Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Taufkirchen (Mühldorf am Inn) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Taufkirchen (Mühldorf am Inn) im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Taufkirchen (Mühldorf am Inn) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Taufkirchen (Mühldorf am Inn) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Taufkirchen (Mühldorf am Inn) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Taufkirchen (Mühldorf am Inn)
Für die Stadt Taufkirchen (Mühldorf am Inn) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn zeigen in den vergangenen Jahren eine deutliche Aufwärtstendenz. Im Zeitraum von 2015 bis 2022 ist ein signifikanter Anstieg von 70 €/m² auf 375 €/m² zu beobachten, wobei insbesondere die Jahre 2016 und 2021 mit markanten Steigerungen hervorstechen.
Im letzten Jahr gab es jedoch keine Veränderung, da der Bodenrichtwert im Jahr 2023 stabil bei 375 €/m² geblieben ist. Diese Stagnation folgt auf die starke Preisentwicklung der Vorjahre und deutet auf eine Konsolidierung des Marktes hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Taufkirchen (Mühldorf am Inn)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Mühldorf am Inn einen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 149 Transaktionen durchgeführt, wohingegen diese Zahl bis 2023 auf 86 zurückging, was einen deutlichen Rückgang um 36,3% im letzten Jahr zeigt. Dies führt zu einer fast halbierten Transaktionszahl innerhalb dieses Zeitraums.
Im Vergleich dazu sank der Regierungsbezirk Oberbayern von 4.346 auf 2.410 Transaktionen zwischen 2021 und 2023, was ebenfalls einen signifikanten Rückgang darstellt, jedoch weniger stark prozentual als der im Landkreis. Interessant ist, dass der Anteil der Transaktionen in Mühldorf am Inn am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks eine gemischte Bewegung zeigte: Er lag 2021 bei 3,43% und schwankte 2022 bis 4,41%, fiel aber 2023 leicht auf 3,57% zurück.
Für das letzte Jahr, 2023, zeigt sich für den Landkreis eine Fortsetzung des Rückgangs, was insbesondere durch einen starken Rückgang der Transaktionen um 36,3% unterstrichen wird. Dieses Muster passt zu dem abnehmenden Trend im Regierungsbezirk, in dem die Transaktionen um 21,2% zurückgingen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Taufkirchen (Mühldorf am Inn) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Taufkirchen (Mühldorf am Inn)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Taufkirchen (Mühldorf am Inn) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Im Landkreis Mühldorf am Inn zeigt die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen seit 2020 einen signifikanten Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert noch bei 68 €/m², stieg jedoch bis 2022 kontinuierlich auf 97 €/m² an. Dieser deutliche Anstieg über zwei Jahre hinweg deutet auf eine kräftig wachsende Nachfrage oder eine gesteigerte Attraktivität der Gewerbeflächen in diesem Zeitraum hin.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen konstant bei 97 €/m², was auf eine mögliche Stabilisierung der Preise für diesen Marktsektor hindeutet. Diese Entwicklung kann darauf hinweisen, dass das Preisniveau nach den Steigerungen der Vorjahre ein Gleichgewicht erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Taufkirchen (Mühldorf am Inn)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Mühldorf am Inn zeigt von 2021 bis 2023 einen interessanten Trend. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen starken Anstieg der Transaktionen um 50,0 % im Vergleich zu 2021, wobei die Anzahl der Transaktionen von 16 auf 24 stieg. 2023 war jedoch durch einen Rückgang der Transaktionen um 33,33 % auf 16 gekennzeichnet, was die Transaktionszahlen wieder auf das Niveau von 2021 brachte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich ein abweichender Trend. Der Regierungsbezirk verzeichnete durchgängig rückläufige Transaktionszahlen, mit einem Rückgang von 13,55 % im Jahr 2022 und 24,68 % im Jahr 2023, basierend auf den Vergleichswerten von 2021. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks ist gestiegen, obwohl er im Jahr 2023 nicht vollständig den Anstieg des Jahres 2022 halten konnte. Dies deutet darauf hin, dass die relativen Veränderungen im Landkreis weniger stark ausgeprägt waren als im Gesamtbezirk, da der Rückgang im Landkreis von 2023 sich weniger auf den Anteil auswirkte als im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Taufkirchen (Mühldorf am Inn) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kraiburg am Inn | 4.2 |
| Engelsberg | 5.9 |
| Oberneukirchen | 6.1 |
| Waldkraiburg | 7.0 |
| Schnaitsee | 7.9 |
| Tacherting | 8.0 |
| Unterreit | 8.3 |
| Aschau am Inn | 9.2 |
| Polling (Mühldorf am Inn) | 10.2 |
| Garching an der Alz | 10.5 |
| Kienberg | 11.3 |
| Gars am Inn | 11.8 |
| Heldenstein | 12.6 |
| Babensham | 12.6 |
| Feichten an der Alz | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Taufkirchen (Mühldorf am Inn) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Taufkirchen (Mühldorf am Inn) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Taufkirchen (Mühldorf am Inn) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Taufkirchen (Mühldorf am Inn) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Taufkirchen (Mühldorf am Inn) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Taufkirchen (Mühldorf am Inn)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Taufkirchen (Mühldorf am Inn)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Taufkirchen (Mühldorf am Inn):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.