Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wenzenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wenzenbach im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wenzenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wenzenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wenzenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wenzenbach
Für die Stadt Wenzenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg haben sich über die letzten Jahre hinweg stetig entwickelt. Von 2015 bis 2021 stiegen die Werte von 136 €/m² auf 194 €/m², wobei sie von 2017 bis 2021 konstant blieben. Diese Stabilisierung deutet auf eine Phase des Marktgleichgewichts hin, in der keine signifikanten Preisschwankungen beobachtet wurden.
Im Jahr 2022 gab es einen markanten Anstieg auf 420 €/m², ein Niveau, das bis 2023 beibehalten wurde. Diese signifikante Erhöhung verdeutlicht eine sehr dynamische Entwicklung im Vorjahreszeitraum, die auf eine erhöhte Nachfrage oder andere Einflüsse hindeutet. Insgesamt zeigt sich, dass der Landkreis Regensburg im letzten Jahr ein starkes Wachstum bei den Bodenrichtwerten verzeichnet hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wenzenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Regensburg zeigt zwischen 2021 und 2023 einen Abwärtstrend. Die absolute Zahl der Transaktionen sank von 604 im Jahr 2021 auf 257 im Jahr 2023, was eine erhebliche Verringerung um fast 57,4 % über den gesamten Zeitraum darstellt. Im Vergleich zum Gesamtrückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberpfalz fällt auf, dass dort die Transaktionszahlen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 reduzierten, was einem Rückgang von etwa 54,6 % entspricht. Dies zeigt, dass der Rückgang im Landkreis Regensburg im Einklang mit dem allgemeinen Trend im Regierungsbezirk steht, jedoch etwas stärker ausgeprägt war.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Regensburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung im betrachteten Zeitraum. Der Anteil ist von 24,98 % im Jahr 2021 auf 23,41 % im Jahr 2023 gesunken. Im Jahr 2023 fiel die absolute Zahl der Transaktionen im Landkreis auf 257. Dies signalisiert, dass der Rückgang sowohl absolut als auch proportional durch den gesamten Zeitraum hindurch deutlich war, wobei eine anhaltende Verringerung zum Ende des Betrachtungszeitraums festzustellen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wenzenbach ca. 47-62 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wenzenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Wenzenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigen eine stabile Entwicklung über die Jahre 2020 bis 2022, in denen der Wert konstant bei 80 €/m² blieb. Diese Stabilität deutet auf eine Phase ohne merkliche Schwankungen bei der Nachfrage oder dem Angebot von Gewerbeflächen im Landkreis hin.
Im Jahr 2023 hingegen ist ein deutlicher Anstieg des Bodenrichtwertes auf 130 €/m² zu verzeichnen, was eine signifikante Preisentwicklung innerhalb nur eines Jahres darstellt. Dieser Anstieg ist der markanteste in der betrachteten Periode und signalisiert möglicherweise eine erhöhte Attraktivität oder einen gesteigerten Bedarf für Gewerbeflächen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wenzenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Die Transaktionstätigkeit im Landkreis Regensburg hat zwischen 2021 und 2023 eine erhebliche Schwankung erlebt. Im Jahr 2022 gab es einen deutlichen Rückgang der Transaktionen um 47,2 %, jedoch stiegen sie im Jahr 2023 um 25,0 % im Vergleich zum Vorjahr an. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz insgesamt eine Abnahme der Transaktionen über diesen Zeitraum, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Landkreis Regensburg im Jahr 2022 in einem größeren regionalen Kontext einzuschränken ist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks zeigt ebenfalls einen interessanten Trend. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 10,0 % lag, fiel er 2022 auf 5,6 %, um dann 2023 auf 8,1 % anzusteigen. Obwohl der Anteil am Bezirk nicht kontinuierlich stieg, zeigt das letzte Jahr eine Verbesserung gegenüber dem Tiefpunkt des Vorjahres. Dies unterstreicht, dass sich die Transaktionsaktivität im Landkreis im Jahr 2023 wieder besser entwickelte als im restlichen Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wenzenbach ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Zeitlarn | 4.2 |
| Tegernheim | 5.1 |
| Donaustauf | 6.3 |
| Bernhardswald | 6.3 |
| Regensburg | 8.4 |
| Regenstauf | 8.5 |
| Lappersdorf | 8.6 |
| Altenthann | 9.1 |
| Bach an der Donau | 10.3 |
| Neutraubling | 10.7 |
| Barbing | 10.8 |
| Pettendorf | 12.6 |
| Maxhütte-Haidhof | 13.1 |
| Obertraubling | 13.6 |
| Wald (Oberpfalz) | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Wenzenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wenzenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wenzenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wenzenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wenzenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wenzenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wenzenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wenzenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.