Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weihmichl 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weihmichl im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weihmichl 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Weihmichl wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weihmichl werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weihmichl
Für die Stadt Weihmichl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut zeigen eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2015 bis 2020. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 135 €/m² und stieg kontinuierlich an, erreichte 2020 einen Wert von 245 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine starke Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region während dieser Zeitspanne hin.
Seit 2021 ist jedoch eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte zu beobachten, die bis 2023 konsequent bei 250 €/m² stagnieren. Diese Stagnation in den letzten drei Jahren markiert eine Phase der Konstanz. Trotz der vorausgegangenen Wertsteigerungen bleiben die aktuellen Bodenrichtwerte auf diesem stabilen Niveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weihmichl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Landshut von 310 auf 138 gesunken, was einem signifikanten Rückgang von 55,5 % über den Zeitraum entspricht. Insbesondere im Jahr 2023 ist die Zahl der Transaktionen um 32,4 % weiter zurückgegangen. Vergleicht man dies mit dem allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Niederbayern, zeigt sich ebenfalls ein Rückgang, jedoch fiel dieser mit 32 % wesentlich geringer aus.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat eine gemischte Bewegung gezeigt. Während in 2021 der Anteil bei 14,2 % lag, sank er in 2022 auf 13,0 % und fiel 2023 weiter auf 9,3 %. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Landshut stärker war als jener im gesamten Bezirk. Insgesamt liegt der Fokus auf dem Jahr 2023, wo der signifikante Rückgang im Landkreis besonders auffällig ist, da er mehr als die Hälfte der Transaktionen im Vergleich zu 2021 verloren hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weihmichl ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weihmichl
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Weihmichl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Der Landkreis Landshut hat in den letzten Jahren eine konstante Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen erlebt. Von 2020 bis 2022 blieben die Werte stabil bei 82 €/m², was auf eine gewisse Marktstabilität in diesem Zeitraum hindeutet.
Im Jahr 2023 zeigt sich jedoch eine Aufwärtsbewegung mit einem Anstieg auf 85 €/m², der erste Anstieg innerhalb des betrachteten Zeitraums. Dies deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Landshut im letzten Jahr leicht gewachsen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weihmichl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Landshut zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine signifikante Abnahme. Während 2021 noch 36 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl im Jahr 2023 drastisch auf nur noch 22 Transaktionen, was einem Rückgang von 38,9 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Gegensatz dazu fiel die Transaktionsanzahl im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023, was ebenfalls eine signifikante Abnahme darstellt.
Vergleicht man den Landkreis Landshut mit dem Regierungsbezirk, zeigt sich, dass der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamttransaktionsvolumen des Bezirks in diesem Zeitraum eine gemischte Entwicklung aufweist. Der Anteil stieg von 5,9 % im Jahr 2021 auf 7,73 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 6,2 % abnahm. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionszahl im Landkreis weniger stabil war als im Bezirk, mit wechselnden Anteilen an den Gesamttransaktionen.
Besonders auffällig in der Betrachtung des Abschlussjahrs 2023 ist das substanzielle Minus sowohl im Landkreis Landshut mit 22 Transaktionen als auch im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern. Dies spiegelt die generell rückläufige Tendenz der Transaktionsaktivitäten in beiden geografischen Einheiten wider und legt nahe, dass dies ein übergeordnetes Phänomen in der Region ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weihmichl ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Furth | 3.5 |
| Obersüßbach | 6.6 |
| Hohenthann | 7.2 |
| Pfeffenhausen | 7.6 |
| Altdorf (Niederbayern) | 7.9 |
| Bruckberg (Niederbayern) | 9.0 |
| Ergolding | 9.0 |
| Gammelsdorf | 9.4 |
| Rottenburg an der Laaber | 10.9 |
| Volkenschwand | 11.7 |
| Hörgertshausen | 13.0 |
| Landshut | 13.2 |
| Attenhofen | 13.4 |
| Mauern | 13.7 |
| Essenbach | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Weihmichl mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weihmichl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weihmichl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weihmichl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weihmichl gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weihmichl?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weihmichl
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weihmichl:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.