Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mettenheim (Bayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mettenheim (Bayern) im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mettenheim (Bayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mettenheim (Bayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mettenheim (Bayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mettenheim (Bayern)
Für die Stadt Mettenheim (Bayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn zeigen von 2015 bis 2023 einen signifikanten Anstieg. Anfangs lag der Bodenrichtwert im Jahr 2015 bei 70 €/m², um sich in den folgenden Jahren kontinuierlich zu erhöhen. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung nach 2016, wo ein deutlicher Sprung auf 124 €/m² verzeichnet wurde, gefolgt von einer steady Steigerung bis 260 €/m² im Jahr 2021.
Das Jahr 2022 markierte einen entscheidenden Punkt in der Preisentwicklung des Landkreises mit einem starken Anstieg auf 375 €/m², was bis ins Jahr 2023 stabil geblieben ist. Diese Stabilisierung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt nach einem rasanten Anstieg beruhigt hat. Insgesamt spiegelt die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn die Dynamik eines stark nachgefragten Marktes wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mettenheim (Bayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Im Landkreis Mühldorf am Inn zeigt sich zwischen 2021 und 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 149 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel diese Zahl 2023 auf nur noch 86, was einen erheblichen Rückgang von 36,3 % in 2023 gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Der Rückgang war besonders stark im Jahr 2023, was auf einen anhaltenden negativen Trend in der Immobilienmarktdynamik des Landkreises hinweist.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, fiel die prozentuale Veränderung der Transaktionen im Landkreis Mühldorf am Inn jedoch gravierender aus. Während Oberbayern 2022 einen Rückgang von 29,6 % und 2023 einen weiteren Rückgang von 21,2 % verzeichnen musste, stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zunächst an, bevor er 2023 wiederum fiel. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung im Anteil des Landkreises innerhalb des Bezirks hin. Insgesamt blieb der Immobilienmarkt des Landkreises im Jahr 2023 schwach, spiegelnd die herausfordernden Bedingungen in der Region wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mettenheim (Bayern) ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mettenheim (Bayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Mettenheim (Bayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Von 2020 bis 2022 ist ein kontinuierlicher Anstieg zu verzeichnen, beginnend bei 68 €/m² im Jahr 2020 bis auf 97 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, 2023, sind die Bodenrichtwerte stabil geblieben und verharren auf dem Niveau von 97 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung in diesem Sektor hindeutet. Diese Daten illustrieren eine bemerkenswerte Preisstabilität nach den vorangegangenen Steigerungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mettenheim (Bayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Mühldorf am Inn zeigt zwischen 2021 und 2023 eine bemerkenswerte Dynamik. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen von 16 auf 24 an, was einem Anstieg von 50,0 % entspricht. Allerdings fiel die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 wieder auf das Niveau von 2021 zurück, sodass die Schwankung insgesamt hervorsticht.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, in dem die Transaktionen im selben Zeitraum durchweg zurückgingen, zeigt der Landkreis im Jahr 2022 eine konträre Tendenz. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung: Während er von 2,49 % im Jahr 2021 auf 4,32 % im Jahr 2022 stieg, fiel er im Jahr 2023 auf 3,83 %. Diese Schwankungen weisen darauf hin, dass der Landkreis relativ zu Oberbayern im Jahr 2022 an Bedeutung gewonnen hatte, diese jedoch im folgenden Jahr nicht halten konnte. Der Rückgang im Jahr 2023 spiegelt die allgemeine Abnahme der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mettenheim (Bayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Zangberg | 3.4 |
| Mühldorf am Inn | 4.2 |
| Lohkirchen | 4.8 |
| Niederbergkirchen | 5.4 |
| Ampfing | 6.5 |
| Erharting | 7.1 |
| Oberbergkirchen | 8.3 |
| Polling (Mühldorf am Inn) | 8.7 |
| Waldkraiburg | 8.8 |
| Schönberg (Oberbayern) | 8.8 |
| Heldenstein | 8.9 |
| Töging am Inn | 9.0 |
| Niedertaufkirchen | 10.5 |
| Kraiburg am Inn | 10.5 |
| Teising | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Mettenheim (Bayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mettenheim (Bayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mettenheim (Bayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mettenheim (Bayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mettenheim (Bayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mettenheim (Bayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mettenheim (Bayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mettenheim (Bayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.