Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Velden (Vils) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Velden (Vils) im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Velden (Vils) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Velden (Vils) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Velden (Vils) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Velden (Vils)
Für die Stadt Velden (Vils) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut zeigen seit 2015 eine deutliche Aufwärtsentwicklung, wobei sie sich von 135 €/m² im Jahr 2015 auf 250 €/m² im Jahr 2021 stetig erhöht haben. Diese kontinuierliche Steigerung spiegelt den wachsenden Immobilienmarkt und die steigende Nachfrage in der Region wider.
Im letzten Jahr (2023) blieb der Bodenrichtwert stabil bei 250 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Dieser Stabilisierungstrend deutet darauf hin, dass sich der Markt nach einer Phase des raschen Anstiegs momentan auf einem gleichbleibenden Niveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Velden (Vils)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Landshut eine signifikante Abnahme der Transaktionszahlen, die von 310 im Jahr 2021 auf 138 im Jahr 2023 gesunken sind. Während dieser drei Jahre ist die Anzahl der Transaktionen um mehr als die Hälfte zurückgegangen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Landshut am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern reduzierte sich ebenfalls von 14,24% im Jahr 2021 auf 9,33% im Jahr 2023, was auf eine kontinuierliche Reduzierung hinweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem langsameren Tempo von 2177 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1479 im Jahr 2023 verzeichnete, ist die Entwicklung des Landkreises Landshut deutlich negativer. Während der Regierungsbezirk im Jahr 2023 nur einen leichten Rückgang von 5,62% gegenüber dem Vorjahr erfuhr, fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Landshut um 32,35%. Diese Differenz zeigt das stärkere Nachlassen im Landkreis im Vergleich zum allgemeinen Trend im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Velden (Vils) ca. 22-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Velden (Vils)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Velden (Vils) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut zeigen von 2020 bis 2022 eine konstante Stabilität bei 82 €/m². Diese Preisstabilität unterstreicht eine Phase ohne markante Preisveränderungen, was auf eine ausgeglichene Marktsituation hinweisen könnte.
Im Jahr 2023 wird jedoch ein Anstieg des Bodenrichtwertes auf 85 €/m² verzeichnet, was eine positive Preisentwicklung darstellt. Diese Erhöhung reflektiert eine Veränderung in der Nachfrage oder anderen marktbeeinflussenden Faktoren, die dazu führen, dass die Gewerbeflächen im Landkreis höher bewertet werden als in den Vorjahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Velden (Vils)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Zwischen den Jahren 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Landshut ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen, von 36 im Jahr 2021 auf nur noch 22 im Jahr 2023. Besonders hervorzuheben ist die signifikante Reduktion um 38,89 % im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022. Im Vergleich dazu verzeichnet der gesamte Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch mit einer konsistenteren Abnahme von etwa 23 % in beiden Jahren.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk zeigt eine gemischte Bewegung. Der Anteil ist von 5,9 % im Jahr 2021 auf 7,73 % im Jahr 2022 gestiegen, um dann im Jahr 2023 auf 6,2 % zu fallen. Trotz des allgemeinen Rückgangs im Regierungsbezirk sank der Anteil des Landkreises im letzten Jahr, was auf einen im Verhältnis stärkeren Rückgang der Transaktionen im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Velden (Vils) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neufraunhofen | 4.3 |
| Wurmsham | 4.6 |
| Baierbach | 7.3 |
| Buchbach | 7.3 |
| Taufkirchen (Vils) | 9.6 |
| Vilsbiburg | 9.8 |
| Oberbergkirchen | 10.3 |
| Altfraunhofen | 10.3 |
| Hohenpolding | 10.6 |
| Schwindegg | 10.6 |
| Geisenhausen | 11.2 |
| Bodenkirchen | 11.4 |
| Schönberg (Oberbayern) | 11.8 |
| Dorfen | 12.5 |
| Steinkirchen (Oberbayern) | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Velden (Vils) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Velden (Vils) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Velden (Vils) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Velden (Vils) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Velden (Vils) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Velden (Vils)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Velden (Vils)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Velden (Vils):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.