Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mauern 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mauern im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mauern 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Mauern wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mauern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mauern
Für die Stadt Mauern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Freising zeigt eine dynamische Entwicklung im Laufe der Jahre. Von 2015 bis 2017 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 390 €/m² auf 520 €/m² an, gefolgt von einer moderaten Steigerung auf 550 €/m² im Jahr 2018, die bis 2019 stagnierte. Ab 2020 setzte sich ein bemerkenswerter Anstieg fort, wobei 2021 bereits 750 €/m² erreicht wurden, getrieben durch einen extremen Anstieg im Jahr 2022 auf 900 €/m².
Im letzten Jahr zeigt sich jedoch ein bemerkenswerter Rückgang der Bodenrichtwerte im Landkreis Freising. Während das Jahr 2022 mit einem Spitzenwert von 900 €/m² endete, fiel der Wert im Jahr 2023 deutlich auf 810 €/m² zurück. Dieser Rückgang markiert eine signifikante Veränderung in der bisherigen Aufwärtstendenz und stellt den einzigen Rückgang in diesem betrachteten Zeitraum dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mauern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Freising einen kontinuierlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 257 Transaktionen verzeichnet, während 2022 mit 184 Transaktionen bereits ein signifikanter Rückgang um 28,4 % zu beobachten war. Diese abnehmende Tendenz setzte sich 2023 fort, als die Transaktionen um weitere 30,98 % auf 127 Transaktionen fielen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der im selben Zeitraum ebenfalls einen Rückgang erlebte, war der Prozentsatz der Abnahme im Landkreis Freising besonders ausgeprägt. Während die Transaktionen in Oberbayern von 2021 bis 2023 um insgesamt 44,5 % sanken, fiel der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Freising am Gesamtvolumen des Bezirks von 5,91 % in 2021 auf 5,27 % in 2023. Die prozentuale Entwicklung war damit für den Landkreis weniger dynamisch als der Gesamttrend im Regierungsbezirk.
Besondere Beachtung verdient das Jahr 2023, in dem die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Freising weiter stark zurückging. Dies unterstreicht den starken Rückgang von 30,98 % dieses Jahres, der den Trend der abnehmenden Transaktionen über die gesamte betrachtete Zeitspanne kontinuierlich fortsetzte. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks blieb jedoch gemischt und zeigt im Laufe der Zeit keine eindeutige Tendenz.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mauern ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mauern
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Mauern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising zeigt eine bemerkenswerte Stabilität in den letzten Jahren. Von 2020 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 210 €/m², was auf eine stabile Marktentwicklung ohne nennenswerte Schwankungen hinweist.
Insbesondere im letzten Jahr gab es keine Veränderung, da der Bodenrichtwert weiterhin unverändert bei 210 €/m² blieb. Dies weist auf eine gleichmäßige Nachfrage und ein anhaltend stabiles Angebot für Gewerbeflächen im Landkreis Freising hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mauern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsdaten für den Landkreis Freising im Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt eine starke Schwankung in der Anzahl der Transaktionen. Im Jahr 2022 stieg die Zahl der Transaktionen im Landkreis um 38,9 %, bevor sie im Jahr 2023 um 56,0 % zurückging. Diese Entwicklung übertrifft den Rückgang auf Ebene des Regierungsbezirks Oberbayern, der sowohl 2022 als auch 2023 einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete.
Ein weiterer relevanter Aspekt ist der Anteil der Transaktionen im Landkreis Freising im Vergleich zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern. Während der Anteil im Jahr 2022 auf 4,5 % stieg und einen Spitzenwert erreichte, fiel er 2023 auf 2,63 % zurück. Interessanterweise zeigt die Entwicklung des Anteils über die gesamte Periode eine gemischte Bewegung, was auf uneinheitliche Transaktionstrends im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Freising sowohl in absoluten Zahlen als auch prozentual betrachtet den größten Rückgang bei den Transaktionen innerhalb dieses Zeitraums. Im Gegensatz dazu setzte sich der abnehmende Trend im Regierungsbezirk Oberbayern fort, was auf eine regionale Schwäche im Immobilienmarkt hindeuten könnte. Trotz der Rückgänge in den letzten Jahren bleibt es entscheidend, die künftigen Entwicklungen im Landkreis Freising genau zu beobachten, um mögliche Erholungstendenzen frühzeitig zu erkennen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mauern ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wang | 3.2 |
| Gammelsdorf | 4.3 |
| Hörgertshausen | 4.3 |
| Nandlstadt | 6.7 |
| Moosburg an der Isar | 7.5 |
| Bruckberg (Niederbayern) | 7.7 |
| Haag an der Amper | 7.8 |
| Obersüßbach | 8.9 |
| Volkenschwand | 9.9 |
| Langenbach (Oberbayern) | 10.6 |
| Attenkirchen | 11.2 |
| Furth | 11.2 |
| Rudelzhausen | 11.2 |
| Eching (Landshut) | 11.6 |
| Zolling | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Mauern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mauern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mauern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mauern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mauern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mauern?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mauern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mauern:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.