Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nußdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Nußdorf im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Nußdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Nußdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nußdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nußdorf
Für die Stadt Nußdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein haben im Verlauf der letzten Jahre eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Beginnend im Jahr 2015 bei 160 €/m², erlebte der Landkreis 2016 einen signifikanten Anstieg auf 292 €/m², gefolgt von einer weiteren moderaten Steigerung im Jahr 2017 auf 303 €/m², die bis ins Jahr 2019 konstant blieben. Ein drastischer Anstieg wurde 2020 beobachtet, als der Bodenrichtwert auf 524 €/m² schnellte und 2021 weiter auf 615 €/m² anstieg.
Im Jahr 2022 kam es zu einem Rückgang auf 552 €/m², gefolgt von einer deutlichen Erholung im letzten Jahr 2023, als die Bodenrichtwerte auf ein neues Hoch von 685 €/m² stiegen. Diese Schwankungen verdeutlichen, wie dynamisch sich die Bodenpreise im Landkreis Traunstein entwickelt haben, wobei insbesondere das letzte Jahr einen bemerkenswerten Zuwachs von 133 €/m² im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Nußdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Traunstein eine Abnahme der Immobilien-Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 109 im Jahr 2021 auf 83 im Jahr 2023. Besonders stark war der Rückgang im Jahr 2022 mit einem Minus von 20,2 %. Auch 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem Rückgang von 4,6 % fort, jedoch in abgeschwächter Form.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeichnete sich der Landkreis Tautstein dadurch aus, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks im betrachteten Zeitraum kontinuierlich stieg. Während dieser im Jahr 2021 noch bei 2,51 % lag, erhöhte er sich bis 2023 auf 3,44 %. Diese kontinuierliche Zunahme zeigt, dass die Transaktionen in Traunstein im Verhältnis weniger stark zurückgingen als im gesamten Regierungsbezirk. Der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk war deutlich höher, insbesondere im Jahr 2022 mit einem Minus von 29,6 % und einer weiteren deutlichen Abnahme von 21,2 % im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nußdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Nußdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Nußdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen von 2020 bis 2023 eine deutliche Aufwärtsbewegung. Während der Bodenrichtwert in den Jahren 2020 und 2021 stabil bei 88 €/m² verharrte, erfolgte 2022 ein signifikanter Anstieg auf 100 €/m².
Besonders auffallend ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Bodenrichtwert einen weiteren bedeutenden Sprung auf 132 €/m² machte. Diese jüngsten Zahlen verdeutlichen eine kontinuierliche Wertsteigerung auf dem gewerblichen Immobilienmarkt im Landkreis Traunstein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Nußdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Immobilien-Transaktionszahlen im Landkreis Traunstein zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 77 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl 2022 auf 63 und fiel 2023 drastisch auf nur noch 23 Transaktionen. Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 63,5 % im letzten betrachteten Jahr dar. Insgesamt hat sich die Anzahl der Transaktionen somit innerhalb von zwei Jahren um 70,1 % verringert.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen verzeichnete, fiel die Reduzierung im Landkreis Traunstein wesentlich stärker aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist über die Jahre kontinuierlich gesunken, von 12,0 % im Jahr 2021 auf 5,5 % im Jahr 2023. Der Trend hebt hervor, dass die Entwicklung im Landkreis Traunstein deutlich negativer verlief als im gesamten Regierungsbezirk. Im letzten Jahr der Betrachtung, 2023, setzt sich der starke Rückgang im Landkreis fort, während im Bezirk der Rückgang moderater ausfällt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nußdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Chieming | 4.1 |
| Traunstein | 5.1 |
| Traunreut | 5.2 |
| Vachendorf | 7.6 |
| Grabenstätt | 8.0 |
| Surberg | 9.2 |
| Wonneberg | 9.3 |
| Waging am See | 10.0 |
| Seeon-Seebruck | 10.8 |
| Palling | 11.4 |
| Taching am See | 12.0 |
| Altenmarkt an der Alz | 12.1 |
| Siegsdorf | 12.7 |
| Übersee | 12.8 |
| Bergen (Chiemgau) | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Nußdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nußdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nußdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nußdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nußdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nußdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nußdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nußdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.