Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hohenthann 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hohenthann im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hohenthann 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hohenthann wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hohenthann werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hohenthann
Für die Stadt Hohenthann wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut haben von 2015 bis 2023 eine signifikante Entwicklung durchlaufen. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 135 €/m² und erfuhr bereits im darauffolgenden Jahr einen erheblichen Anstieg auf 220 €/m², wo er 2017 konstant blieb. Anschließend setzte sich das Moderate Wachstum fort, sodass bis 2021 ein Wert von 250 €/m² erreicht wurde.
In den Jahren 2022 und 2023 zeigt sich eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte auf diesem Niveau von 250 €/m². Diese konstante Wertentwicklung deutet auf eine derzeitige Marktkonsolidierung im Landkreis Landshut hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hohenthann
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 war im Landkreis Landshut ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen zu verzeichnen. Die Anzahl der Transaktionen sank in diesem Zeitraum von 310 im Jahr 2021 auf 138 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von mehr als 55 Prozent innerhalb von zwei Jahren. Der stärkste Rückgang erfolgte dabei im Jahr 2022.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls eine abfallende Tendenz, wobei der Rückgang der Transaktionen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 weniger stark ausfiel. Der Landkreis Landshut verzeichnete somit einen größeren prozentualen Rückgang im Vergleich zum gesamten Bezirksdurchschnitt. Zudem ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Bezirkstransaktionen von 14,24 % im Jahr 2021 auf 9,33 % im Jahr 2023 gesunken, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Der Fokus aus dem letzten Jahr zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Landshut weiterhin deutlich ausgeprägt war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenthann ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hohenthann
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Hohenthann wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut zeigen über die Jahre 2020 bis 2022 eine bemerkenswerte Stabilität. In diesem Zeitraum verharrte der Preis konstant bei 82 €/m², was auf eine stabile Nachfrage und ein ausgeglichenes Marktumfeld in dieser Region hindeutet.
Im Jahr 2023 hingegen erlebte der Landkreis Landshut eine moderate Preissteigerung auf 85 €/m². Diese Anhebung markiert die erste Veränderung in den letzten Jahren und könnte auf eine steigende Attraktivität der Region für Gewerbebetriebe hinweisen. Diese jüngste Entwicklung sollte für Investoren und Unternehmen von speziellem Interesse sein, wenn sie ihre strategischen Entscheidungen für Standortauswahl treffen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hohenthann
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Landshut zeigen eine deutliche Abnahme im Zeitraum von 2021 bis 2023. Während die Anzahl der Transaktionen in 2021 bei 36 lag, blieb sie in 2022 unverändert und sank anschließend in 2023 um 38,9 % auf 22 Transaktionen. Im Regierungsbezirk Niederbayern ist ebenfalls ein rückläufiger Trend zu beobachten, wobei die Transaktionen von 610 in 2021 auf 355 im Jahr 2023 zurückgegangen sind.
Im Vergleich zu Niederbayern hat der Landkreis Landshut jedoch einen unterschiedlichen Anteil an den Gesamttransaktionen gezeigt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Regierungsbezirk stieg von 5,9 % im Jahr 2021 auf 7,73 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 6,2 % fiel. Diese gemischte Bewegung deutet auf Schwankungen im regionalen Marktanteil des Landkreises hin. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem beide, Landkreis und Regierungsbezirk, einen nochmaligen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen erlebten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenthann ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weihmichl | 7.2 |
| Rottenburg an der Laaber | 7.6 |
| Ergolding | 8.2 |
| Ergoldsbach | 9.3 |
| Neufahrn in Niederbayern | 9.3 |
| Essenbach | 9.8 |
| Furth | 9.8 |
| Altdorf (Niederbayern) | 11.0 |
| Pfeffenhausen | 11.4 |
| Obersüßbach | 13.6 |
| Landshut | 13.6 |
| Herrngiersdorf | 14.1 |
| Bruckberg (Niederbayern) | 15.1 |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 15.5 |
| Wildenberg | 15.7 |
Sind die Grundstückspreise in Hohenthann mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hohenthann sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hohenthann gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hohenthann kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hohenthann gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hohenthann?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hohenthann
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hohenthann:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.