Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neufraunhofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neufraunhofen im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neufraunhofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neufraunhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neufraunhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neufraunhofen
Für die Stadt Neufraunhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut zeigen seit 2015 einen deutlichen Anstieg. 2015 betrug der Bodenrichtwert 135 €/m² und erfuhr bis 2016 eine beeindruckende Steigerung auf 220 €/m². In den darauffolgenden Jahren setzte sich das Wachstum moderater fort, wobei 2018 die 230 €/m²-Marke erreicht wurde und 2019 ein geringfügiger Anstieg auf 240 €/m² zu verzeichnen war.
Im Jahr 2020 erhöhte sich der Bodenrichtwert um 5 €/m² auf 245 €/m² und erreichte 2021 mit 250 €/m² einen vorläufigen Höhepunkt. Bemerkenswert ist, dass sich dieser Trend von 250 €/m² in den letzten zwei Jahren (2022 und 2023) stabilisiert hat und keine weiteren Veränderungen beobachtet wurden. Die Bodenrichtwerte sind zuletzt konstant geblieben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neufraunhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Der Landkreis Landshut verzeichnete zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 310 im Jahr 2021 auf 138 im Jahr 2023, was einen kumulativen Rückgang von knapp 55,5% über diesen Zeitraum bedeutet. Besonders hervorzuheben ist der drastische Rückgang von 34,2% im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren signifikanten Rückgang von 32,4% im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt der Landkreis Landshut eine wesentlich stärkere Abnahme. Die Transaktionen in Niederbayern insgesamt verringerten sich von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023, was einem Abschwung von 32,1% entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Landshut am Gesamtvolumen des Bezirks hat nicht kontinuierlich zugenommen, sondern ist geschrumpft, von 14,24% in 2021 auf 9,33% in 2023. Diese Entwicklung unterstreicht, dass der Rückgang im Landkreis überproportional stark im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk war.
Im Jahr 2023 lag der Fokus auf der weiteren Reduzierung der Transaktionszahlen. Während der Rückgang im Regierungsbezirk merklich abgebremst wurde, blieb die Abnahme im Landkreis Landshut signifikant. Diese Diskrepanz weist auf spezifische Entwicklungen oder Verhältnisse im Landkreis Landshut hin, die ihn von den regionalen Trends im weiteren Regierungsbezirk unterscheiden.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neufraunhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neufraunhofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Neufraunhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut zeigen über einen längeren Zeitraum von 2020 bis 2022 eine Stabilität bei 82 €/m². Während dieser Jahre blieb der Wert unverändert, was auf eine gleichbleibende Bewertung der Gewerbeflächen in dieser Region hindeutet.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein Anstieg auf 85 €/m² zu verzeichnen, was eine bemerkenswerte Entwicklung darstellt. Diese Erhöhung um 3 €/m² im letzten Jahr deutet auf Veränderungen in den Marktbedingungen oder eine gestiegene Nachfrage nach Gewerbeflächen hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neufraunhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Landshut bei den Immobilientransaktionen ein deutlicher Rückgang. Während die Transaktionszahl 2021 bei 36 lag, sank sie bis 2023 auf 22, was einem Rückgang von 38,9 % entspricht. Im selben Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023, was einen ähnlichen prozentualen Rückgang von 23,8 % darstellt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg zunächst von 5,9 % im Jahr 2021 auf 7,7 % im Jahr 2022, bevor er bis 2023 auf 6,2 % fiel. Damit zeigt sich eine gemischte Bewegung im Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen. Im Jahr 2023 spiegelt der Rückgang der Transaktionen im Landkreis auch einen Rückgang im Bezirksvolumen wider, dennoch bleibt der prozentuale Anteil des Landkreises leicht höher als zu Beginn des betrachteten Zeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neufraunhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Baierbach | 3.1 |
| Velden (Vils) | 4.3 |
| Altfraunhofen | 6.4 |
| Hohenpolding | 6.8 |
| Taufkirchen (Vils) | 8.2 |
| Wurmsham | 8.8 |
| Geisenhausen | 9.1 |
| Vilsheim | 9.8 |
| Vilsbiburg | 10.5 |
| Steinkirchen (Oberbayern) | 10.5 |
| Buchbach | 11.2 |
| Kumhausen | 12.0 |
| Kirchberg (Oberbayern) | 12.0 |
| Inning am Holz | 12.3 |
| Dorfen | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Neufraunhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neufraunhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neufraunhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neufraunhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neufraunhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neufraunhofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neufraunhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neufraunhofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.