Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bodenkirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bodenkirchen im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bodenkirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bodenkirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bodenkirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bodenkirchen
Für die Stadt Bodenkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut haben in den vergangenen Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Von 2015 mit einem Bodenrichtwert von 135 €/m² gab es eine erwähnenswerte Erhöhung auf 220 €/m² bis 2016, woraufhin sich der Wert bis 2017 stabil hielt. Anschließend war ein moderater, aber stetiger Anstieg bis 2021 zu beobachten. 2022 und 2023 blieb der Richtwert stabil bei 250 €/m².
Besonders im letzten Jahr zeigte sich keine Veränderung, was auf eine Stabilisierung des Preisniveaus hindeutet. Diese Konstanz spiegelt sich im Vergleich zu den Vorjahren wider und lässt auf eine Marktberuhigung im Landkreis schließen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bodenkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Im Betrachtungszeitraum 2021 bis 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Landshut deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden noch 310 Transaktionen verzeichnet, wohingegen diese Zahl bis 2023 auf 138 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von 172 Transaktionen, was einen erheblichen prozentualen Rückgang von -32,35 % allein für das Jahr 2023 aufzeigt.
Im Vergleich dazu hat auch der Regierungsbezirk Niederbayern einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnet, allerdings weniger dramatisch. Die Reduktion von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 zeigt einen Rückgang um 698 Transaktionen. Auffällig ist, dass der Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks 2021 bei 14,24 % lag und bis 2023 auf 9,33 % sank. Der prozentuale Anteil hatte somit eine gemischte Bewegung, zeigte aber insgesamt einen abnehmenden Trend über die Jahre. Besonders auffällig im Jahr 2023 ist, dass der Anteil des Landkreises an den Bezirkszahlen deutlich gesunken ist, was auf einen steileren Rückgang der Transaktionen im Landkreis als im gesamten Bezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bodenkirchen ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bodenkirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Bodenkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut haben sich in den Jahren 2020 bis 2022 als stabil erwiesen und blieben konstant bei 82 €/m². Diese Konstanz spiegelt eine Phase wider, in der es keine signifikanten Veränderungen oder Schwankungen auf dem Markt gab.
Ein bemerkenswerter Anstieg wurde im Jahr 2023 verzeichnet, als der Bodenrichtwert auf 85 €/m² stieg. Diese Entwicklung zeigt eine moderate Erhöhung um 3 €/m² im letzten Jahr, was auf eine höhere Nachfrage oder andere wirtschaftliche Faktoren im Landkreis hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bodenkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Im Landkreis Landshut sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Besonders auffällig ist der Rückgang im Jahr 2023, in dem die Transaktionszahlen um 38,89 % im Vergleich zum Vorjahr sanken. Dies spiegelt einen deutlichen Abwärtstrend wider, der im Jahr 2022 noch nicht vorhanden war, da die Zahlen im Vergleich zum Vorjahr stabil blieben.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern zeigen sich parallele Entwicklungen. Zwar gingen auch im Regierungsbezirk die Transaktionszahlen in den Jahren 2022 und 2023 zurück, jedoch fiel der Rückgang im Bezirk weniger drastisch aus als im Landkreis. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist über den betrachteten Zeitraum gemischt, allerdings nicht monoton, sondern mit einem Rückgang im letzten Jahr beobachtbar.
Fokussiert auf das Jahr 2023 ist besonders bemerkenswert, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks mit 6,2 % gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass die Dynamik im Landkreis schwächer war als die im Bezirk und der Rückgang der Transaktionen im Landkreis besonders signifikant ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bodenkirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Egglkofen | 3.5 |
| Vilsbiburg | 6.1 |
| Schönberg (Oberbayern) | 7.0 |
| Schalkham | 7.8 |
| Neumarkt-Sankt Veit | 7.9 |
| Wurmsham | 8.8 |
| Gerzen | 10.1 |
| Oberbergkirchen | 10.7 |
| Lohkirchen | 11.0 |
| Velden (Vils) | 11.4 |
| Gangkofen | 12.6 |
| Geisenhausen | 12.7 |
| Niedertaufkirchen | 13.2 |
| Niederbergkirchen | 13.3 |
| Buchbach | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Bodenkirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bodenkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bodenkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bodenkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bodenkirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bodenkirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bodenkirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bodenkirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.