Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pettendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pettendorf im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pettendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pettendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pettendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pettendorf
Für die Stadt Pettendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg haben in den Jahren 2015 bis 2021 eine relativ stabile Entwicklung durchlaufen, wobei der Wert von 136 €/m² im Jahr 2015 auf 194 €/m² im Jahr 2016 gestiegen ist. Ab 2017 blieb dieser Wert konstant bei 194 €/m² in den folgenden Jahren bis 2021. Diese Stabilität könnte auf eine gleichbleibende Nachfrage und ein kontinuierliches Angebot im Immobilienmarkt des Landkreises hinweisen.
Ein signifikanter Anstieg ist im Jahr 2022 zu verzeichnen, als der Bodenrichtwert auf 420 €/m² nahezu verdoppelt wurde und sich im Jahr 2023 stabil auf diesem Niveau gehalten hat. Diese Entwicklung im letzten Jahr hebt einen deutlichen Nachfragezuwachs oder eine Veränderung des Marktumfeldes hervor, die zu einem Anstieg der Bodenpreise geführt hat, was für potenzielle Investoren und Immobilienkäufer von großer Bedeutung ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pettendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Der Immobilienmarkt im Landkreis Regensburg zeigte von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 604 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2023 auf 257 Transaktionen sank. Diese negative Entwicklung entspricht einem Rückgang von 57,4 % über den betrachteten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, wobei die Anzahl der Transaktionen von 2.418 in 2021 auf 1.098 in 2023 fiel, was einem Rückgang von 54,6 % entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Regensburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine leicht sinkende Tendenz. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 24,98 % lag, verringerte sich dieser bis 2023 geringfügig auf 23,41 %. Der Fokus auf 2023 zeigt eine fortgesetzte Abnahme der Transaktionen sowohl im Landkreis selbst als auch im Regierungsbezirk, wobei der prozentuale Rückgang in beiden Fällen nahezu identisch war, was eine parallele Entwicklung in diesem Jahr verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pettendorf ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pettendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Pettendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigen eine konstante Entwicklung in den Jahren 2020 bis 2022, in denen der Wert stabil bei 80 €/m² verblieb. Diese Phase eines gleichbleibenden Preisniveaus charakterisiert eine Zeit ohne signifikante Markveränderungen oder wirtschaftliche Einflüsse auf den Gewerbemarkt.
Im Jahr 2023 erlebten die Bodenrichtwerte jedoch einen deutlichen Anstieg auf 130 €/m², was einer erheblichen Erhöhung von 62,5 % im Vergleich zu den Vorjahren entspricht. Diese Veränderung markiert eine bedeutende Verschiebung im Marktgeschehen und hebt das jüngste Jahr als eine Phase maßgeblicher Preisdynamik hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pettendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Von 2021 bis 2023 erfuhr der Landkreis Regensburg einen Rückgang der Transaktionen von 53 im Jahr 2021 auf 35 im Jahr 2023. Besonders auffällig war das Jahr 2022, als die Transaktionen im Landkreis um 47,2 % sanken, bevor sie 2023 wieder um 25,0 % anstiegen. Im gleichen Zeitraum fiel die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberpfalz kontinuierlich von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023.
Bezüglich des Anteils der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt sich ein interessanter Trend. Der Anteil sank zunächst von 10,0 % im Jahr 2021 auf 5,6 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 8,1 % stieg. Diese gemischte Bewegung spiegelt die Fluktuationen wider, die im Landkreis zu beobachten waren. Abschließend konzentriert sich die Betrachtung auf 2023, in dem der Landkreis Regensburg positive Entwicklungszahlen aufweist, während der Bezirksgesamtwert weiterhin rückläufig ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pettendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pielenhofen | 4.2 |
| Lappersdorf | 4.6 |
| Nittendorf | 5.9 |
| Wolfsegg | 6.8 |
| Sinzing | 7.3 |
| Brunn (Oberpfalz) | 8.0 |
| Deuerling | 8.1 |
| Regensburg | 8.4 |
| Laaber | 8.7 |
| Zeitlarn | 9.4 |
| Pentling | 10.3 |
| Holzheim am Forst | 10.4 |
| Duggendorf | 10.5 |
| Wenzenbach | 12.6 |
| Tegernheim | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Pettendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pettendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pettendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pettendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pettendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pettendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pettendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pettendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.