Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köfering 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Köfering im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Köfering 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Köfering wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Köfering werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Köfering
Für die Stadt Köfering wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Der Landkreis Regensburg verzeichnete über mehrere Jahre hinweg konstante Bodenrichtwerte, die von 2017 bis 2021 stabil bei 194 €/m² lagen. Dieser Zeitraum zeigt eine ausgeprägte Marktstabilität ohne nennenswerte Änderungen, was auf eine ausgeglichene Nachfrage- und Angebotslage in der Region hinweist.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis jedoch einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 420 €/m², welcher sich im Jahr 2023 fortsetzte, da der Wert sich dort ebenfalls auf diesem Niveau stabilisierte. Diese Entwicklung verdeutlicht eine markante Veränderung im Vorjahresvergleich, die auf eine gesteigerte Marktaktivität oder veränderte Bodenbewertung im Landkreis Regensburg hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Köfering
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Der Landkreis Regensburg zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis noch 604 Transaktionen, welche 2022 drastisch auf 355 und dann 2023 auf 257 Transaktionen fielen. Dies entspricht einem Rückgang von ungefähr 57,4% innerhalb des Zeitraums. Der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Jahr 2023 auf 2022 war über 27,6%.
Im Vergleich zur Oberpfalz als Regierungsbezirk hat der Landkreis eine prozentual ähnliche Entwicklung gezeigt. Der Regierungsbezirk verzeichnete im selben Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen um 54,6%. Hervorzuheben ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks eine gemischte Bewegung aufweist. Nach einem marginalen Rückgang von 24,98% im Jahr 2021 auf 23,48% im Jahr 2022, blieb der Anteil im Jahr 2023 mit 23,41% nahezu stabil. Der Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Jahr 2023 entspricht etwa dem prozentualen Abfall im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Köfering ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Köfering
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Köfering wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigen von 2020 bis 2022 eine stabile Entwicklung bei 80 €/m², was auf eine Phase ohne signifikante Marktveränderungen in diesen Jahren hindeutet. Im Jahr 2023 ist ein merklicher Anstieg deutlich erkennbar, als der Bodenrichtwert auf 130 €/m² stieg.
Im letzten Jahr verzeichnete der Landkreis Regensburg somit eine erhebliche Erhöhung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen um 62,5 %, was auf eine veränderte Marktdynamik hinweist. Diese Entwicklung könnte für Investoren und Planungsbehörden von besonderem Interesse sein, da sie auf eine gesteigerte Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Köfering
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Regensburg von 53 auf 35 gesunken, was einem Rückgang um 18 Transaktionen entspricht. Die bedeutendste Veränderung fand zwischen 2021 und 2022 statt, als die Transaktionen um 47,17 % fielen. Im Jahr 2023 erholte sich der Landkreis leicht, wobei die Transaktionen um 25,0 % im Vergleich zum Vorjahr anstiegen.
Vergleicht man die Entwicklungen des Landkreises mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, zeigt sich ein differenziertes Bild. Während der Regierungsbezirk im gesamten Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen um etwa 18,4 % verzeichnete, war der Rückgang im Landkreis Regensburg proportional deutlicher, jedoch ebenfalls mit einer Erholung im letzten Jahr. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, stieg jedoch im letzten Jahr wieder auf 8,12 % an, was auf einen leichten Anstieg des relativen Beitrags des Landkreises hinweist. Im Fokus des Jahres 2023 steht somit die moderate Erholung der Transaktionszahlen im Landkreis gegenüber dem weiterhin rückläufigen Trend im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Köfering ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Obertraubling | 2.8 |
| Alteglofsheim | 3.0 |
| Thalmassing | 4.7 |
| Neutraubling | 5.0 |
| Mintraching | 5.9 |
| Hagelstadt | 6.1 |
| Pentling | 9.2 |
| Barbing | 9.2 |
| Pfakofen | 9.3 |
| Regensburg | 9.6 |
| Bad Abbach | 10.0 |
| Tegernheim | 10.1 |
| Aufhausen | 10.3 |
| Donaustauf | 10.5 |
| Riekofen | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Köfering mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Köfering sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köfering gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köfering kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köfering gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Köfering?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köfering
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köfering:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.