Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tegernheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tegernheim im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Tegernheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Tegernheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tegernheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tegernheim
Für die Stadt Tegernheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigen von 2015 bis 2021 eine stabile Phase mit einem kontinuierlichen Anstieg bis 2017 auf 194 €/m², gefolgt von einer konstanten Phase auf demselben Niveau bis 2021. Dies deutet auf eine gewisse Marktkonsolidierung während dieser Zeitspanne hin, in der sich die Preise nach einem initialen Anstieg auf einem stabilen Niveau eingependelt haben.
Im Jahr 2022 kam es zu einer signifikanten Erhöhung auf 420 €/m², ein Wert, der auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine deutliche Preissteigerung, die möglicherweise auf stark gestiegene Nachfrage- oder Angebotsveränderungen hindeutet. Die Stabilität im darauf folgenden Jahr lässt auf eine aktuelle Preisfindung im Markt schließen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tegernheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg haben sich im Zeitraum von 2021 bis 2023 deutlich verringert. Im Jahr 2021 wurden 604 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl in 2022 auf 355 fiel, was einem Rückgang um mehr als 40 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, mit einem weiteren Rückgang auf 257 Transaktionen, was einer Reduktion um knapp 28 % gegenüber 2022 entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich ein ähnlich rückläufiger Trend, jedoch fiel der prozentuale Rückgang im Landkreis Regensburg in 2022 stärker aus. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks blieb über den gesamten Zeitraum relativ stabil, von 24,98 % im Jahr 2021 auf 23,41 % in 2023. Im Jahr 2023 fiel der Rückgang in absoluten und prozentualen Zahlen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk ähnlich aus, was auf eine parallele Marktentwicklung hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tegernheim ca. 30-40 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tegernheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Tegernheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigen von 2020 bis 2022 eine konstante Entwicklung mit einem stabilen Wert von 80 €/m². Diese Stagnation über einen Zeitraum von drei Jahren deutet auf eine Phase relativer Marktstabilität und niedriger Preisvolatilität hin.
Im Jahr 2023 zeigt sich jedoch eine deutliche Veränderung, da der Bodenrichtwert signifikant auf 130 €/m² gestiegen ist. Diese Erhöhung um 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr stellt eine bemerkenswerte Dynamik im Marktgeschehen dar und hebt das besondere Interesse an den Gewerbeflächen im Landkreis hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tegernheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Regensburg zwischen 2021 und 2023 zeigt einen bemerkenswerten Rückgang im Jahr 2022, wo die Transaktionen um 47,2 % sanken. Im darauffolgenden Jahr 2023 erholten sich die Zahlen leicht mit einem Anstieg von 25,0 %, was auf eine gewisse Stabilisierung hindeutet. Diese Veränderungen im Landkreis stehen im Kontrast zur insgesamt abnehmenden Tendenz im Regierungsbezirk Oberpfalz, der in beiden betrachteten Jahren einen Rückgang verzeichnete.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Regensburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat über den Zeitraum zugenommen. Begann er 2021 bei 10,04 %, fiel er 2022 auf 5,62 %, um 2023 wieder auf 8,12 % zu steigen. Während die absolute Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk kontinuierlich sank, zeigt der wieder gestiegene Anteil des Landkreises potenziell eine relative Erholung innerhalb der Region. Im Jahr 2023 bleibt diese Entwicklung im Fokus, da trotz eines Bezirksrückgangs der Landkreis einen Anstieg verzeichnen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tegernheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Donaustauf | 3.1 |
| Wenzenbach | 5.1 |
| Regensburg | 5.4 |
| Neutraubling | 5.7 |
| Barbing | 7.1 |
| Zeitlarn | 7.8 |
| Bach an der Donau | 8.1 |
| Obertraubling | 8.7 |
| Bernhardswald | 10.1 |
| Köfering | 10.1 |
| Lappersdorf | 10.2 |
| Mintraching | 10.8 |
| Altenthann | 10.9 |
| Pentling | 11.9 |
| Alteglofsheim | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Tegernheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tegernheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tegernheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tegernheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tegernheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tegernheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tegernheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tegernheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.