Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marquartstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Marquartstein im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Marquartstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Marquartstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marquartstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marquartstein
Für die Stadt Marquartstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung in den letzten Jahren. Zwischen 2015 und 2023 stiegen die Werte von 160 €/m² auf 685 €/m², was eine Vervierfachung innerhalb dieses Zeitraums bedeutet. Besonders bemerkenswert war der Sprung im Jahr 2020, als die Bodenrichtwerte von 303 €/m² auf 524 €/m² anstiegen, was einen markanten Anstieg markiert.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, verzeichnete der Landkreis erneut eine signifikante Steigerung von 552 €/m² auf 685 €/m². Dies zeigt eine Fortsetzung der dynamischen Entwicklungen der Vorjahre, wobei dieser jüngste Anstieg auf eine weiterhin hohe Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Traunstein hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Marquartstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Im Landkreis Traunstein ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 rückläufig. Im Jahr 2021 wurden 109 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2022 auf 87, und im Jahr 2023 auf 83 Transaktionen fiel. Diese kontinuierliche Abnahme spiegelt einen ähnlich negativen Trend wider, der auch im Regierungsbezirk Oberbayern beobachtet wurde, dessen Transaktionszahlen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 gesunken sind.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist im betrachteten Zeitraum gestiegen. Dieser Anteil erhöhte sich von 2,51% im Jahr 2021 auf 3,44% im Jahr 2023, trotz des allgemeinen Rückgangs der Transaktionszahlen in beiden Gebieten. Besonders bemerkenswert ist der Trend im Jahr 2023, in dem der Rückgang im Landkreis Traunstein mit nur 4,6% deutlich geringer ausfiel als der Rückgang von 21,22% im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marquartstein ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Marquartstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Marquartstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung gezeigt. Während die Werte von 2020 bis 2021 konstant bei 88 €/m² verharrten, stiegen sie 2022 erstmals sprunghaft auf 100 €/m² an.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Bodenrichtwert auf 132 €/m² gestiegen ist. Dies entspricht einer erheblichen Steigerung gegenüber dem Vorjahr und spiegelt möglicherweise die wachsende Attraktivität der Region für gewerbliche Investitionen wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Marquartstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Traunstein einen erheblichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden noch 77 Transaktionen registriert, diese Zahl sank bis 2023 drastisch auf 23 Transaktionen, was einem Rückgang von 63,5 % im letzten Jahr entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberbayern ist ebenfalls gesunken, von 11,99 % im Jahr 2021 auf nur noch 5,5 % im Jahr 2023.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Traunstein prozentual noch stärker ausgefallen ist als im gesamten Bezirk. Während die Transaktionen in Oberbayern von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 sanken, ein Rückgang von 24,7 %, ist der Anteil der Landkreistransaktionen an den Transaktionen des Bezirks kontinuierlich gesunken. Besonders auffällig ist die Situation im Jahr 2023, wo der Landkreis nur noch in einem geringen Anteil zu den Gesamttransaktionen beitrug.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marquartstein ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Grassau | 3.7 |
| Unterwössen | 4.4 |
| Staudach-Egerndach | 4.9 |
| Schleching | 6.5 |
| Übersee | 7.9 |
| Bernau am Chiemsee | 8.6 |
| Bergen (Chiemgau) | 9.9 |
| Aschau im Chiemgau | 10.7 |
| Reit im Winkl | 11.3 |
| Grabenstätt | 12.3 |
| Prien am Chiemsee | 13.2 |
| Frasdorf | 13.4 |
| Ruhpolding | 13.5 |
| Vachendorf | 14.4 |
| Breitbrunn am Chiemsee | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Marquartstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marquartstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marquartstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marquartstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marquartstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marquartstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marquartstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marquartstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.