Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eching (Landshut) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eching (Landshut) im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eching (Landshut) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Eching (Landshut) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eching (Landshut) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eching (Landshut)
Für die Stadt Eching (Landshut) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut zeigt eine deutliche Aufwärtsentwicklung in den Jahren 2015 bis 2020. Beginnend bei 135 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis auf 245 €/m² im Jahr 2020 an. Diese Phase ist durch eine besonders starke Zunahme zwischen 2015 und 2016 gekennzeichnet, gefolgt von moderateren Anstiegen in den darauffolgenden Jahren.
Seit 2021 jedoch zeigt sich eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte bei 250 €/m², die sich bis ins Jahr 2023 fortsetzt. Diese Konstanz über die letzten Jahre hebt sich von den vorherigen dynamischen Zuwächsen ab und reflektiert eine Sättigung des Wachstums im betrachteten Zeitraum. Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte unverändert bei 250 €/m².
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eching (Landshut)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Landshut einen signifikanten Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Besonders auffällig ist der drastische Rückgang im Jahr 2022 um 34,2 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 32,4 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet auf eine kontinuierliche Abnahme der Marktaktivität im Landkreis hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Landshut stärker ausgeprägt ist. Während der Regierungsbezirk im Jahr 2023 einen Rückgang von nur 5,6 % verzeichnete, fiel der Rückgang im Landkreis deutlich gravierender aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks verringerte sich ebenfalls von 14,24 % im Jahr 2021 auf 9,33 % im Jahr 2023, was auf einen deutlich stärkeren Rückgang im Vergleich zum Bezirk hinweist. Im Jahr 2023 setzt sich der Trend eines rückläufigen Immobilienmarkts im Landkreis fort, mit 138 Transaktionen, die den Abwärtstrend bestätigen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eching (Landshut) ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eching (Landshut)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Eching (Landshut) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut zeigen über einen Zeitraum von vier Jahren eine insgesamt stabile Entwicklung. In den Jahren 2020 bis 2022 lag der Bodenrichtwert konstant bei 82 €/m², was auf eine Phase ohne signifikante Änderungen in der Bewertung hindeutet.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein leichter Anstieg zu verzeichnen. Der Bodenrichtwert erhöhte sich auf 85 €/m², was einer Steigerung um 3 €/m² entspricht. Diese Entwicklung stellt den ersten bemerkenswerten Anstieg in diesem Zeitraum dar und könnte auf Veränderungen im Markt oder in der Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eching (Landshut)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Landshut eine rückläufige Entwicklung der Immobilientransaktionen. Von anfangs 36 Transaktionen im Jahr 2021 blieb die Zahl im Jahr 2022 zunächst konstant, sank jedoch im Jahr 2023 deutlich auf 22 Transaktionen. Diese Entwicklung reflektiert sich auch im Regierungsbezirk Niederbayern, wo ebenfalls ein Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen war, wenngleich der Rückgang prozentual konstanter verlief.
Die Analyse der prozentualen Anteile zeigt, dass der Beitrag des Landkreises Landshut zu den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern von 5,9% im Jahr 2021 auf 6,2% im Jahr 2023 leicht gestiegen ist, nachdem er 2022 einen Spitzenwert erreicht hatte. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis relativ stabiler waren als im gesamten Bezirk, der insgesamt einen stärkeren Rückgang erlebte. Im Jahr 2023 standen die Zahlen allerdings unter deutlichem Vorbehalt, da sich beide Einheiten weiter nach unten entwickelten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eching (Landshut) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Tiefenbach (Landshut) | 4.7 |
| Buch am Erlbach | 4.9 |
| Vilsheim | 6.7 |
| Bruckberg (Niederbayern) | 6.8 |
| Moosburg an der Isar | 8.6 |
| Kirchberg (Oberbayern) | 8.7 |
| Altdorf (Niederbayern) | 8.8 |
| Langenpreising | 9.0 |
| Wang | 9.7 |
| Landshut | 10.3 |
| Kumhausen | 10.5 |
| Wartenberg (Oberbayern) | 11.3 |
| Altfraunhofen | 11.3 |
| Gammelsdorf | 11.3 |
| Furth | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Eching (Landshut) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eching (Landshut) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eching (Landshut) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eching (Landshut) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eching (Landshut) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eching (Landshut)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eching (Landshut)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eching (Landshut):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.