Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tittmoning 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Tittmoning im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Tittmoning 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Tittmoning wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Tittmoning werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Tittmoning
Für die Stadt Tittmoning wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Von 2015 bis 2019 blieb der Wert stabil bei etwa 303 €/m², mit einer bemerkenswerten Ausnahme 2016, als der Wert vorübergehend auf 292 €/m² sank. Doch 2020 verzeichnete der Landkreis einen sprunghaften Anstieg auf 524 €/m², gefolgt von einer weiteren Erhöhung auf 615 €/m² im Jahr 2021.
Im vergangenen Jahr, 2022, kam es zu einem Rückgang auf 552 €/m², jedoch erlebten die Bodenrichtwerte 2023 erneut einen Anstieg auf 685 €/m². Diese Entwicklung in den jüngsten zwei Jahren deutet auf eine signifikante Dynamik im Immobilienmarkt des Landkreises hin, die trotz einiger Schwankungen das Gesamtniveau der Bodenrichtwerte erhöht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Tittmoning
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Im Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Traunstein eine abnehmende Tendenz bei den Immobilientransaktionen. Während die Transaktionen 2021 noch bei 109 lagen, sank die Zahl bis 2023 auf 83 ab. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 26 Transaktionen in diesem Zeitraum. Besonders hervorzuheben ist der starke Rückgang von 2021 auf 2022, der um weitere 4 Transaktionen von 2022 auf 2023 ergänzt wurde.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang erfuhr - von 4.346 auf 2.410 Transaktionen, stellt sich heraus, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Traunstein am Gesamtvolumen des Bezirks gestiegen ist. Dieser Anteil stieg von 2,51 % im Jahr 2021 auf 3,44 % im Jahr 2023. Diese Zunahme deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Traunstein geringer ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt eine Fortsetzung des gesunkenen Aktivitätsniveaus, wobei der Landkreis Traunstein relativ stabil bleibt im Vergleich zu den stärkeren Schwankungen auf Bezirksebene.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tittmoning ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Tittmoning
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Tittmoning wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigten von 2020 bis 2021 eine Stabilität bei 88 €/m². Im Jahr 2022 stiegen die Werte dann signifikant an und erreichten 100 €/m², was eine bemerkenswerte Steigerung von etwa 13,6 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Im Jahr 2023 setzte sich die dynamische Entwicklung fort, indem die Bodenrichtwerte auf 132 €/m² weiter anstiegen. Dies entspricht einer beeindruckenden Steigerung von 32 % im Vergleich zum Vorjahr und spiegelt möglicherweise eine erhöhte Nachfrage sowie eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Tittmoning
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Traunstein eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionszahlen. Beginnend mit 77 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl drastisch auf 23 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 63,5 % im letzten Jahr der Betrachtung. Diese Entwicklung spiegelt einen signifikanten Abwärtstrend wider, der sowohl durch die absoluten als auch durch die prozentualen Änderungswerte verdeutlicht wird.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, in dem die Transaktionszahlen ebenfalls sanken, jedoch mit einem insgesamt moderateren Rückgang von 13,5 % im Jahr 2022 und 24,7 % im Jahr 2023, fällt der Rückgang im Landkreis Traunstein stärker aus. Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Volumen des Regierungsbezirks, zeigt sich ebenfalls ein Rückgang. Der Anteil ist insgesamt gesunken, von 12,0 % im Jahr 2021 auf 5,5 % im Jahr 2023, was eine wesentliche Verminderung der relativen Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks signalisiert.
Im Jahr 2023 sieht man den stärksten Einfluss in der Entwicklung der Immobilientransaktionen, sowohl auf Ebene des Landkreises als auch des Regierungsbezirks. Der Landkreis Traunstein verzeichnete einen wesentlichen Rückgang und fiel damit noch deutlicher hinter den Bezirk zurück, was seine abnehmende Rolle in Bezug auf das Gesamttransaktionsvolumen von Oberbayern anzeigt. Dies wirft die Frage nach den tieferliegenden Gründen für den signifikanten Rückgang auf, bleibt jedoch ohne Spekulation auf die Ursachen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Tittmoning ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Tyrlaching | 6.0 |
| Taching am See | 7.6 |
| Palling | 8.1 |
| Fridolfing | 8.5 |
| Halsbach | 9.1 |
| Kirchweidach | 9.2 |
| Feichten an der Alz | 11.4 |
| Burgkirchen an der Alz | 11.6 |
| Waging am See | 12.4 |
| Kirchanschöring | 12.4 |
| Trostberg | 13.1 |
| Burghausen | 14.3 |
| Traunreut | 14.8 |
| Garching an der Alz | 15.0 |
| Mehring (Oberbayern) | 15.8 |
Sind die Grundstückspreise in Tittmoning mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Tittmoning sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tittmoning gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tittmoning kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tittmoning gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Tittmoning?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tittmoning
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tittmoning:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.