Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Geisenhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Geisenhausen im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Geisenhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Geisenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Geisenhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Geisenhausen
Für die Stadt Geisenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut zeigen von 2015 bis 2018 eine deutliche Steigerung von 135 €/m² auf 230 €/m², was auf eine erhöhte Nachfrage oder Veränderungen im lokalen Immobilienmarkt hindeuten könnte. Von 2019 bis 2021 setzte sich der Anstieg in einem moderateren Tempo fort, wobei der Bodenrichtwert langsam auf 250 €/m² stieg.
Im letzten Jahr, 2023, beobachtete man, dass die Bodenrichtwerte bei 250 €/m² verharrten, was auf eine Stabilisierung des Marktes hinweisen könnte. Diese Konstanz deutet darauf hin, dass sich der Markt nach den vorangegangenen kontinuierlichen Steigerungen auf einem Niveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Geisenhausen
Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
---|---|---|
2021 | 310 | 2177 |
2022 | 204 | 1567 |
2023 | 138 | 1479 |
Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Landshut ist zwischen 2021 und 2023 deutlich gesunken. Im Jahr 2021 wurden 310 Transaktionen verzeichnet, während sich die Zahl bis 2023 auf nur noch 138 verringerte. Diese Abnahme zeigt einen stetigen Rückgang an, wobei die Reduzierungen in den Jahren 2022 und 2023 mit 34,2 % bzw. 32,4 % erheblich waren. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023, wobei die Rückgänge milder ausfielen, besonders deutlich im Jahr 2023 mit nur 5,6 %.
Ein bemerkenswerter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Landshut am Gesamtvolumen von Niederbayern. Dieser Anteil war 2021 auf 14,24 % und fiel bis 2023 auf 9,33 % ab. Dies deutet auf einen stärkeren Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hin. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass trotz der absoluten Senkung im Landkreis und der vergleichsweise stabileren Zahlen im Bezirk der Anteil des Landkreises weiterhin ein wesentlicher, jedoch abnehmender, Bestandteil der Bezirksaktivitäten ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geisenhausen ca. 25-33 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Geisenhausen
Jahr | BRW Gewerbe |
---|---|
2020 | 82 |
2021 | 82 |
2022 | 82 |
2023 | 85 |
Für die Stadt Geisenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut haben über den Zeitraum von 2020 bis 2022 stagnierend bei 82 €/m² verharrt. Diese Phase der Preisstabilität zeigt, dass über mehrere Jahre keine signifikanten Veränderungen in der Bewertung von Gewerbeflächen stattgefunden haben, was auf einen ruhigen Markt ohne stärkere preisliche Auf- oder Abwärtsbewegungen hinweist.
Im Jahr 2023 kam es jedoch zu einem leichten Anstieg des Bodenrichtwerts auf 85 €/m², was eine moderate Preissteigerung darstellt. Diese Entwicklung könnte auf einen leichten Anstieg der Nachfrage oder eine Veränderung der Marktsituation im letzten Jahr hindeuten, die zu einer Neubewertung der Grundstücke geführt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Geisenhausen
Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
---|---|---|
2021 | 36 | 610 |
2022 | 36 | 466 |
2023 | 22 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Landshut eine deutliche Veränderung in den Transaktionszahlen. Die Zahlen blieben im Jahr 2022 stabil bei 36 Transaktionen, im Vergleich zum Vorjahr. Doch im Jahr 2023 sanken die Transaktionen um bemerkenswerte 38,9 % auf 22, was auf einen deutlichen Rückgang hinweist.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Niederbayern zeigt, dass auch hier die Transaktionen sowohl 2022 als auch 2023 rückläufig waren, jedoch sank der prozentuale Anteil der Landshut-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 7,73 % im Jahr 2022 auf 6,2 % im Jahr 2023. Dies verdeutlicht, dass der Landkreis nicht nur einen absoluten Rückgang erlebte, sondern auch relativ gesehen weniger zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks beitrug. Im Jahr 2023 ist besonders hervorzuheben, dass die Reduktion in Landshut stärker war als die im Regierungsbezirk, sowohl absolut als auch relativ.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geisenhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.Stadt | Distanz (in km) |
---|---|
Altfraunhofen | 6.3 |
Kumhausen | 6.5 |
Vilsbiburg | 6.6 |
Adlkofen | 7.5 |
Baierbach | 8.0 |
Neufraunhofen | 9.1 |
Gerzen | 10.1 |
Kröning | 10.4 |
Vilsheim | 11.1 |
Velden (Vils) | 11.2 |
Landshut | 11.5 |
Tiefenbach (Landshut) | 11.6 |
Schalkham | 12.6 |
Bodenkirchen | 12.7 |
Hohenpolding | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Geisenhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Geisenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Geisenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Geisenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Geisenhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Geisenhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Geisenhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Geisenhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.