Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grabenstätt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Grabenstätt im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Grabenstätt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Grabenstätt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grabenstätt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grabenstätt
Für die Stadt Grabenstätt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Daten der Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein zeigen über die Jahre hinweg eine bemerkenswerte Steigerung. Von einem Wert von 160 €/m² im Jahr 2015 erhöhten sich die Bodenrichtwerte bis 2017 auf 303 €/m², was auf eine Phase der Stabilität bis einschließlich 2019 hinweist. Im Jahr 2020 stiegen die Werte jedoch sprunghaft auf 524 €/m² an, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 615 €/m² im Jahr 2021, bevor sie kurzzeitig auf 552 €/m² im Jahr 2022 sanken.
Im letzten Jahr, 2023, wurde im Landkreis Traunstein ein erneuter deutlicher Aufwärtstrend verzeichnet, wobei die Bodenrichtwerte auf 685 €/m² anstiegen. Dieser Anstieg zeigt das dynamische und wechselhafte Marktumfeld, das die Grundstückspreise in dieser Region in jüngster Zeit beeinflusst hat. Die Bodenrichtwerte spiegeln so eindrücklich die aktuellen Marktbedingungen wider, die möglicherweise durch zahlreiche Faktoren beeinflusst werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Grabenstätt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Traunstein von 109 auf 83 gefallen. Die Rückgänge zeigen eine kontinuierliche Abnahme von 20,2 % im Jahr 2022 und 4,6 % im Jahr 2023. Der Trend im Landkreis ist somit über diesen Zeitraum rückläufig.
Im Vergleich dazu ist der Rückgang im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern noch deutlicher. Hier sanken die Transaktionszahlen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, was einem bedeutenden Rückgang von über 44 % im gleichen Zeitraum entspricht. Dabei ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein am Gesamtvolumen des Bezirks von 2,51 % auf 3,44 % gestiegen.
Im Jahr 2023 betrug die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Traunstein 83, während der Regierungsbezirk 2.410 Transaktionen aufwies. Dies unterstreicht, dass der Beitrag des Landkreises Traunstein zu den Gesamttransaktionen innerhalb des Bezirks gestiegen ist. Die Entwicklungen in den letzten Jahren zeigen, dass sich der Landkreis trotz der allgemeinen Abnahme im Regierungsbezirk einen zunehmend größeren Anteil sichern konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grabenstätt ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Grabenstätt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Grabenstätt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen im Zeitraum von 2020 bis 2023 eine deutliche Aufwärtstendenz. Nachdem der Bodenrichtwert in den Jahren 2020 und 2021 bei stabilen 88 €/m² verharrte, verzeichnete das Jahr 2022 einen signifikanten Anstieg auf 100 €/m².
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert auf 132 €/m² stieg. Diese Entwicklung unterstreicht ein starkes Wachstum der Bodenpreise für Gewerbeflächen allein im letzten Jahr, was möglicherweise auf eine steigende Nachfrage oder andere regionale Faktoren zurückzuführen ist, ohne spezifische Gründe zu hypostasieren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Grabenstätt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Traunstein zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 77 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf 23 Transaktionen fiel, was einem dramatischen Rückgang von 63,5 % im letzten Jahr entspricht. Parallel dazu ist auch die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern gesunken, allerdings nicht ganz so drastisch, von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Somit zeigt der Landkreis eine vergleichsweise stärkere Abnahme als der Regierungsbezirk.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks Oberbayern sinkt über den Betrachtungszeitraum signifikant. Im Jahr 2021 lag der Anteil noch bei 12 %, während er 2023 auf 5,5 % gesunken ist. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis relativ gesehen stärker ist als im gesamten Regierungsbezirk. Der Fokus auf das Jahr 2023 unterstreicht diese Tendenz, da hier sowohl ein beachtlicher absoluter Abfall als auch ein relativer Rückgang gegenüber dem Bezirk zu beobachten ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grabenstätt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Vachendorf | 3.5 |
| Übersee | 5.8 |
| Bergen (Chiemgau) | 6.0 |
| Chieming | 7.7 |
| Traunstein | 8.0 |
| Nußdorf | 8.0 |
| Staudach-Egerndach | 8.0 |
| Siegsdorf | 10.3 |
| Grassau | 11.4 |
| Surberg | 11.6 |
| Gstadt am Chiemsee | 11.9 |
| Marquartstein | 12.3 |
| Traunreut | 12.9 |
| Breitbrunn am Chiemsee | 13.5 |
| Bernau am Chiemsee | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Grabenstätt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grabenstätt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grabenstätt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grabenstätt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grabenstätt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grabenstätt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grabenstätt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grabenstätt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.