Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schönberg (Oberbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schönberg (Oberbayern) im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schönberg (Oberbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schönberg (Oberbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schönberg (Oberbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schönberg (Oberbayern)
Für die Stadt Schönberg (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn haben von 2015 bis 2023 eine deutliche Aufwärtsbewegung gezeigt. Beginnend bei 70 €/m² im Jahr 2015, stiegen sie kontinuierlich bis auf 199 €/m² im Jahr 2019 und stabilisierten sich zunächst im Jahr 2020 auf diesem Niveau.
Ein sprunghafter Anstieg wurde dann im Jahr 2021 verzeichnet, als die Bodenrichtwerte auf 260 €/m² anstiegen. Der kräftige Anstieg setzte sich 2022 fort und erreichte mit 375 €/m² seinen bisherigen Höchststand, welcher auch im Jahr 2023 stabil blieb. Dies deutet auf eine Konsolidierung des hohen Niveaus im letzten Jahr hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schönberg (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigt von 2021 bis 2023 einen starken Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 149 Transaktionen verzeichnet, die Zahl sank 2022 auf 135 und erreichte 2023 nur noch 86 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von 36,3 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr.
Vergleicht man diese Entwicklung mit den Daten des Regierungsbezirks Oberbayern, so ist ein Rückgang im Regierungsbezirk ebenfalls erkennbar, jedoch nicht so ausgeprägt wie im Landkreis. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung. Sie stieg von 3,43 % in 2021 auf 4,41 % in 2022, fiel aber in 2023 auf 3,57 % ab.
Im Jahr 2023 verzeichnet der Landkreis Mühldorf am Inn den stärksten Rückgang an Transaktionen innerhalb des betrachteten Zeitraums. Insgesamt ist eine signifikante Reduzierung der Transaktionsaktivitäten im Landkreis im letzten Jahr festzustellen, die auch den prozentualen Anteil am Bezirksvolumen verringerte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schönberg (Oberbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schönberg (Oberbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Schönberg (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigen über die vergangenen Jahre hinweg eine spürbare Aufwertung. Zwischen 2020 und 2021 stieg der Bodenrichtwert von 68 €/m² auf 82 €/m², was eine deutliche Zunahme um über 20 % darstellt. Diese Entwicklung setzte sich bis 2022 fort, als der Wert auf 97 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 stagnierte der Bodenrichtwert bei 97 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes hinweist. Damit bleibt das aktuelle Preisniveau auf einem hohen Niveau, nachdem es in den beiden vorhergehenden Jahren deutliche Steigerungen gegeben hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schönberg (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigen zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 16 Transaktionen verzeichnet, die 2022 auf 24 stiegen, was einem Anstieg von 50,0 % entspricht. Jedoch fielen die Zahlen 2023 erneut auf das Ausgangsniveau von 2021 mit 16 Transaktionen, was einen Rückgang von 33,33 % im letzten Jahr bedeutet.
Im Vergleich zur Gesamtentwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern, zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtransaktionen des Bezirks von 2,49 % im Jahr 2021 auf 3,83 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass trotz der Schwankungen im Landkreis, sein relativer Anteil an den Transaktionen des Bezirks zugenommen hat. Der Regierungsbezirk verzeichnete hingegen einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen, von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einen negativen Trend von -24,68 % im letzten Jahr zeigt. Der Landkreis Mühldorf am Inn scheint relativ widerstandsfähiger gegenüber den Rückgängen zu sein, die den gesamten Bezirk betreffen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schönberg (Oberbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lohkirchen | 4.1 |
| Oberbergkirchen | 4.7 |
| Egglkofen | 5.7 |
| Bodenkirchen | 7.0 |
| Zangberg | 7.1 |
| Wurmsham | 7.3 |
| Neumarkt-Sankt Veit | 7.5 |
| Niederbergkirchen | 7.9 |
| Mettenheim (Bayern) | 8.8 |
| Ampfing | 9.4 |
| Buchbach | 9.9 |
| Niedertaufkirchen | 10.3 |
| Velden (Vils) | 11.8 |
| Vilsbiburg | 12.2 |
| Heldenstein | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Schönberg (Oberbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schönberg (Oberbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schönberg (Oberbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schönberg (Oberbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schönberg (Oberbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schönberg (Oberbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schönberg (Oberbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schönberg (Oberbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.