Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waldkraiburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Waldkraiburg im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Waldkraiburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Waldkraiburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waldkraiburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waldkraiburg
Für die Stadt Waldkraiburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn zeigen in den Jahren von 2015 bis 2023 eine beeindruckende Aufwärtstendenz. Beginnend bei 70 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte stetig an und erreichten im Jahr 2022 ihren bisherigen Höchststand von 375 €/m². Dieser Trend spiegelt eine starke Wachstumsphase über acht Jahre wider, unterbrochen lediglich durch eine Stabilisierung in den Jahren 2019 und 2020.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 375 €/m². Diese Stagnation könnte auf eine Marktkonsolidierung hindeuten nach einer Phase rasanten Wachstums. Der unveränderte Wert im Jahr 2023 ermöglicht es, die vergangenen Steigerungen im Kontext einer möglichen Sättigung oder Marktstabilisierung zu interpretieren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Waldkraiburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Mühldorf am Inn ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 149 im Jahr 2021 auf 86 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 42,3% entspricht. Diese negativen Entwicklung spiegelt sich auch in der gesamten Region wider, da der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen signifikanten Rückgang von Transaktionen verzeichnete, insbesondere von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Mühldorf am Inn im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern zeigte eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2022 mit 4,41% anstieg, sank dieser im Jahr 2023 wieder auf 3,57%. Es ist auffällig, dass im zuletzt betrachteten Jahr 2023 der Abwärtstrend sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk anhielt, wenn auch mit unterschiedlichen prozentualen Veränderungen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waldkraiburg ca. 66-85 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Waldkraiburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Waldkraiburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigt eine deutliche Steigerung zwischen 2020 und 2022. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 68 €/m², gefolgt von einem signifikanten Anstieg auf 82 €/m² im Jahr 2021, und erreichte schließlich einen Wert von 97 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 97 €/m², was auf eine Konsolidierung nach den vorangegangenen Anstiegen hindeutet. Diese Stabilität könnte eine gewisse Erholung oder Marktanpassung nach einem Zeitraum starker Wertsteigerungen widerspiegeln.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Waldkraiburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Mühldorf am Inn für den Zeitraum 2021-2023 zeigt zunächst eine deutliche Zunahme der Transaktionszahlen um 50,0 % von 16 im Jahr 2021 auf 24 im Jahr 2022. Im darauf folgenden Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen jedoch wieder auf das Ausgangsniveau von 16 zurück, was einem Rückgang von 33,33 % entspricht. Diese Schwankung deutet auf eine unbeständige Entwicklung im Landkreis hin.
Vergleicht man diesen Trend mit dem Oberbayern, so verzeichnete der Regierungsbezirk einen stetigen Rückgang der Transaktionszahlen in den gleichen Jahren – von 642 in 2021 auf 418 in 2023. Dies entspricht einem Rückgang um 24,68 % im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 2,49 % im Jahr 2021 auf 3,83 % im Jahr 2023, obwohl er im Jahr 2022 seinen Höchststand erreichte.
Im Jahr 2023 lag der Fokus auf dem Rückgang beider: sowohl die Anzahl der Transaktionen im Landkreis als auch im Regierungsbezirk fielen. Dennoch konnte der Landkreis seinen Anteil am Gesamtvolumen der Transaktionen im Bezirk im Vergleich zu 2021 erhöhen, was auf eine relativ stärkere Marktaktivität im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waldkraiburg ca. 9-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kraiburg am Inn | 3.2 |
| Aschau am Inn | 4.8 |
| Heldenstein | 6.0 |
| Taufkirchen (Mühldorf am Inn) | 7.0 |
| Ampfing | 7.3 |
| Oberneukirchen | 8.0 |
| Rattenkirchen | 8.5 |
| Mettenheim (Bayern) | 8.8 |
| Polling (Mühldorf am Inn) | 8.8 |
| Zangberg | 8.9 |
| Mühldorf am Inn | 9.0 |
| Unterreit | 10.3 |
| Gars am Inn | 11.0 |
| Engelsberg | 11.3 |
| Obertaufkirchen | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Waldkraiburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waldkraiburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waldkraiburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waldkraiburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waldkraiburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waldkraiburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waldkraiburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waldkraiburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.