Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ergoldsbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ergoldsbach im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ergoldsbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ergoldsbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ergoldsbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ergoldsbach
Für die Stadt Ergoldsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut zeigen eine stetige Wertsteigerung von 2015 bis 2020, beginnend bei 135 €/m² und kontinuierlich ansteigend auf 245 €/m². Diese Phase der Erhöhung spiegelt eine deutliche Aufwertung der Bodenpreise wider, insbesondere von 2015 auf 2016 mit einem bemerkenswerten Sprung von 85 €/m².
Seit 2021 sind die Bodenrichtwerte stabil bei 250 €/m² geblieben. Dies signalisiert eine Phase der Konsolidierung, da sich die Preise in den letzten drei Jahren nicht verändert haben. Besonders auffällig ist, dass das Jahr 2023 keine weiteren Preissteigerungen im Vergleich zu den beiden vorangegangenen Jahren verzeichnet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ergoldsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Die Transaktionen im Landkreis Landshut haben im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Während im Jahr 2021 noch 310 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl im darauffolgenden Jahr auf 204, bevor sie 2023 weiter auf 138 fiel. Dies entspricht einem Rückgang von 55,5 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern im selben Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in geringerem Maße, von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 32,1 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Landshut am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine monotone Abnahmetendenz. Er begann mit 14,24 % im Jahr 2021, fiel auf 13,02 % in 2022 und erreichte 9,33 % im Jahr 2023. Dies verdeutlicht, dass der Anteil der Landkreistransaktionen signifikant sank, was auf einen stärkeren Rückgang im Landkreis gegenüber dem Regierungsbezirk hindeutet. Insbesondere im Jahr 2023 fiel die Transaktionszahl im Landkreis um weitere 32,35 % gegenüber dem Vorjahr, wohingegen der Rückgang im Bezirk nur 5,62 % betrug, was die Divergenz in der Entwicklung weiter verstärkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ergoldsbach ca. 29-39 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ergoldsbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Ergoldsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut haben sich über einen längeren Zeitraum stabil gezeigt. Von 2020 bis 2022 blieben die Werte konstant bei 82 €/m², was auf eine Phase der Stabilität in der Preisentwicklung hinweist.
Im Jahr 2023 ist erstmals eine Erhöhung der Bodenrichtwerte auf 85 €/m² zu verzeichnen, was auf eine leichte Preissteigerung im letzten Jahr hindeutet. Diese Entwicklung zeigt, dass nach mehreren Jahren der Stabilität nun eine moderate Aufwertung der Gewerbeflächen in diesem Landkreis stattgefunden hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ergoldsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Die Immobilienvertriebstransaktionen im Landkreis Landshut haben von 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz gezeigt. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 36 Transaktionen verzeichnet, diese Anzahl blieb 2022 konstant, bevor sie 2023 signifikant um 38,89 % auf 22 Transaktionen fiel. Diese Entwicklung im Landkreis steht im Einklang mit dem allgemeinen Rückgang im Regierungsbezirk Niederbayern, obwohl der prozentuale Rückgang im Landkreis im letzten Jahr besonders ausgeprägt ist.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern hat sich über den betrachteten Zeitraum nicht konstant entwickelt. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 5,9 %, stieg 2022 auf 7,73 % an und fiel 2023 wieder auf 6,2 %. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass der Rückgang im Landkreis im letzten Jahr stärker als der im Bezirksdurchschnitt war, was in einem Rückgang des Anteils gipfelte. Im Jahr 2023 bleibt der rückläufige Trend in der Region mit einem bemerkenswerten Rückgang im Landkreis entscheidend.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ergoldsbach ca. 4-5 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bayerbach bei Ergoldsbach | 6.6 |
| Neufahrn in Niederbayern | 6.8 |
| Essenbach | 7.7 |
| Postau | 8.1 |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 9.1 |
| Hohenthann | 9.3 |
| Weng | 11.4 |
| Wörth an der Isar | 11.8 |
| Laberweinting | 12.5 |
| Ergolding | 12.7 |
| Rottenburg an der Laaber | 13.2 |
| Niederaichbach | 13.5 |
| Herrngiersdorf | 14.9 |
| Schierling | 15.5 |
| Niederviehbach | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Ergoldsbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ergoldsbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ergoldsbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ergoldsbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ergoldsbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ergoldsbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ergoldsbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ergoldsbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.