Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Laberweinting 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Laberweinting im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Laberweinting 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Laberweinting wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Laberweinting werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Laberweinting
Für die Stadt Laberweinting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Beginnend im Jahr 2016 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 48 €/m², konnte bis zum Jahr 2020 ein moderater Anstieg auf 62 €/m² beobachtet werden, was auf eine kontinuierliche, aber zurückhaltende Wertsteigerung hindeutet.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend stärker fort, wobei der Bodenrichtwert im Jahr 2021 auf 71 €/m² und im Jahr 2022 auf 81 €/m² anstieg. Im Jahr 2023 stagnierte der Wert jedoch bei 81 €/m², was auf eine vorübergehende Stabilisierung des Marktes im letzten Jahr hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Laberweinting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Straubing-Bogen eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Während 2021 noch 189 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl bis 2023 stetig auf 124. Diese Abnahme ist prozentual signifikant, mit einem Rückgang von 16,4 % zwischen 2021 und 2022 und weiteren 21,52 % zwischen 2022 und 2023. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der in derselben Zeitspanne ebenfalls einen Rückgang erlebte, war die prozentuale Veränderung im Landkreis Straubing-Bogen allerdings ausgeprägter, insbesondere im Jahr 2023.
Betrachtet man den Anteil der Transaktionen des Landkreises Straubing-Bogen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern, so ist eine gemischte Bewegung zu beobachten. Der Anteil stieg von 8,68 % im Jahr 2021 auf 10,08 % im Jahr 2022, um schließlich im Jahr 2023 auf 8,38 % zu fallen. Der Rückgang im Jahr 2023 im Landkreis, der prozentual stärker als der des Regierungsbezirks ausfiel, trug zur Verringerung des Anteils am Gesamtvolumen des Bezirks bei.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Laberweinting ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Laberweinting
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Laberweinting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigen über mehrere Jahre hinweg eine konstante Entwicklung. Im Jahr 2020 und 2021 lag der Bodenrichtwert stabil bei 46 €/m², bevor er im Jahr 2022 einen deutlichen Anstieg auf 53 €/m² erfuhr.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert auf dem erhöhten Niveau von 53 €/m² konstant, was auf eine Stabilisierung des Wertes nach dem signifikanten Sprung im Vorjahr hinweist. Die Entwicklung im letzten Jahr deutet somit auf eine etabilierte Marktpreisstruktur für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Laberweinting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Straubing-Bogen in Bezug auf die Anzahl der Transaktionen eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 36, und verdoppelte sich fast auf 69 im Jahr 2022. Jedoch folgte ein starker Rückgang im Jahr 2023 auf 41 Transaktionen, was einem Rückgang von 40,6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Vergleicht man den Landkreis mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, lässt sich feststellen, dass die Transaktionen in Niederbayern im gleichen Zeitraum stetig zurückgegangen sind. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen stieg 2022 erheblich an, sank jedoch 2023 auf 11,55 %, was einem Gesamtrückgang vom Jahr 2021 entspricht. Diese Daten verdeutlichen, dass der Landkreis in den letzten Jahren eine gemischte Entwicklung in seinem Anteil innerhalb des Regierungsbezirks aufweist, was möglicherweise auf spezifische lokale Faktoren zurückzuführen ist, die aber nicht näher spezifiziert werden. Im Jahr 2023 blieb der Rückgang der Transaktionen im Landkreis jedoch hinter dem des gesamten Regierungsbezirks Niederbayern zurück.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Laberweinting ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 6.9 |
| Geiselhöring | 7.4 |
| Bayerbach bei Ergoldsbach | 8.0 |
| Sünching | 10.3 |
| Mengkofen | 10.5 |
| Aufhausen | 10.6 |
| Pfakofen | 11.2 |
| Schierling | 12.5 |
| Ergoldsbach | 12.5 |
| Neufahrn in Niederbayern | 13.1 |
| Perkam | 13.2 |
| Weng | 13.3 |
| Postau | 13.8 |
| Hagelstadt | 14.1 |
| Mötzing | 15.1 |
Sind die Grundstückspreise in Laberweinting mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Laberweinting sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Laberweinting gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Laberweinting kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Laberweinting gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Laberweinting?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Laberweinting
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Laberweinting:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.