Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Trostberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Trostberg im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Trostberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Trostberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Trostberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Trostberg
Für die Stadt Trostberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein zeigen von 2015 bis 2020 eine markante Entwicklung. Zwischen 2015 und 2016 gab es einen deutlichen Anstieg von 160 €/m² auf 292 €/m², gefolgt von einer eher stabilen Phase, bei der die Werte bis 2019 konstant bei 303 €/m² blieben. Ein sprunghafter Anstieg war 2020 mit einem Wert von 524 €/m² zu verzeichnen, der sich 2021 auf 615 €/m² erhöhte.
Im Jahr 2022 kam es zu einem Rückgang auf 552 €/m², gefolgt von einer erneuten Erhöhung im Jahr 2023 auf 685 €/m². Diese jüngste Entwicklung markiert den höchsten Bodenrichtwert im analysierten Zeitraum und stellt einen signifikanten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr dar. Die Daten verdeutlichen eine dynamische Preisgestaltung, die in den letzten Jahren besonders ausgeprägt war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Trostberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Traunstein zeigt von 2021 bis 2023 einen abnehmenden Trend. Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis sank von 109 im Jahr 2021 auf 83 im Jahr 2023, wobei der Rückgang im Jahr 2022 besonders ausgeprägt war. Der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis von 2021 bis 2023 beträgt in diesem Zeitraum 23,9 %.
Im Vergleich zu den Entwicklungen im Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass der Landkreis Traunstein relativ stabiler abschneidet. Der Bezirk erlebte im gleichen Zeitraum einen stärkeren Rückgang der Transaktionen von 4.346 auf 2.410, was einem deutlichen Rückgang von 44,6 % entspricht. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Traunstein am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich an, von 2,51 % im Jahr 2021 auf 3,44 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Traunstein im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk eine stärkere relative Position erlangte, insbesondere im Jahr 2023, wo die Transaktionen lediglich um 4,6 % gesunken sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Trostberg ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Trostberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Trostberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Der Landkreis Traunstein zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 blieb der Wert stabil bei 88 €/m², was sich auch 2021 nicht änderte. Doch 2022 erlebten die Bodenrichtwerte einen deutlichen Anstieg auf 100 €/m², was eine erste signifikante Veränderung innerhalb der betrachteten Periode darstellt.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert auf 132 €/m² anstieg. Die Erhöhung von 32 €/m² im Vergleich zum Vorjahr unterstreicht eine dynamische Marktentwicklung im Gewerbeflächenbereich des Landkreises Traunstein. Dieses Wachstum im letzten Jahr hebt die zunehmende Attraktivität und potenzielle Nachfrage für Gewerbeflächen in der Region hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Trostberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Im Landkreis Traunstein gab es über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 77 Transaktionen registriert, diese Zahl sank 2022 auf 63 und fiel bis 2023 weiter auf nur noch 23 Transaktionen. Dies entspricht insgesamt einem Rückgang von 54 Transaktionen über den betrachteten Zeitraum und einem gravierenden prozentualen Rückgang von 63,5 % allein im letzten Jahr.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt, dass auch hier die Transaktionen zurückgingen, jedoch in einem etwas moderateren Tempo. Die Transaktionen im Regierungsbezirk reduzierten sich von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, mit einem Rückgang um 24,7 % im letzten Jahr. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein am Gesamtvolumen des Bezirks sank von anfänglich 12,0 % im Jahr 2021 auf 5,5 % im Jahr 2023, was auf eine weniger dynamische Entwicklung im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk hindeutet.
Besonders im Jahr 2023 ist die Entwicklung der Transaktionszahlen auffällig. Die drastische Verringerung der Transaktionen um 63,5 % im Landkreis Traunstein hebt sich im negativen Sinn vom insgesamt auch rückläufigen, aber weniger drastischen Trend im Regierungsbezirk Oberbayern ab. Diese Unterschiede verdeutlichen die spezifischen Herausforderungen, denen der Landkreis gegenübersteht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Trostberg ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Altenmarkt an der Alz | 5.5 |
| Palling | 6.8 |
| Feichten an der Alz | 6.9 |
| Tacherting | 7.1 |
| Kienberg | 7.4 |
| Tyrlaching | 8.3 |
| Traunreut | 8.4 |
| Kirchweidach | 9.5 |
| Seeon-Seebruck | 10.6 |
| Engelsberg | 11.0 |
| Garching an der Alz | 11.7 |
| Obing | 12.4 |
| Taching am See | 12.7 |
| Halsbach | 13.1 |
| Tittmoning | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Trostberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Trostberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Trostberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Trostberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Trostberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Trostberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Trostberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Trostberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.