Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vilsbiburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Vilsbiburg im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Vilsbiburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Vilsbiburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vilsbiburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vilsbiburg
Für die Stadt Vilsbiburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut zeigen seit 2015 eine deutliche Steigerung. Beginnend bei 135 €/m², erlebte der Landkreis im Jahr 2016 einen signifikanten Anstieg auf 220 €/m², danach stiegen die Werte etwas moderater, jedoch kontinuierlich bis 2022, abgesehen von einer stabilen Phase von 2016 bis 2017.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung seit 2020: Die Werte erreichten 250 €/m² und verblieben dort konstant über die Jahre 2021 bis 2023. Dies weist auf eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut hin, ohne weitere Veränderungen innerhalb des letzten Jahres.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Vilsbiburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Landshut eine kontinuierliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Transaktionszahlen sanken von 310 im Jahr 2021 auf 138 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 172 Transaktionen über den betrachteten Zeitraum entspricht. Diese Abnahme war besonders zwischen 2021 und 2022 ausgeprägt, gefolgt von einem weiteren signifikanten Rückgang im Jahr 2023.
Im Vergleich hierzu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings fiel dieser weniger stark aus. Insbesondere im Jahr 2023 war der Rückgang im Regierungsbezirk wesentlich moderater. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Landshut an den Gesamttransaktionen des Bezirks nahm signifikant ab, von 14,24 % im Jahr 2021 auf 9,33 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung weist darauf hin, dass der Landkreis überproportional von der negativen Entwicklung betroffen war. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend im Landkreis fort und verdeutlichte die weiterhin bestehende Schwäche des lokalen Immobilienmarktes.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vilsbiburg ca. 42-56 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Vilsbiburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Vilsbiburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut zeigt eine stabile Entwicklung über die Jahre 2020 bis 2022, mit einem gleichbleibenden Wert von 82 €/m². In diesem Zeitraum gab es keine Veränderungen, was auf eine konstante Nachfrage oder ein konstantes Angebot hinweist.
Im Jahr 2023 ist ein Anstieg auf 85 €/m² zu verzeichnen, was auf eine Erhöhung von etwa 3,66 % im Vergleich zu den Vorjahren hinweist. Dieser Anstieg könnte ein Indikator für eine stärkere Nachfrage oder veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen im Landkreis Landshut sein. Der aktuelle Trend zeigt somit eine leichte Wertsteigerung für Gewerbeflächen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Vilsbiburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Die Immobilienmarkttransaktionen im Landkreis Landshut zeigen im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz. Während die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2021 bei 36 lag, verzeichnete der Landkreis im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang auf 22 Transaktionen, was einem Rückgang von 38,9 % entspricht. Diese negative Entwicklung ist besonders im Jahr 2023 sichtbar, als der Rückgang gegenüber dem Vorjahr signifikant wurde.
Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls, von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 23,8 % entspricht. Trotz der relativ stärkeren Abnahme im Landkreis Landshut wuchs der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zwischen 2021 und 2022 zunächst an, bevor dieser Anteil 2023 wieder auf 6,2 % sank. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung des Anteils hin. Im Jahr 2023 zeigt insbesondere der stärkere Rückgang der Transaktionen im Landkreis Landshut gegenüber dem Regierungsbezirk auf ein potenzielles spekulatives Ungleichgewicht hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vilsbiburg ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bodenkirchen | 6.1 |
| Geisenhausen | 6.6 |
| Gerzen | 7.4 |
| Schalkham | 7.8 |
| Egglkofen | 9.6 |
| Velden (Vils) | 9.8 |
| Wurmsham | 9.9 |
| Neufraunhofen | 10.5 |
| Kröning | 10.6 |
| Baierbach | 11.3 |
| Altfraunhofen | 11.5 |
| Adlkofen | 11.6 |
| Schönberg (Oberbayern) | 12.2 |
| Aham | 12.9 |
| Kumhausen | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Vilsbiburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vilsbiburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vilsbiburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vilsbiburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vilsbiburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vilsbiburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vilsbiburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vilsbiburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.