Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Reit im Winkl 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Reit im Winkl im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Reit im Winkl 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Reit im Winkl wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Reit im Winkl werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Reit im Winkl
Für die Stadt Reit im Winkl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein zeigen über die letzten Jahre hinweg eine deutliche Steigerung. Zwischen 2015 und 2020 ist ein stetiger Anstieg von 160 €/m² auf 524 €/m² zu beobachten. Besonders hervorzuheben ist der signifikante Anstieg im Jahr 2020, was auf eine mögliche Anpassung an Marktentwicklungen hinweist.
Im Jahr 2021 erreichte der Bodenrichtwert mit 615 €/m² einen neuen Höchstwert, bevor er 2022 leicht auf 552 €/m² fiel. Im Jahr 2023 setzte sich der Aufwärtstrend schließlich fort, indem der Wert auf 685 €/m² anstieg. Dieser jüngste Anstieg verdeutlicht eine weiterhin starke Nachfrage nach Immobilien oder einer wachsenden Attraktivität des Landkreises Traunstein im Jahr 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Reit im Winkl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 hat sich die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Traunstein rückläufig entwickelt. Die Transaktionszahlen sanken von 109 im Jahr 2021 auf 83 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 26 Transaktionen entspricht. Dies zeigt sich auch in der prozentualen Veränderung, die 2022 einen erheblichen Rückgang von über 20 % und 2023 einen moderateren Rückgang von etwa 4,6 % verzeichnete. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern im gleichen Zeitraum ebenfalls einen signifikanten Rückgang der Transaktionen, jedoch war dieser Rückgang mit mehr als 29 % im Jahr 2022 und über 21 % im Jahr 2023 ausgeprägter.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Traunstein am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern hat dabei eine steigende Tendenz gezeigt. Während dieser Anteil 2021 bei 2,51 % lag, stieg er kontinuierlich auf 3,44 % im Jahr 2023 an. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Traunstein im Verhältnis zu den stärker rückläufigen Zahlen des Regierungsbezirks weniger drastisch war. Besonders im Jahr 2023 konnte Traunstein einen etwas stabileren Trend in den Transaktionszahlen im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk verzeichnen, was den prozentualen Anteil des Landkreises im Bezirksgesamtvolumen begünstigt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reit im Winkl ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Reit im Winkl
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Reit im Winkl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg. Zwischen 2020 und 2021 blieben die Werte konstant bei 88 €/m², während sie 2022 auf 100 €/m² stiegen, was auf eine gesteigerte Nachfrage oder eine Neubewertung hindeuten könnte.
Im Jahr 2023 ist ein weiterer signifikanter Anstieg auf 132 €/m² zu verzeichnen, was einen bemerkenswerten Sprung gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung unterstreicht eine dynamische Veränderung des Marktes im letzten Jahr, die für Investoren und Unternehmen von besonderem Interesse sein dürfte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Reit im Winkl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Im Landkreis Traunstein zeigt sich von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 77 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf nur noch 23 absank. Dies entspricht einem Rückgang um 54 Transaktionen oder -70,1% innerhalb dieser drei Jahre. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtransaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern ist ebenfalls rückläufig, von 11,99% im Jahr 2021 auf 5,5% im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, ist der Rückgang im Landkreis Traunstein jedoch prozentual deutlicher ausgeprägt. Der Regierungsbezirk sah einen Rückgang von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einem prozentualen Rückgang von -34,9% entspricht. Der Anteil des Landkreises an den insgesamt getätigten Transaktionen im Bezirk hatte eine gemischte Bewegung, da der Anteil im Jahr 2022 geringer war als im Jahr 2021, und 2023 stellt den niedrigsten Anteil dar. Im Jahr 2023 wird diese Abwärtsentwicklung hervorgehoben, wobei die drastisch gesunkene Transaktionszahl im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk auffällig ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reit im Winkl ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Unterwössen | 6.9 |
| Ruhpolding | 10.6 |
| Marquartstein | 11.3 |
| Schleching | 11.9 |
| Staudach-Egerndach | 12.4 |
| Bergen (Chiemgau) | 14.6 |
| Grassau | 15.0 |
| Aschau im Chiemgau | 17.9 |
| Übersee | 18.0 |
| Bernau am Chiemsee | 19.7 |
| Siegsdorf | 19.8 |
| Grabenstätt | 19.9 |
| Vachendorf | 20.2 |
| Schneizlreuth | 20.8 |
| Inzell | 21.6 |
Sind die Grundstückspreise in Reit im Winkl mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Reit im Winkl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Reit im Winkl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Reit im Winkl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Reit im Winkl gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Reit im Winkl?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Reit im Winkl
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Reit im Winkl:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.