Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Inzell 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Inzell im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Inzell 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Inzell wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Inzell werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Inzell
Für die Stadt Inzell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein zeigen eine bemerkenswerte Steigerung in den letzten Jahren. Seit 2015, als der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 160 €/m² lag, hat es eine deutliche Aufwärtsentwicklung gegeben, insbesondere ab 2020. Damals stieg der Wert auf 524 €/m², was eine Zäsur in der Entwicklung darstellt, da in den Jahren zuvor eine Stabilität bei 303 €/m² verzeichnet wurde.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, erreichte der Landkreis Traunstein einen erheblichen Anstieg um 133 €/m², wodurch der Bodenrichtwert auf 685 €/m² anstieg. Dieser jüngste Anstieg unterstreicht die dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes in der Region und reflektiert möglicherweise Veränderungen in der Nachfrage und Attraktivität des Landkreises.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Inzell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Traunstein ein Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen ging von 109 im Jahr 2021 auf 83 im Jahr 2023 zurück, was einem Rückgang von etwa 24 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von 2021 auf 2022, während die Abnahme von 2022 auf 2023 weniger ausgeprägt war.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern weist der Landkreis Traunstein eine geringere prozentuale Abnahme auf. Während die Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk von 2021 bis 2023 um etwa 45 % sanken, fiel der Rückgang im Landkreis mit etwa 24 % moderater aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein am Gesamtvolumen des Bezirks stieg hierbei von 2,51 % im Jahr 2021 auf 3,44 % im Jahr 2023, was auf eine leichte Stabilität der Transaktionen im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist.
Besonders für das Jahr 2023 lässt sich feststellen, dass sich der Rückgang der Transaktionen im Landkreis leicht verlangsamte. Während der Bezirks einen deutlichen Rückgang von über 21 % verzeichnete, betrug der Rückgang im Landkreis Traunstein lediglich 4,6 %, was die Position des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks stärkt. Dies wird auch durch den erneut gestiegenen Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Inzell ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Inzell
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Inzell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen von 2020 bis 2022 eine moderate Steigerung. In den Jahren 2020 und 2021 blieben die Werte stabil bei 88 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hindeutet.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte auf 100 €/m², gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 132 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung unterstreicht eine signifikante Wertsteigerung im letzten Jahr, was auf eine verstärkte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Inzell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Traunstein zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 lag die Zahl der Transaktionen bei 77, sank dann jedoch 2022 auf 63 und erreichte im Jahr 2023 nur noch 23. Dies entspricht einem Rückgang von 63,5 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich ebenfalls ein Abwärtstrend, wobei die Transaktionszahlen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 fielen. Der relative Rückgang in Traunstein war dabei deutlich stärker als im Regierungsbezirk, der 2023 einen Rückgang von 24,7 % verzeichnete.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein an den Gesamttransaktionen des Bezirks hat über den analysierten Zeitraum abgenommen. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 12 % lag, ist er bis 2023 auf nur noch 5,5 % gesunken. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass Traunstein relativ zum restlichen Regierungsbezirk stärkere Rückgänge erlebt hat. Im Jahr 2023 setzt sich der Rückgang fort, wobei die Transaktionen in Traunstein einen erheblich geringen Anteil an den Bezirkszahlen darstellen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Inzell ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Anger | 6.6 |
| Bad Reichenhall | 8.1 |
| Siegsdorf | 8.3 |
| Schneizlreuth | 9.1 |
| Teisendorf | 9.5 |
| Piding | 9.7 |
| Ruhpolding | 11.3 |
| Bayerisch Gmain | 11.9 |
| Surberg | 12.3 |
| Ainring | 13.2 |
| Bergen (Chiemgau) | 14.9 |
| Vachendorf | 15.2 |
| Wonneberg | 15.3 |
| Traunstein | 15.5 |
| Petting | 15.6 |
Sind die Grundstückspreise in Inzell mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Inzell sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Inzell gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Inzell kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Inzell gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Inzell?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Inzell
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Inzell:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.