Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aufhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aufhausen im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Aufhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Aufhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aufhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aufhausen
Für die Stadt Aufhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigen von 2015 bis 2021 eine weitgehend stabile Entwicklung auf einem moderaten Niveau. Beginnend mit 136 €/m² im Jahr 2015, steigt der Wert auf 183 €/m² im Jahr 2016 und erreicht im Folgejahr 194 €/m², auf dem er bis zum Jahr 2021 verharrt.
Im Jahr 2022 verzeichnet der Landkreis jedoch einen erheblichen Anstieg der Bodenrichtwerte auf 420 €/m², ein Niveau, das auch im Jahr 2023 beibehalten wird. Diese markante Erhöhung verdeutlicht eine signifikante Entwicklung im vergangenen Jahr, die in den Vorjahren nicht zu beobachten war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aufhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Regensburg eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 604 im Jahr 2021 auf 257 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 57,4% über den gesamten Zeitraum entspricht. Diese kontinuierliche Abnahme zeigt eine negative Entwicklung, die im Kontext der regionalen Immobilienmärkte von Bedeutung ist.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, erkennt man, dass auch dort die Transaktionen sanken, von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023. Prozentual ist der Rückgang in beiden Bereichen ähnlich, wobei der Landkreis mit einer Reduktion um 57,4% minimal mehr zurückging als der Bezirk mit 54,6%. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen der Oberpfalz blieb über die Jahre relativ stabil, wobei er 2023 geringfügig fiel im Vergleich zu 2021. Besonders auffällig ist die starke Reduzierung der Transaktionen im Landkreis in 2023, was den allgemein rückläufigen Trend noch einmal verstärkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aufhausen ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aufhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Aufhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigen über die Jahre 2020 bis 2022 eine stabile Entwicklung mit gleichbleibenden Werten von 80 €/m². Diese Stabilität spiegelt eine Phase ohne nennenswerte Veränderungen wider, was auf eine konstante Nachfrage beziehungsweise ein konstantes Angebot in diesem Zeitraum hindeutet.
Im Jahr 2023 verzeichnet der Bodenrichtwert einen deutlichen Anstieg auf 130 €/m². Dieser sprunghafte Anstieg markiert eine bemerkenswerte Veränderung innerhalb eines Jahres, die auf eine signifikante Veränderung der Marktbedingungen hinweisen könnte. Diese Entwicklung hebt das Jahr 2023 als außergewöhnlich im Vergleich zu den vorherigen Jahren hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aufhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg zeigt von 2021 bis 2023 eine markante Entwicklung. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen auf 28, was einem drastischen Rückgang gegenüber den 53 Transaktionen im Vorjahr entspricht. Eine Erholung ist jedoch im Jahr 2023 sichtbar, als die Transaktionen wieder auf 35 stiegen, was einem Zuwachs von 25,0 % im Vergleich zu 2022 entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeigen die Entwicklungen sowohl parallele als auch divergierende Trends. Während der Regierungsbezirk von einem kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen betroffen war, steigerte der Landkreis seinen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks verzeichnete eine gemischte Bewegung, aber er war im Jahr 2023 deutlich höher als 2021. Dies deutet auf eine relative Stabilität und einen teils ansteigenden Einfluss des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aufhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hagelstadt | 4.5 |
| Pfakofen | 4.9 |
| Sünching | 5.3 |
| Riekofen | 6.2 |
| Alteglofsheim | 7.4 |
| Mintraching | 8.4 |
| Mötzing | 9.3 |
| Köfering | 10.3 |
| Geiselhöring | 10.4 |
| Laberweinting | 10.6 |
| Schierling | 10.6 |
| Thalmassing | 11.0 |
| Perkam | 11.8 |
| Pfatter | 11.9 |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Aufhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aufhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aufhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aufhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aufhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aufhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aufhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aufhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.