Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kumhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kumhausen im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kumhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kumhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kumhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kumhausen
Für die Stadt Kumhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Landshut zeigen eine bemerkenswerte Steigerung von 135 €/m² im Jahr 2015 auf 220 €/m² im Jahr 2016, gefolgt von einer Stabilisierung auf diesem Niveau bis 2017. Bereits 2018 setzte ein kontinuierlicher, jedoch moderater Anstieg ein, der den Bodenrichtwert bis 2020 auf 245 €/m² brachte, gefolgt von einem leichten Anstieg auf 250 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte bei 250 €/m², und diese Konstanz setzte sich auch im Jahr 2023 fort. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt, dass der Landkreis Landshut, nach den signifikanten Preisanstiegen der vorherigen Jahre, nun eine Phase ohne weitere Steigerungen erreicht hat. Diese Stabilität könnte auf eine Marktregulierung oder auf Veränderungen in der Nachfrage hindeuten, bleibt jedoch wesentlich für die weitere Planung und Bewertung im Immobiliensektor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kumhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Landshut einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Transaktionen. So sank die Anzahl der Transaktionen von 310 im Jahr 2021 auf nur noch 138 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 55,5 % entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem moderateren Ausmaß von rund 32,1 % im gleichen Zeitraum.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Landshut am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist in diesem Zeitraum ebenfalls gesunken. Während 2021 der Anteil bei 14,2 % lag, betrug er 2023 nur noch 9,3 %. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Landshut stärker war als im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern. Besonders im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, was das Augenmerk auf die Notwendigkeit einer genaueren Betrachtung dieser Entwicklung im Landkreis Landshut lenkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kumhausen ca. 19-25 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kumhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Kumhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Der Landkreis Landshut zeigte von 2020 bis 2022 eine Stabilität in den Bodenrichtwerten für Gewerbeflächen, die konstant bei 82 €/m² lagen. Dies deutet auf eine Phase ohne bedeutende Marktveränderungen hin, in der keine signifikante Preisbewegung bei den Gewerbeflächen registriert wurde.
Im Jahr 2023 gab es jedoch eine bemerkenswerte Anpassung des Bodenrichtwerts auf 85 €/m², was eine Erhöhung um 3 €/m² verglichen mit den Vorjahren darstellt. Diese Änderung könnte auf eine wachsende Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hindeuten, wobei der Fokus auf dieser jüngsten Entwicklung liegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kumhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Landshut eine deutliche Abnahme bei den Immobilientransaktionen. Während sich die Transaktionszahlen im Jahr 2022 im Vergleich zu 2021 stabil hielten, verzeichnete das Jahr 2023 einen signifikanten Rückgang um 38,9 % auf 22 Transaktionen. Diese Schrumpfung deutet auf einen abnehmenden Markt hin.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls eine Rückgangsrate, jedoch variierten die prozentualen Veränderungen. Auch wenn Niederbayern im Jahr 2022 einen Rückgang von 23,6 % und 2023 einen weiteren Rückgang von 23,8 % verzeichnete, blieb der relative Rückgang im Bezirk konstanter. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 5,9 % im Jahr 2021 auf 7,73 % im Jahr 2022 und fiel dann im Jahr 2023 auf 6,2 %, was auf eine gemischte Bewegung in diesem Zeitraum hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kumhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Landshut | 5.6 |
| Tiefenbach (Landshut) | 5.9 |
| Altfraunhofen | 5.9 |
| Geisenhausen | 6.5 |
| Vilsheim | 7.7 |
| Adlkofen | 7.9 |
| Baierbach | 9.4 |
| Eching (Landshut) | 10.5 |
| Altdorf (Niederbayern) | 10.6 |
| Ergolding | 11.0 |
| Neufraunhofen | 12.0 |
| Hohenpolding | 12.1 |
| Buch am Erlbach | 12.4 |
| Vilsbiburg | 13.1 |
| Kröning | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Kumhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kumhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kumhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kumhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kumhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kumhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kumhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kumhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.