anpassungen hin, während der die Preise konstant blieben.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein signifikanter Anstieg auf 130 €/m² zu verzeichnen, was einen bemerkenswerten Sprung in der Preisbewertung für Gewerbeflächen ausmacht. Diese Entwicklung im vergangenen Jahr spiegelt eine dynamische Veränderung wider, die auf eine gestiegene Attraktivität oder Nachfrage nach Gewerbeimmobilien im Landkreis Regensburg hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Nittendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg haben zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Schwankung erfahren. Im Jahr 2021 wurden 53 Transaktionen getätigt, welche bis 2022 drastisch um 25 Transaktionen - das entspricht einem Rückgang von 47,2% - auf 28 Transaktionen sanken. 2023 erholten sich die Zahlen teilweise und stiegen um 25,0% auf insgesamt 35 Transaktionen an.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, erkennt man, dass dieser ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen erlebt hat, jedoch mit einer insgesamt graduelleren Abnahme als der Landkreis. Während der Anteil der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk von 10,04% im Jahr 2021 auf 8,12% im Jahr 2023 gefallen ist, zeigt sich, dass der Landkreis im Jahr 2023 eine leicht stabilere Entwicklung verzeichnete als der Bezirk, der einen stärkeren Rückgang ohne Erholung verzeichnete. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks bestätigte eine gemischte Bewegung über den gesamten Zeitraum, da der Anteil über die Jahre schwankte, ohne eine monotone Entwicklung.
Im letzten betrachteten Jahr 2023 ist spannend zu beobachten, dass trotz eines allgemeinen Rückgangs im Bezirk, der Landkreis Regensburg mit einem Anstieg der Transaktionen um 25,0% eine positive Entwicklung verzeichnete, was auf eine mögliche Stabilisierung in diesem spezifischen Zeitraum hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nittendorf ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Deuerling | 3.2 |
| Sinzing | 4.6 |
| Pettendorf | 5.9 |
| Laaber | 6.4 |
| Pielenhofen | 7.1 |
| Brunn (Oberpfalz) | 7.7 |
| Painten | 8.2 |
| Ihrlerstein | 9.8 |
| Wolfsegg | 10.1 |
| Lappersdorf | 10.5 |
| Pentling | 10.8 |
| Duggendorf | 11.7 |
| Regensburg | 12.5 |
| Essing | 13.3 |
| Hemau | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Nittendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nittendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nittendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nittendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nittendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nittendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nittendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nittendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.