Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pfeffenhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pfeffenhausen im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pfeffenhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pfeffenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pfeffenhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pfeffenhausen
Für die Stadt Pfeffenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Im Landkreis Landshut haben sich die Bodenrichtwerte von 2015 bis 2023 bemerkenswert entwickelt. Zu Beginn des betrachteten Zeitraums im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 135 €/m². Bereits ein Jahr später, 2016, stieg der Wert sprunghaft auf 220 €/m² und hielt sich auf diesem Niveau bis 2017. In den darauffolgenden Jahren war bis 2021 ein moderater Anstieg zu verzeichnen, mit einem Höchstwert von 250 €/m².
Im Jahr 2022 und 2023 blieb der Bodenrichtwert im Landkreis Landshut konstant bei 250 €/m². Diese Stabilisierung der Bodenrichtwerte in den letzten beiden Jahren deutet darauf hin, dass der Markt in dieser Region aktuell eine Phase der Konsolidierung erreicht hat. Die Entwicklungen im letzten Jahr zeigen keine Veränderungen, was auf eine mögliche Sättigung der Nachfrage oder andere stabile Marktbedingungen hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pfeffenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Im Landkreis Landshut haben sich die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 entscheidend verändert. Während 2021 noch 310 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel diese Zahl 2022 auf 204 und sank weiter auf nur 138 im Jahr 2023. Damit hat der Landkreis über diesen Zeitraum einen beträchtlichen Rückgang der Transaktionen um mehr als die Hälfte erlebt. Besonders auffällig ist der signifikante Rückgang im Jahr 2022 um 34,2 % und 2023 um 32,4 % im Vergleich zum jeweiligen Vorjahr.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern sank der Anteil der Transaktionen des Landkreises Landshut an den Gesamttransaktionen im Bezirk von 2021 bis 2023 deutlich. Während der Anteil 2021 noch bei 14,2 % lag, reduzierte er sich 2023 auf 9,3 %. Im Regierungsbezirk selbst war der Rückgang im gesamten Zeitraum weniger stark ausgeprägt, insbesondere ab 2022. Die schnellere Abnahme der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk deutet auf eine spezifische Entwicklung in dieser Region hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfeffenhausen ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pfeffenhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Pfeffenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut blieben von 2020 bis 2022 konstant bei 82 €/m², was auf eine stabile Entwicklung in diesen Jahren hindeutet. Dieses Muster zeigt, dass der Markt für Gewerbeflächen in diesem Zeitraum keine markanten Preisschwankungen erlebte, sondern eine Phase der Stabilität durchlief.
Im Jahr 2023 hingegen verzeichnete der Landkreis einen Anstieg des Bodenrichtwerts auf 85 €/m². Dieser Anstieg suggeriert eine leichte Aufwertung und möglicherweise ein wachsendes Interesse an Gewerbeflächen innerhalb des Landkreises. Dies stellt den ersten bemerkenswerten Anstieg in den letzten vier Jahren dar und könnte Anzeichen für eine positive Entwicklung in der Nachfrage nach Gewerbeflächen sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pfeffenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Landshut eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 36 Transaktionen verzeichnet, die sich im Jahr 2022 nicht verändert haben. Doch im Jahr 2023 ist die Anzahl auf 22 gesunken, was einen Rückgang von 38,9 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Veränderungen weisen auf eine signifikante Reduzierung der Immobilienaktivität im Landkreis hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern verlief die Entwicklung ähnlich, allerdings mit weniger drastischen Rückgängen. Während der Regierungsbezirk von 610 Transaktionen im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 fiel, bleibt der Rückgang mit 23,8 % relativ konstant über die Jahre 2022 und 2023. Der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, während er von 5,9 % im Jahr 2021 auf 6,2 % im Jahr 2023 angestiegen ist. Dennoch ist festzustellen, dass dieser Anteil 2023 gegenüber dem Vorjahr gesunken ist, was auf die dynamischen Veränderungen im regionalen Immobilienmarkt hinweist. Die deutliche Reduzierung im Jahr 2023 hebt die strukturellen Unterschiede innerhalb des Regierungsbezirks hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfeffenhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Obersüßbach | 7.0 |
| Attenhofen | 7.1 |
| Wildenberg | 7.4 |
| Weihmichl | 7.6 |
| Volkenschwand | 8.4 |
| Rottenburg an der Laaber | 9.2 |
| Elsendorf | 9.8 |
| Furth | 10.1 |
| Train | 11.2 |
| Kirchdorf (Hallertau) | 11.3 |
| Siegenburg | 11.3 |
| Hohenthann | 11.4 |
| Gammelsdorf | 12.0 |
| Rohr in Niederbayern | 12.7 |
| Hörgertshausen | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Pfeffenhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pfeffenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pfeffenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pfeffenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pfeffenhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pfeffenhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pfeffenhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pfeffenhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.