Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Engelsberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Engelsberg im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Engelsberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Engelsberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Engelsberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Engelsberg
Für die Stadt Engelsberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein zeigen seit 2015 insgesamt eine signifikante Steigerung. Von einem Wert von 160 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Bodenrichtwerte schrittweise bis auf 303 €/m² im Jahr 2019. Dieser Zeitraum war geprägt von einer stabilen Wertentwicklung, die von geringen bis moderaten Anstiegen zeugte.
Im Jahr 2020 gab es einen markanten Sprung auf 524 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 615 €/m² im Jahr 2021. Nach einem leichten Rückgang auf 552 €/m² im Jahr 2022, erlebten die Werte erneut einen deutlichen Anstieg im Jahr 2023, mit einem Höchstwert von 685 €/m². Diese jüngste Entwicklung unterstreicht die starke Dynamik und die steigende Nachfrage im Markt des Landkreises Traunstein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Engelsberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Traunstein bei den Immobilientransaktionen eine rückläufige Tendenz. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 109 im Jahr 2021 auf 83 im Jahr 2023, was einer prozentualen Abnahme von insgesamt etwa 23,9 % entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine nachhaltige Reduktion im lokalen Immobilienmarkt hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang an Transaktionen verzeichnete, zeigt sich im Landkreis Traunstein allerdings eine weniger drastische Abnahme. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 sanken, also einen Rückgang von nahezu 44,5 %, stieg der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stetig an. Besonders bemerkenswert ist, dass dieser prozentuale Anteil von 2,51 % im Jahr 2021 auf 3,44 % im Jahr 2023 anstieg, was auf eine relative Stabilität des Landkreises im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt deutet.
Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, setzte sich der rückläufige Trend im Landkreis Traunstein fort, jedoch in abgeschwächter Form. Die Transaktionen verringerten sich lediglich um 4 Stück im Vergleich zu 2022, während der Regierungsbezirk Oberbayern einen stärkeren Rückgang von 649 Transaktionen erlebte. Diese relative Stabilität innerhalb des Landkreises könnte darauf hindeuten, dass Traunsteins Rückgangsrate deutlich niedriger ausfiel als die im restlichen Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Engelsberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Engelsberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Engelsberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen von 2020 bis 2021 eine stabile Phase mit einem Wert von 88 €/m². Ab 2022 ist ein signifikanter Anstieg zu verzeichnen, als der Bodenrichtwert auf 100 €/m² kletterte. Diese Wachstumsdynamik setzte sich 2023 fort, mit einem deutlichen Sprung auf 132 €/m².
Im letzten Jahr stieg der Bodenrichtwert somit um bemerkenswerte 32 €/m², was eine Erhöhung von etwa 32 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung unterstreicht die wachsende Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Engelsberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Traunstein zeigt einen deutlichen Rückgang von 2021 bis 2023. Die Zahl der Transaktionen fiel von 77 im Jahr 2021 auf lediglich 23 im Jahr 2023, was einem Gesamtrückgang von 54 Transaktionen entspricht. Dies entspricht einer prozentualen Abnahme von insgesamt 70,1 % über den betrachteten Zeitraum und deutet auf einen signifikanten Rückgang in der Aktivität des Immobilienmarktes im Landkreis hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der im gleichen Zeitraum von 642 auf 418 Transaktionen fiel, ist die Rate des Rückgangs im Landkreis noch ausgeprägter. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 12,0 %, fiel 2022 auf 11,4 % und erreichte 2023 schließlich 5,5 %, was auf einen weiteren Rückgang der relativen Marktaktivität des Landkreises hinweist. Insbesondere im Jahr 2023 wird der starke Rückgang im Landkreis deutlich, während der Regierungsbezirk einen moderateren Abwärtstrend verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Engelsberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberneukirchen | 4.8 |
| Garching an der Alz | 4.9 |
| Tacherting | 5.0 |
| Taufkirchen (Mühldorf am Inn) | 5.9 |
| Feichten an der Alz | 7.1 |
| Kraiburg am Inn | 8.2 |
| Unterneukirchen | 8.7 |
| Polling (Mühldorf am Inn) | 9.2 |
| Kirchweidach | 9.6 |
| Kienberg | 10.3 |
| Schnaitsee | 10.9 |
| Trostberg | 11.0 |
| Tüßling | 11.3 |
| Waldkraiburg | 11.3 |
| Halsbach | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Engelsberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Engelsberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Engelsberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Engelsberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Engelsberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Engelsberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Engelsberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Engelsberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.