Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bernau am Chiemsee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bernau am Chiemsee im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bernau am Chiemsee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Bernau am Chiemsee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bernau am Chiemsee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bernau am Chiemsee
Für die Stadt Bernau am Chiemsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim haben in den letzten Jahren einige signifikante Schwankungen erlebt. Während der Wert von 2015 bis 2016 stabil bei 240 €/m² blieb, stieg er im Jahr 2017 abrupt auf 400 €/m² und erreichte 2018 ein Hoch von 640 €/m². Im darauffolgenden Jahr 2019 erfuhr der Wert einen leichten Rückgang auf 600 €/m², um dann 2020 auf bis zu 700 €/m² zu klettern.
Im Jahr 2021 wurden die höchsten Bodenrichtwerte der betrachteten Dekade erreicht, mit einem Wert von 900 €/m², bevor ein Rückgang auf 800 €/m² im Jahr 2022 eintrat. Bemerkenswert ist die weitere Abnahme auf 700 €/m² im Jahr 2023, was die Bodenrichtwerte wieder auf das Niveau von 2020 zurückbringt. Diese jüngste Entwicklung zeigt eine zunehmende Volatilität in der Preisgestaltung innerhalb des Landkreises Rosenheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bernau am Chiemsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigten die Transaktionen im Landkreis Rosenheim eine deutliche rückläufige Tendenz. Nach einem erheblichen Rückgang der Transaktionszahlen im Jahr 2022 um 40,5 %, setzte sich der Abwärtstrend im Jahr 2023 fort, wenn auch in deutlich abgeschwächter Form mit einem weiteren Rückgang um 4,1 %. Dies spiegelt sich weiterhin in der kontinuierlich abnehmenden Aktivität des Landkreises bei Immobilientransaktionen wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, dessen absteigende Bewegung über den Zeitraum deutlicher ausgeprägt war, insbesondere mit einem drastischen Rückgang zwischen 2022 und 2023 um 21,2 %, zeigt der Landkreis Rosenheim eine stabilere Entwicklung. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat zugenommen, mit einem Anstieg von 5,68 % im Jahr 2021 auf 5,85 % im Jahr 2023. Diese Veränderung deutet auf eine relative Stabilität des Landkreises Rosenheim im Vergleich zu den stärkeren Rückgängen im gesamten Regierungsbezirk hin. Im Jahr 2023 ist bemerkenswert, dass trotz eines minimalen Rückgangs der Transaktionszahlen im Landkreis der Anteil am Gesamtdatenvolumen weiter gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bernau am Chiemsee ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bernau am Chiemsee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Bernau am Chiemsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen über die letzten Jahre zunächst eine stabile Entwicklung, gefolgt von einer signifikanten Änderung. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 200 €/m², was auf eine Phase der Stabilität hindeutet.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte unerwartet stark auf 300 €/m², bevor sie im Jahr 2023 wieder auf das vorherige Niveau von 200 €/m² zurückkehrten. Diese Schwankung deutet auf eine außergewöhnliche Veränderung im Jahr 2022 hin, die sich jedoch im darauffolgenden Jahr wieder normalisierte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bernau am Chiemsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Rosenheim zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionszahlen von 37 im Jahr 2021 auf 26, was einem Rückgang von 29,7 % entspricht. Dieser Rückgang ist merklich stärker als der im Regierungsbezirk Oberbayern, der im gleichen Zeitraum um 13,6 % zurückging. Bemerkenswert ist jedoch, dass sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zur Gesamtzahl des Bezirks von 5,8 % im Jahr 2021 auf 7,4 % im Jahr 2023 erhöht hat, was darauf hinweist, dass der Landkreis relativ an Bedeutung gewonnen hat.
Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionszahlen im Landkreis Rosenheim leicht auf 31 Verkäufe, was einem Anstieg von 19,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Gegensatz dazu setzte sich der Abwärtstrend im Regierungsbezirk Oberbayern fort, dort fielen die Zahlen um 24,7 % auf 418 Transaktionen. Der erhöhte Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Bezirk deutet auf eine relative Stabilität oder Attraktivität des Landkreises in einem abnehmenden Marktumfeld im Bezirk hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bernau am Chiemsee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Prien am Chiemsee | 4.6 |
| Grassau | 5.0 |
| Frasdorf | 7.2 |
| Rimsting | 7.5 |
| Übersee | 7.8 |
| Marquartstein | 8.6 |
| Breitbrunn am Chiemsee | 8.8 |
| Aschau im Chiemgau | 9.4 |
| Schleching | 10.4 |
| Gstadt am Chiemsee | 10.4 |
| Riedering | 10.6 |
| Staudach-Egerndach | 10.7 |
| Bad Endorf | 11.3 |
| Unterwössen | 12.8 |
| Eggstätt | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Bernau am Chiemsee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bernau am Chiemsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bernau am Chiemsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bernau am Chiemsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bernau am Chiemsee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bernau am Chiemsee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bernau am Chiemsee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bernau am Chiemsee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.