Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Alteglofsheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Alteglofsheim im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Alteglofsheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Alteglofsheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Alteglofsheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Alteglofsheim
Für die Stadt Alteglofsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Regensburg zeigen von 2015 bis 2021 einen stabilen Anstieg bis 2016 auf 183 €/m², gefolgt von einer konstanten Phase von 194 €/m² bis 2021. Die Werte blieben über einen vergleichsweise langen Zeitraum unverändert, was auf eine stabile Marktsituation in diesen Jahren hindeutet.
Im Jahr 2022 erfolgte jedoch ein erheblicher Sprung auf 420 €/m², der sich 2023 mit demselben Wert fortsetzte. Diese signifikante Zunahme stellt die markanteste Veränderung innerhalb dieses Betrachtungszeitraums dar und zeigt einen bemerkenswerten Anstieg, der von einer Neuausrichtung des Marktes oder veränderten regionalen Bedingungen gekennzeichnet ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Alteglofsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Im Landkreis Regensburg ist von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen zu verzeichnen. Beginnend mit 604 Transaktionen im Jahr 2021, reduzierte sich die Zahl 2022 drastisch um 41,2 % auf 355 Transaktionen und fiel 2023 weiter auf 257. Diese Entwicklung zeigt einen signifikanten Rückgang der Transaktionen über den betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, ist die prozentuale Abnahme im Landkreis Regensburg etwas stärker ausgeprägt gewesen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt jedoch im gesamten Zeitraum eine gemischte Bewegung; er beträgt 24,98 % im Jahr 2021 und endet bei 23,41 % im Jahr 2023, nachdem er zwischenzeitlich leicht gesunken war. Der Rückblick auf das Jahr 2023 macht deutlich, dass sich der Rückgang der Transaktionen fortsetzt, wenn auch in einem langsameren Tempo als im Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Alteglofsheim ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Alteglofsheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Alteglofsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigen eine stabile Entwicklung in den Jahren 2020 bis 2022, in denen der Wert konstant bei 80 €/m² lag. Dieser lange Zeitraum ohne Veränderung deutet auf eine gleichbleibende Bewertung und Nachfrage von Gewerbeflächen in der Region hin.
Im Jahr 2023 jedoch gab es einen signifikanten Anstieg des Bodenrichtwertes auf 130 €/m², was auf eine deutliche Neubewertung der Gewerbeflächen hinweist. Diese Entwicklung im letzten Jahr markiert eine bemerkenswerte Dynamik im Markt, die erhebliche Auswirkungen auf die Bewertung und Investitionsentscheidungen in der Region haben könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Alteglofsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Regensburg eine erhebliche Fluktuation in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen um 47,2 % im Vergleich zum Vorjahr, was einer starken Verringerung der Aktivität entspricht. Allerdings erholten sich die Transaktionszahlen im Jahr 2023 wieder um 25,0 %, was auf eine Stabilisierung oder leichte Erholung hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz bewegt sich der Landkreis in einer entgegengesetzten Richtung. Während die Transaktionszahlen im gesamten Bezirk von 2021 bis 2023 kontinuierlich abnahmen, wies der Landkreis Regensburg nach dem starken Rückgang 2022 eine positive Wachstumsrate für 2023 auf. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat eine gemischte Bewegung gezeigt und insbesondere im Jahr 2023 ist dieser Anteil auf 8,1 % gestiegen.
Im Fokus des Jahres 2023 steht also die positive Entwicklung im Landkreis Regensburg trotz des allgemeinen Rückgangs im Regierungsbezirk. Diese Erholung könnte bedeuten, dass der Landkreis relativ gesehen an Bedeutung innerhalb des Bezirks gewinnt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Alteglofsheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Köfering | 3.0 |
| Hagelstadt | 3.1 |
| Thalmassing | 4.8 |
| Mintraching | 5.4 |
| Obertraubling | 5.7 |
| Pfakofen | 6.5 |
| Neutraubling | 7.2 |
| Aufhausen | 7.4 |
| Riekofen | 9.5 |
| Barbing | 10.3 |
| Schierling | 10.7 |
| Bad Abbach | 11.2 |
| Pentling | 11.6 |
| Sünching | 12.1 |
| Donaustauf | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Alteglofsheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Alteglofsheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Alteglofsheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Alteglofsheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Alteglofsheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Alteglofsheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Alteglofsheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Alteglofsheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.