Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Taching am See 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Taching am See im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Taching am See 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Taching am See wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Taching am See werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Taching am See
Für die Stadt Taching am See wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2015 bis 2019 gab es zunächst einen Anstieg der Werte, gefolgt von einer Stabilisierung bei 303 €/m². Ein deutlicher Anstieg wurde dann 2020 verzeichnet, mit einem Sprung auf 524 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg in 2021 bis auf 615 €/m².
Im letzten Jahr, 2023, erlebte der Landkreis Traunstein erneut einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 685 €/m², nachdem im Jahr 2022 ein kurzzeitiger Rückgang auf 552 €/m² zu beobachten war. Diese Entwicklung weist auf eine weiterhin wachsende Nachfrage und steigende Grundstückspreise in der Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Taching am See
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Traunstein zeigen von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 109 Transaktionen verzeichnet, 2022 sank diese Zahl um 20,2 % auf 87. Im Jahr 2023 gab es einen weiteren, wenn auch geringeren Rückgang um 4,6 % auf 83 Transaktionen. Gleichzeitig ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern im Betrachtungszeitraum gestiegen, da er sich von 2,51 % im Jahr 2021 über 2,84 % im Jahr 2022 auf 3,44 % im Jahr 2023 erhöhte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern fällt auf, dass sich die Transaktionszahlen im Bezirk ebenfalls deutlich verringert haben. Von 4.346 Transaktionen in 2021 sank die Zahl um 29,6 % auf 3.059 im Jahr 2022 und nochmals um 21,2 % auf 2.410 im Jahr 2023. Besonders hervorzuheben ist, dass der prozentuale Rückgang der Bezirkszahlen über die Jahre deutlicher stärker ausgeprägt ist als im Landkreis Traunstein. Im Jahr 2023, trotz eines weiteren Transaktionsrückgangs im Landkreis, konnte sein Anteil am Bezirksvolumen auf 3,44 % erhöht werden, was auf eine relativ stabilere Entwicklung im Landkreis Traunstein im Vergleich zur regionalen Entwicklung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Taching am See ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Taching am See
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Taching am See wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigt eine signifikante Steigerung über die letzten Jahre. Während die Werte in den Jahren 2020 und 2021 konstant bei 88 €/m² lagen, stiegen sie im Jahr 2022 sprunghaft auf 100 €/m² an. Dies deutet auf eine beschleunigte Entwicklung in diesem Zeitraum hin, die möglicherweise auf verstärktes wirtschaftliches Interesse oder infrastrukturelle Verbesserungen hindeutet.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr: Von 2022 zu 2023 stieg der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen von 100 €/m² auf 132 €/m² an. Diese beachtliche Zunahme um 32 € zeigt eine dynamische Marktveränderung und unterstreicht die wachsende Attraktivität der Region für Investitionen in Gewerbeflächen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Taching am See
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Traunstein ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 insgesamt 77 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl bis 2023 signifikant auf nur noch 23 Transaktionen. Dies entspricht einer Abnahme von 63,49 % im betrachteten Zeitraum. Ein ähnlicher, wenn auch weniger drastischer, Abwärtstrend ist im Regierungsbezirk Oberbayern zu beobachten, wo die Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 zurückgingen, was einem Rückgang von 24,68 % entspricht.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Traunstein an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk verringerte sich deutlich von 11,99 % im Jahr 2021 auf lediglich 5,5 % im Jahr 2023, was darauf hinweist, dass der Rückgang im Landkreis Traunstein stärker ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk. Insbesondere fällt auf, dass im Jahr 2023 der stärkste Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Traunstein zu verzeichnen ist, was im Kontext der allgemeinen Entwicklung einen klaren Abwärtstrend für diesen Zeitraum unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Taching am See ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Waging am See | 5.0 |
| Palling | 5.9 |
| Tittmoning | 7.6 |
| Fridolfing | 7.9 |
| Kirchanschöring | 8.4 |
| Wonneberg | 8.7 |
| Traunreut | 9.7 |
| Tyrlaching | 10.3 |
| Petting | 11.5 |
| Nußdorf | 12.0 |
| Surberg | 12.3 |
| Traunstein | 12.5 |
| Trostberg | 12.7 |
| Kirchweidach | 14.3 |
| Laufen | 14.9 |
Sind die Grundstückspreise in Taching am See mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Taching am See sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Taching am See gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Taching am See kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Taching am See gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Taching am See?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Taching am See
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Taching am See:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.